Un marché immobilier sous pression

L’année 2024 a été marquée par une profonde mutation du secteur immobilier, impactée par le resserrement monétaire des banques centrales et une conjoncture incertaine. Dans ce contexte, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 figure parmi les meilleures SCPI en raison de sa capacité d’adaptation et de sa gestion active.

Depuis juin 2022, la lutte contre l’inflation a entraîné une hausse rapide des taux d’intérêt, provoquant une volatilité accrue sur les marchés financiers. L’immobilier, et en particulier le segment des bureaux, a subi de plein fouet ces ajustements. Les volumes d’investissement ont atteint des niveaux historiquement bas, entraînant une pression significative sur la valorisation des actifs. Parallèlement, le marché locatif connaît des tensions, en raison d’une faible visibilité économique des entreprises et d’une offre excédentaire, notamment en Île-de-France où 5 millions de mètres carrés de bureaux étaient vacants au troisième trimestre 2024.

Malgré une tentative d’assouplissement des politiques monétaires en 2024, avec des baisses de taux de la Banque centrale européenne et de la FED, l’environnement économique reste incertain. La récession en Allemagne, les tensions politiques en France et les politiques économiques américaines ont renforcé cette instabilité, pesant sur le marché immobilier tertiaire.

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Une gestion active et des décisions stratégiques fortes

Face à ces défis, la société de gestion La Française REM, a poursuivi une gestion proactive en 2024, reposant sur trois axes majeurs : préserver un taux d’occupation stable des immeubles, investir dans l’entretien et la modernisation pour répondre aux exigences locatives et environnementales, et déployer un ambitieux plan de cessions de plus de 400 millions d’euros.

Consciente de la profondeur et de la durée de la crise, La Française REM a également pris une décision forte en repositionnant à la baisse le prix de part de ses cinq SCPI historiques. Désormais situés en borne basse de la fourchette réglementaire de +/-10% de la valeur de reconstitution, ces prix ont subi une correction de -15% à -23% au second semestre 2024 et de -17% à -30% sur deux ans, en ligne avec une baisse généralisée des prix de l’immobilier de bureaux, qui atteint entre -30% et -40% depuis 2022.

Par ailleurs, la structure des distributions a été repensée. Dès 2025, celles des SCPI historiques ne prendront plus en compte l’anticipation des plus-values, conduisant à une réduction des montants distribués de -15% à -20%. Toutefois, cette base pourra être complétée en fin d’année en fonction des plus-values réalisées.

Des perspectives contrastées pour 2025

Si le marché des bureaux reste sous pression, d’autres segments immobiliers tirent leur épingle du jeu, portés par des dynamiques démographiques et sociologiques favorables. Les SCPI thématiques et fiscales, mieux alignées avec les besoins actuels du marché locatif, restent ainsi épargnées par ces ajustements.

En 2025, un nouveau plan d’arbitrage de 400 millions d’euros sera déployé, visant à assurer l’entretien du patrimoine, mettre aux normes environnementales les actifs, honorer les échéances d’emprunt et proposer des fonds de remboursement à un plus grand nombre d’associés grâce à des critères élargis.

Dans un environnement incertain, La Française REM réaffirme son engagement auprès de ses associés, poursuivant une gestion prudente et dynamique afin de préserver la valeur et la performance de ses SCPI.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.

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Article écrit par Rabia AL SID CHIKH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...

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