Pourquoi investir sur la SCPI Efimmo 1 ?
Historique de la SCPI Efimmo 1
Initialement inscrite dans le registre des SCPI bancaires, Efimmo 1 évolue progressivement et se dirige vers un modèle plus ouvert en rejoignant une société de gestion indépendante. Lancée en 1987 par la Banque de France et la Compagnie Française de Gestion, elle intègre en 2000 le portefeuille de Sofidy, reconnue parmi les principales sociétés de gestion en France.
Ce passage sous la gestion de Sofidy constitue le premier véritable tournant de la SCPI. Jusqu’ici essentiellement distribuée via un réseau bancaire, la SCPI de rendement s’ouvre à de nouveaux canaux de distribution. Elle gagne en visibilité en étant proposée par des conseillers en gestion de patrimoine et d’autres professionnels du secteur, là où les SCPI bancaires restent cantonnées sur leur propre réseau.
Cette évolution accompagne logiquement son développement sur le marché. Elle devient alors la première SCPI de Sofidy à s’aventurer hors de la France, lui octroyant le titre de SCPI internationale.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Efimmo 1
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 1741 M€
- Nombre d'associés
- 21 467
- Valeur de reconstitution
- 202,65 €
- Prix de retrait
- 190,80 €
- Ran en % du dividende
- 11,33 %
- Ran en jours
- 41,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 4,54 % du dividende
- PGA
- 4,44 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Efimmo 1
Une stratégie tournée vers les bureaux mais qui reste ouverte
Portée par la forte demande de bureaux dans les années 1990, Efimmo 1 concentre d'abord ses investissement dans ce secteur. Ce segment a le vent en poupe et capte en effet une large part des investissements grâce notamment à une demande soutenue des entreprises. La SCPI fait le choix de se spécialiser sur cette typologie d’actifs, en privilégiant les grandes métropoles françaises, et plus particulièrement Paris, où le quartier de La Défense s’impose progressivement comme un centre d’affaires à part.
Ce choix initial lui permet de se constituer un patrimoine de qualité dans un environnement encore peu concurrentiel à cette époque. Efimmo 1 accède ainsi à des emplacements prime et attire des locataires d’envergure nationale comme RTL ou Sodexo, où elle signe généralement des baux longue durée.
Toutefois, les équilibres du marché évoluent. Les transformations des modes de travail modifient en profondeur les attentes des entreprises vis-à-vis des bureaux. Souhaitant donc éviter les risques locatifs liés à une activité mono-typologique, la SCPI de bureaux amorce donc une évolution progressive de sa stratégie vers le commerce. Un pas déjà engrangé par sa SCPI sœur Immorente.
Cette ouverture à de nouvelles typologies d'actifs l'a conduit également à élargir son champ d'investissement à l’international. Efimmo 1 investit alors dans plusieurs pays européens, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni. En intégrant des actifs situés hors de France, la SCPI peut notamment atténuer l’impact de certains prélèvements spécifiques au marché français.
Des relocations fréquentes
Face à une hausse des taux de vacance, notamment dans les grandes métropoles, Efimmo 1 ajuste sa gestion locative en se montrant plus sélective. La SCPI porte ainsi une attention particulière à la solidité financière de ses locataires et privilégie le renouvellement des baux avec des entreprises disposant de perspectives de croissance.
Durant les deux dernières années, Efimmo 1 a donc mené plus de 60 opérations de relocation. Ces actions ont permis d’enregistrer une progression de 42% des loyers annuels par rapport à l’année précédente.
Cela se traduit également dans la constitution du portefeuille de la SCPI. Elle privilégie les actifs pouvant compter plusieurs unités locatives. Ce choix permet de mutualiser le risque locatif et de limiter l’impact d’un départ isolé. La gestion est toutefois plus soutenue.
Le patrimoine de la SCPI Efimmo 1
Efimmo 1 affiche une capitalisation de 1,7 milliard d’euros, répartie entre 21.467 associés. Son patrimoine se compose de 241 immeubles, occupés par 1.408 locataires. Malgré cette diversité, le portefeuille n’est pas totalement occupé, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 87,09%.
La SCPI détient majoritairement des bureaux, complétés par des commerces et d’autres typologies d’actifs. Cette diversification s’observe surtout sur le plan géographique, avec une répartition à :
- 35,2% en Île-de-France,
- 9,8% à Paris,
- 29,2% en régions,
- 25,9% à l’étranger.
Cette constitution de patrimoine permet à Efimmo 1 d’afficher un Taux de Distribution (TD) de 4,44% en 2025, lui permettant de figurer dans le classement des meilleures SCPI.
Un autre élément permet d’apprécier la valorisation du patrimoine : la valeur de reconstitution. Spécifique à la pierre papier, elle intègre à la fois la valeur des actifs détenus et l’ensemble des frais nécessaires à leur acquisition. Comparée au prix de souscription, elle permet d’évaluer si une part est surcotée ou décotée. Dans le cas d’Efimmo 1, sa valeur de reconstitution s’élève à 202,65 euros en début d’année 2026, pour un prix de souscription de 212 euros.
Les caractéristiques du patrimoine de Efimmo 1
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 241
- Nombre de locataires
- 1 408
- Taux d'occupation financier
- 87,09 %
Répartition du patrimoine de Efimmo 1
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| - | - | 09/2022 | 0 | inférieur à 1 M€ |
| 24 Boulevard Déodat de Sévérac - Toulouse - France | Bureaux | 09/2022 | 2 600 | de 5 à 50 M€ |
| 12 Boulevard Antoine Gautier - Bordeaux - France | Bureaux | 09/2022 | 1 400 | de 1 à 5 M€ |
| 9 Via Napo Torriani - Milano - Italie | Hôtel | 08/2022 | 2 800 | de 5 à 50 M€ |
| 16 Boulevard de Cardiff - Nantes - France | Bureaux | 08/2022 | 2 600 | de 5 à 50 M€ |
| 2 Boulevard du Levant - Noisy-le-Grand - France | Logement étudiant | 07/2022 | 8 300 | de 5 à 50 M€ |
| 153 Rue du Lac - Labège - France | Bureaux | 06/2022 | 2 400 | de 5 à 50 M€ |
| 1 James Joyce Street - Dublin - Irlande | Bureaux | 06/2022 | 5 100 | de 5 à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Efimmo 1
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Efimmo 1 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Sofidy, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
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