SCPI Laffitte Pierre

Historique de la SCPI Laffitte Pierre

Laffitte Pierre est une SCPI à capital variable, créée à l'initiative par de deux établissements bancaires, Barclays Bank PLC France et Natixis. Née d'une fusion-absorption entre les SCPI de la gamme Laffitte Pierre et celle de Barclays Pierre en 2000, sa gestion est aujourd'hui confiée à AEW Patrimoine (anciennement AEW Ciloger), considérée comme un acteur de référence sur le marché de l'investissement immobilier. Cette dernière pilote en effet un portefeuille d'environ 8,5 milliards d'euros d'actifs.

Cette fusion a permis d'accroître le portefeuille immobilier de la SCPI, composé principalement d'actifs de bureaux. L'année 2024 a été marquée par la crise immobilière, au cours de laquelle Laffitte Pierre a enregistré deux baisses de prix de part : une première, très limitée, en avril 2024, puis une baisse d'environ 20% en septembre 2024. Le prix de souscription est ensuite resté stable en 2025.

Face aux demandes de retrait restées en attente, l'assemblée générale du 20 juin 2025 a fixé les conditions d'un fonds de remboursement, destiné à rembourser une partie des retraits non compensés par de nouvelles souscriptions.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Laffitte Pierre

Avec une capitalisation dépassant le milliard d’euros, Laffitte Pierre mise sur une diversification géographique, principalement en Île-de-France. Son délai de jouissance court constitue un atout. Cependant, son rendement inférieur à la moyenne, une valeur de reconstitution stagnante et un taux d’occupation financier sous-optimal limitent son attractivité pour les investisseurs.

Au 30 juin 2026, la SCPI Laffitte Pierre compte 22.522 associés et affiche une capitalisation de 828,3 millions d'euros. Le patrimoine de la SCPI Laffitte Pierre est composé à :

• 67% de bureaux, qui constituent le cœur du portefeuille immobilier,
• 14% de commerces,
• 10% de centres commerciaux,
• 5% d'hôtels et d'actifs liés au tourisme,
• 2% d'actifs industriels,
• 2% de résidentiel avec services.

Sur le plan géographique, la SCPI conserve un ancrage majoritairement français. L'Île-de-France concentre 46% du patrimoine, devant les régions françaises (28%) et Paris intra-muros (11%). Cette implantation est complétée par une ouverture à l'international, avec 9% des actifs situés en Espagne et 6% en Allemagne. Cette répartition permet à la SCPI Laffitte Pierre de combiner des marchés immobiliers matures en France avec une diversification européenne, tout en maintenant une prédominance des bureaux au sein de son portefeuille. Toutefois, la situation locative demeure plus contrastée. Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Laffitte Pierre s'établit à 85,27%, en légère progression par rapport à fin 2025.

Le prix de souscription est fixé à 295 euros par part, tandis que la valeur de retrait s'établit à 265,73 euros (pour un retrait compensé par une nouvelle souscription). Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution ressort à 297,46 euros par part, soit un niveau très proche du prix de souscription et légèrement supérieur à celui-ci. Le prix de souscription affiche ainsi une décote d'environ 0,8 %, ce qui traduit une bonne cohérence entre le prix payé par les nouveaux associés et la valeur estimée du patrimoine.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Laffitte Pierre. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion AEW Ciloger tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.