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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Rendement annuel
5.36 %
TD 2021
Souscription minimum
2080 €
Soit 10 parts
Capitalisation
1774 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
208 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Pierre ?

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI à capital variable créée en 2013 par la société de gestion Atland Voisin. Elle est principalement investie en région et possède depuis la fin 2021 une capitalisation supérieure à 1,7 milliards €. Elle possède et gère plus de 250 immeubles pour plus de 600 locataires. Dans le monde de l’épargne, la SCPI est de plus en plus plébiscitée par les particuliers. Dans cette famille de placements encore confidentielle, certaines SCPI se démarquent plus encore, comme Epargne Pierre. Elle fait partie des SCPI qui affichent une rentabilité plus importante que la moyenne depuis plusieurs années.

Sa stratégie d'acquisition diversifiée repose sur :

  • Le plan sectoriel puisqu'elle investit sur différentes typologies d'actifs (commerces, bureaux, locaux d'activités et le tourisme,
  • Le plan géographique car elle est implantée partout en France.

Son Taux de Distribution a été de 5,36% en 2021 et son Taux d’Occupation Financier atteint les 95%. Avec une durée ferme moyenne résiduelle des baux de près de 5 ans, la SCPI dispose d’une bonne visibilité sur ses revenus. Le minimum d’investissement de cette SCPI est de 2080€, soit 10 parts à 208€ chacune.

Forte de son développement, Épargne Pierre va pouvoir se positionner sur des actifs plus importants ; ceux-ci devront afficher un bon niveau de mutualisation interne, c'est-à-dire être multi-locataires, et situés dans des zones établies ou en passe de l’être. Ceci étant dit, elle conservera sa marque de fabrique en laissant la part belle aux actifs d’un montant entre 1 et 20 M€.

Les caractéristiques de Epargne Pierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
6 mois

Les chiffres clés SCPI Epargne Pierre

Capitalisation
1774 M€
Nombre d'associés
30 073
Nombre d'immeubles
258
Nombre de locataires
628
Valeur de reconstitution
220,38 M €
Taux d'occupation financier
95,19 %
Ran en % du dividende
3,94 %
Ran en jours
14,38 jours
Pgr en % du dividende
2,06 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Epargne Pierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Répartition du patrimoine de Epargne Pierre

Répartition sectorielle

Au 31/12/2021

Répartition géographique

Au 31/12/2021

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Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Pierre

L'essentiel des points forts de la SCPI Epargne Pierre repose sur la mutualisation du risque et la diversification. En décembre 2021, soit 9 ans après sa création, la SCPI détient plus de 258 actifs loués à plus de 600 locataires. Chaque actif comme chaque locataire représentent une forte diversité et sont répartis partout en France. Les actifs sont loués à des entreprises solides, tant en bureaux qu’en commerces ou activités. Par ailleurs, son rendement moyen supérieur à 5% depuis sa création figure parmi ses arguments forts. L’expertise des gérants convainc également les épargnants d'investir sur la SCPI Épargne Pierre. Après de nombreuses années chez Perial AM et après avoir créé et mené au succès la SCPI PFO2, l’actuel dirigeant d’Epargne Pierre, Jean-Christophe Antoine réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI.

La SCPI Epargne Pierre a pour vocation de distribuer des revenus. Il est toutefois possible de capitaliser sans se servir ces fameux dividendes en investissant en démembrement. Le principe de ce démembrement, autrement appelé achat en nue-propriété permet de renoncer temporairement aux revenus en contrepartie d’une réduction sur le prix de part. Cette subtilité permet au moins temporairement, d’utiliser la SCPI de Atland Voisin comme un outil de capitalisation

Sa fiscalité est celle de l’imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenus locatif et supporte donc l’année suivante, l’imposition des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI Epargne Pierre est donc redevable d’un impôt sur les revenus fonciers égal au taux de tranche marginale d’imposition (TMI) auquel s’additionne celui des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%. Enfin lors de la revente des parts, la taxation sur plus-values de cession est égale à celle sur les plus-values de cessions immobilières, dégressive selon la durée de détention.

La composition de son portefeuille immobilier n’est pas statique et peut évoluer après chaque acquisition. Au 31/12/2021, son patrimoine est majoritairement investie en régions (66%), le reste étant positionné en Ile-de-France. Concernant la répartition typologique du portefeuille immobilier, celle-ci est majoritairement orientée sur les bureaux (65%) puis sur les commerces (24%). Les locaux d'activités et les biens dédiés au tourisme constituent le reste du portefeuille.

Nous offrons la possibilité d’investir sur Epargne Pierre de différentes manières :

  • Acquisition au comptant pour les épargnants souhaitant profiter de compléments de revenus immédiatement,
  • Acquisition à crédit pour ceux qui souhaitent constituer un patrimoine en profitant de l’effet de levier de l’emprunt,
  • Acquisition en nue-propriété pour les investisseurs qui souhaiteraient avoir des compléments de revenus à échéance moyen-terme,
  • Acquisition en usufruit, pour les personnes morales qui souhaitent diversifier leurs placements et optimiser leur trésorerie.

De manière concrète, il est possible de souscrire à la SCPI Epargne Pierre en ligne à partir de cette même page.

Le capital investi en part de SCPI n’est absolument pas garanti. La valorisation du placement peut en effet subir des variations à la hausse comme à la baisse. Cela constitue un risque que doit considérer chaque investisseur avant de se lancer dans un investissement dans la pierre papier.

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