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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Rendement annuel
4.4 %
TD 2021
Souscription minimum
835 €
Soit 1 parts
Capitalisation
4534.1 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
835 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Foncière ?

La SCPI Epargne Foncière est la SCPI la plus connue de La Française AM, société de gestion également reconnue, qui la gère depuis sa création en 1968. Elle est aujourd’hui équitablement investie à Paris, en Ile-de-France et en région. Elle possède également une part de ses actifs à l’étranger, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas et en Irlande. La capitalisation du fonds star de La Française dépasse les 4,5 milliards € en fin 2021. Cela en fait une des SCPI les plus importantes du marché.

La stratégie de la SCPI Epargne Foncière consiste en la recherche de diversification à la fois sectorielle et géographique. Majoritairement composé de bureaux, son portefeuille immobilier est également diversifié avec des commerces, des résidences gérées et des locaux d'activité. En 2021, elle a mis en place un plan d'arbitrage avec la cession de 11 actifs pour un montant total de près de 51 millions d’euros. Depuis, elle gère au total 322 immeubles en direct et 107 immeubles via des SCI dont le Taux d'Occupation Financier est proche de 90%.

Le Taux de Distribution en 2021 atteignait les 4,40%, tout comme en 2020. Pour investir dans la SCPI Epargne Foncière, le ticket d'entrée minimum est de 835€, prix de souscription unitaire de la part.

Les caractéristiques de Epargne Foncière ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
7,50 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
4 mois

Les chiffres clés SCPI Epargne Foncière

Capitalisation
4534.1 M€
Nombre d'associés
51 106
Nombre d'immeubles
429
Nombre de locataires
661
Valeur de reconstitution
907,37 M €
Taux d'occupation financier
89,10 %
Ran en % du dividende
16,24 %
Ran en jours
59,27 jours
Pgr en % du dividende
2,38 % du dividende
Tri à 10 ans
5,19 %

Évolution de la SCPI Epargne Foncière

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Répartition du patrimoine de Epargne Foncière

Répartition sectorielle

Au 31/12/2021

Répartition géographique

Au 31/12/2021

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Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Foncière

Epargne fonciere n'échappe pas à la règle générale des SCPI. En effet, la pierre papier a de nombreux atouts comme la staibilité ou le rendement mais personne ne peut garantir le capital de la SCPI. Les fonds versés par chaque épargnant permettent à la SCPI d'acquérir des biens et ainsi d'étoffer son portefeuille immobilier. La valeur des parts de la SCPI Epargne Foncière est évidemment intimement liée à celle des actifs de la SCPI et ne peut en aucun cas être garantie. Néanmoins, sur les 30 dernières années, les SCPI n'ont pas vu leur valorisation fluctuer de manière très importante. La SCPI Epargne Foncière a même vu son prix de souscription revalorisé à la hausse tout en conservant un rendement important. Précisons que l'AMF (Autorité des Marchés Financiers) recommande fortement de conserver ses parts au moins 10 ans et que le prix d'acquisition des parts peut varier à la hausse comme à la baisse.

Avec un patrimoine relativement défensif, les locataires d'Epargne Foncière se situent majoritairement en France avec un investissement majoritaire sur les bureaux dans lesquels se trouvent des sièges sociaux de sociétés. Le Groupe Carrefour, Castorama, des enseignes de commerces en ligne font partie des principaux locataires de la SCPI. Elle a récemment accueilli l'une des licornes françaises, Back Market, dans des bureaux situés dans le 18ème arrondissement de Paris. Chacune de ces informations peut se vérifier sur le bulletin trimestriel et à télécharger sur cette page.

Il est possible de réaliser une souscription par tous les moyens d'acquisitions. Le prix de la part, appelé prix de souscription est de 835€. Pour une acquisition par emprunt, le prix est également le même et ne subit pas de décote. Pour investir dans la SCPI Epargne Foncière en démembrement, le prix d'acquisition (également appelé prix de souscription) se fait suivant une clé de répartition qui dépend de la durée d'investissement. Chaque épargnant peut télécharger le bulletin trimestriel de la SCPI grâce aux documents mis à disposition sur le site de France SCPI.

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