SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Historique de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 fait partie des SCPI de rendement les plus anciennes du marché, avec une date de création remontant à 1978. Elle est gérée par La Française Real Estate Managers (REM), une société de gestion historiquement adossée au Groupe La Française, lui-même fondé en 1975.

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI à capital variable, ce qui facilite l’entrée et la sortie des associés dans le cadre d’une gestion dynamique. Avec une capitalisation dépassant 1,1 milliard d’euros et près de 19 390 associés, elle se positionne parmi les SCPI patrimoniales de taille intermédiaire. Avec un rendement sous la moyenne en 2023, cette SCPI de bureaux se trouve en bas du classement actuel des meilleures SCPI.

La Française REM, gestionnaire de Crédit Mutuel Pierre 1, est l’un des acteurs historiques et majeurs de la gestion d’actifs immobiliers en France. Anciennement connue sous le nom de La Française des Placements (LFP), la société a fusionné en 2009 avec l’Union Française de Gestion (UFG), avant de devenir La Française en 2011. Elle bénéficie d’un actionnariat solide, notamment soutenu par le Crédit Mutuel Nord Europe, première banque eurorégionale du nord de la France.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

La SCPI Crédit Mutuel Pierre concentre ses investissements principalement dans l’immobilier de bureaux, tout en intégrant une part plus modeste de commerces et d’actifs liés à l’hôtellerie et aux loisirs.

Avec un patrimoine diversifié réparti entre Paris, l’Île-de-France, les régions françaises, ainsi qu’en Allemagne et en Espagne, Crédit Mutuel Pierre adopte une stratégie prudente dans un contexte économique tendu. Sa gestion repose sur une politique active d’arbitrages, de restructuration et d’adaptation de la distribution.

La typologie d’actifs de la SCPI se répartit comme suit (en valeur vénale) :

• Bureaux : 85,88%
• Commerces : 12,39%
• Hôtels, tourisme et loisirs : 1,73%

Cette approche permet à Crédit Mutuel Pierre de préserver la qualité de son patrimoine tout en répondant aux enjeux actuels du marché immobilier tertiaire.

La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a été lancée en 2017 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés de :

• Bureaux,
• Commerces,
• Hôteliers.

La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion La Française AM. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par la SCPI européenne s’établit à 4,52%, lui permettant de se positionner dans le classement des meilleures SCPI. Crédit Mutuel Pierre 1 affiche une capitalisation d'un peu plus d'un milliard d'euros, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés.

Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché, bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI bureaux. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier ; la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de notre SCPI internationale Crédit Mutuel Pierre 1, son prix de souscription est fixé à 215€ pour une valeur de reconstitution de 225,55€ au 01/01/2025.

La valeur de retrait de la SCPI est de 243,80€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 8,00%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est de 268 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. La Française, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.