SCPI Epargne Foncière

L’absorption comme moteur de solidité face aux cycles immobiliers

L’absorption de trois SCPI en 2021, Eurofoncière 2, Multimmobilier 2 et Pierre Privilège, s’inscrit pleinement dans la stratégie de développement d’Épargne Foncière. Cette opération permet à la SCPI d’élargir son périmètre d’investissement et de mutualiser ses revenus locatifs. Plus le portefeuille est vaste, plus sa performance devient stable et moins volatile face à un secteur en particulier.

Avec cette capitalisation, la SCPI fait partie des mastodontes et a la capacité de saisir des opportunités d’investissement d’envergure, que ce soit en France ou sur la scène internationale. Elle diversifie aussi géographiquement son patrimoine, en combinant actifs de Paris, d’Île-de-France, des métropoles régionales et d’actifs en Europe. La SCPI réduit donc drastiquement le risque locatif, bien qu’en contrepartie, elle subisse une forte inertie.

Épargne Foncière est ainsi en mesure d’offrir à ses associés un rendement attractif et durable, avec un taux de distribution de 4,52% en 2024. Bien que ce rendement puisse paraître modeste, il n’en est rien quant à la constance de ses performances dans la durée. Son très fort historique ainsi que son statut de SCPI bon père de famille en témoignent : des revenus locatifs stables corrects qui la placent parmi les meilleures SCPI du marché. L’effet de taille et de diversification obtenu par ces absorptions constitue aujourd’hui l’un des principaux atouts de la SCPI pour traverser les différents cycles immobiliers.

Un portefeuille bâti sur le bureau, reflet d’une stratégie patrimoniale de long terme

Créée il y a plus d’un demi-siècle, Épargne Foncière s’est imposée comme une figure incontournable de l’investissement immobilier collectif. Cet historique lui a permis de constituer un portefeuille d’actifs solidement ancré dans l’immobilier tertiaire, avec une très large majorité de biens investis dans le secteur des bureaux ; une typologie qui représente près de trois quarts de la valeur vénale totale de la SCPI. Ce choix n’est pas anodin. Il reflète une conviction stratégique fondée sur la stabilité que procure ce type d’actifs, tant en termes de valorisation que de flux locatifs.

Les bureaux constituent en effet une classe d’actifs historiquement reconnue pour sa capacité à générer des revenus réguliers sur le long terme. Les baux y sont généralement signés sur des durées longues, souvent supérieures à six ans, ce qui garantit une meilleure visibilité sur les encaissements de loyers. Ce facteur est d’autant plus précieux dans un environnement économique incertain, où la constance du rendement devient un critère central pour les épargnants. Par ailleurs, les implantations privilégiées par Épargne Foncière, notamment à Paris, en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales, confèrent à ses immeubles une attractivité, notamment grâce à la rareté foncière. Même confrontée aux mutations du monde du travail, la SCPI parvient à maintenir des taux d’occupation élevés de plus de 92% grâce à une politique de gestion et de repositionnement de ses actifs.

Ce socle historique fondé sur l’immobilier tertiaire constitue ainsi l’un des piliers de la résilience d’Épargne Foncière. Il permet à la SCPI de traverser les cycles avec plus de sérénité, en s’appuyant sur un parc d’immeubles largement mutualisé et une stratégie d’allocation pensée dans la durée. Ce modèle, alliant prudence et expertise, continue de séduire les investisseurs à la recherche d’un placement tangible, stable et pérenne.