SCPI Epargne Pierre

L'essentiel des points forts de la SCPI Epargne Pierre repose sur la mutualisation du risque et la diversification. En décembre 2021, soit 9 ans après sa création, la SCPI détient plus de 258 actifs loués à plus de 600 locataires. Chaque actif comme chaque locataire représentent une forte diversité et sont répartis partout en France. Les actifs sont loués à des entreprises solides, tant en bureaux qu’en commerces ou activités. Par ailleurs, son rendement moyen supérieur à 5% depuis sa création figure parmi ses arguments forts. L’expertise des gérants convainc également les épargnants d'investir sur la SCPI Épargne Pierre. Après de nombreuses années chez Perial AM et après avoir créé et mené au succès la SCPI PFO2, l’actuel dirigeant d’Epargne Pierre, Jean-Christophe Antoine réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI.

La SCPI Epargne Pierre a pour vocation de distribuer des revenus. Il est toutefois possible de capitaliser sans se servir ces fameux dividendes en investissant en démembrement. Le principe de ce démembrement, autrement appelé achat en nue-propriété permet de renoncer temporairement aux revenus en contrepartie d’une réduction sur le prix de part. Cette subtilité permet au moins temporairement, d’utiliser la SCPI de Atland Voisin comme un outil de capitalisation

Sa fiscalité est celle de l’imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenus locatif et supporte donc l’année suivante, l’imposition des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI Epargne Pierre est donc redevable d’un impôt sur les revenus fonciers égal au taux de tranche marginale d’imposition (TMI) auquel s’additionne celui des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%. Enfin lors de la revente des parts, la taxation sur plus-values de cession est égale à celle sur les plus-values de cessions immobilières, dégressive selon la durée de détention.

La composition de son portefeuille immobilier n’est pas statique et peut évoluer après chaque acquisition. Au 31/12/2021, son patrimoine est majoritairement investie en régions (66%), le reste étant positionné en Ile-de-France. Concernant la répartition typologique du portefeuille immobilier, celle-ci est majoritairement orientée sur les bureaux (65%) puis sur les commerces (24%). Les locaux d'activités et les biens dédiés au tourisme constituent le reste du portefeuille.

Nous offrons la possibilité d’investir sur Epargne Pierre de différentes manières :

• Acquisition au comptant pour les épargnants souhaitant profiter de compléments de revenus immédiatement,
• Acquisition à crédit pour ceux qui souhaitent constituer un patrimoine en profitant de l’effet de levier de l’emprunt,
• Acquisition en nue-propriété pour les investisseurs qui souhaiteraient avoir des compléments de revenus à échéance moyen-terme,
• Acquisition en usufruit, pour les personnes morales qui souhaitent diversifier leurs placements et optimiser leur trésorerie.

De manière concrète, il est possible de souscrire à la SCPI Epargne Pierre en ligne à partir de cette même page.

Le capital investi en part de SCPI n’est absolument pas garanti. La valorisation du placement peut en effet subir des variations à la hausse comme à la baisse. Cela constitue un risque que doit considérer chaque investisseur avant de se lancer dans un investissement dans la pierre papier.