Pourquoi investir sur la SCPI Allianz Pierre ?
Historique de la SCPI Allianz Pierre
Créée en 1983 sous le nom Monceau Immovalor, la SCPI a changé d'appelation pour Allianz Pierre. Elle s’est progressivement imposée comme un acteur de référence dans le monde de la pierre papier, notamment grâce à ses 11 fusions entre 1997 et 2001 qui lui ont permis de consolider et améliorer ses capacités de développement. Une croissance qui sera poursuivi en 2011 avec l'absorption d'Allianz Pierre Valor et de Distripierre.
La fusion a ainsi ouvert la voie à des acquisitions de plus grande envergure, des arbitrages, à travers des rénovations ou des cessions. Allianz Pierre est en mesure de s’adapter aux évolutions du marché.
Allianz Pierre est aujourd’hui gérée par Allianz Immovalor Gestion, filiale spécialisée du groupe Allianz, qui supervise également d’autres véhicules d’investissement comme des SCI (Société Civile Immobilière) et des OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier).
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Allianz Pierre
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 1631 M€
- Nombre d'associés
- 25 422
- Valeur de reconstitution
- 299,41 €
- Prix de retrait
- 288,00 €
- Ran en % du dividende
- 6,05 %
- Ran en jours
- 22,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 4,14 % du dividende
- PGA
- 4,00 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Allianz Pierre
Forte de 40 ans d’expérience, Allianz Pierre est une SCPI défensive avec une majorité d’actifs en Île-de-France et une capitalisation de 1,6 milliard d’euros. Toutefois, son rendement annuel est en deçà de la moyenne, son taux d’occupation financier est relativement bas et sa concentration dans les bureaux la rend vulnérable aux crises immobilières.
Points positifs
- 1.Un portefeuille immobilier conséquent.
- 2.Un patrimoine géographiquement défensif.
Points de vigilance
- 1.Un rendement en dessous de la moyenne.
- 2.Une partie de son patrimoine inoccupée.
- 3.Un portefeuille peu diversifié.
Avis détaillé sur Allianz Pierre
Points positifs détaillés
-
Un portefeuille immobilier conséquent : Avec un historique de 40 ans et une société de gestion de renommée internationale, la SCPI Allianz Pierre est devenue une référence dans le monde de la pierre papier. Avec un patrimoine de 107 immeubles et 268 locataires, elle possède un portefeuille immobilier d'une grande ampleur, lui permettant de diluer les pertes locatives. Sa capitalisation dépassant le 1,6 milliard d’euros procure davantage de sérénité que d’autres véhicules plus récents.
-
Un patrimoine géographiquement défensif : En concentrant plus de 80% de son patrimoine en Île-de-France et à Paris, la SCPI limite son exposition à la fluctuation du renouvellement des entreprises locataires. En régions, ce taux se révèle plus important. Toutefois, cela n’empêche pas la SCPI de faire face aux nouveaux modes de consommation des entreprises e doit faire d'importants travaux de rénovation dans une partie importante de son portefeuille immobilier.
Points de vigilance détaillés
-
Un rendement en dessous de la moyenne : Le revers de la médaille d'un patrimoine défensif réside dans son rendement. Alors que le Taux de Distribution moyen des SCPI pour l'année 2025 s'est élevé à 4,91%, celui d’Allianz Pierre a été de 4%. Plus interpellant, elle a servi un rendement inférieur à la moyenne sur les cinq dernières années.
-
Une partie de son patrimoine inoccupée : Avec plus de 100 actifs en portefeuille, la recherche de locataires et la gestion des biens s’avèrent plus importantes et se complexifient. Le TOF, Taux d'Occupation Financier, d'Allianz Pierre, qui sert d'indicateur pour juger la performance locative de son patrimoine, s’élève à 81,55%. Ce taux est bas. Bien que les 268 locataires contribuent à diluer les pertes locatives, le rendement et la trésorerie de la SCPI pourraient être plus significatifs. Un TOF jugé acceptable, pour une SCPI de la même ancienneté se situerait autour de 92%.
-
Un portefeuille peu diversifié : La SCPI possède un portefeuille concentré sur les actifs de bureaux, la rendant ainsi mono-typologique. Cette hyper-spécialisation représente un danger pour les investisseurs qui risquent de se trouver excessivement exposés en cas de chute du marché immobilier. Les SCPI qui ont opté pour une diversification jouissent d'une répartition des risques plus équilibrée et de meilleures performances.
Stratégie de la SCPI Allianz Pierre
Une stratégie centrée sur les bureaux en France
Allianz Pierre investit principalement dans l’immobilier de bureaux, qui représente plus de 90% de son patrimoine. Ce positionnement s’appuie sur la place centrale qu'occupe le bureau dans l’organisation du travail, notamment en France, où le salariat dans un bureau physique est prédominant. Malgré les bouleversements depuis la crise sanitaire, les bureaux conservent un rôle clé pour rassembler les équipes, structurer la vie d’entreprise et maintenir une séparation claire entre sphère professionnelle et personnelle.
Pour répondre à ces enjeux, la société de gestion Allianz Immovalor est rentrée dernièrement dans une phase d’asset management, en améliorant la qualité d’usage afin de renforcer l'attractivité et la performance environnementale de ses actifs.
Une SCPI tournée vers la responsabilité sociale et environnementale
Depuis 2015, la SCPI de bureau Allianz Pierre s’inscrit dans une démarche de responsabilité sociale et environnementale (RSE) avec une stratégie qui vise une amélioration du patrimoine immobilier. Allianz Pierre déploie une politique d’amélioration continue de la performance énergétique de ses immeubles. Cela se traduit par :
- le déploiement de bornes de recharge pour véhicules électriques,
- la mise en œuvre de plans de travaux pluriannuels,
- ainsi que l’anticipation des obligations réglementaires du décret tertiaire.
L’ensemble du patrimoine fait l’objet d’un suivi via une base de données ESG alimentée avec l’appui de la plateforme Deepki, qui permet d’identifier les gisements d’amélioration et de piloter des actions concrètes bâtiment par bâtiment.
Allianz Pierre place également le dialogue avec les locataires au cœur de sa démarche : signature d’annexes ESG, communication ciblée sur les économies d’énergie, et plateforme d’energy management pour un meilleur suivi des consommations.
Le patrimoine de la SCPI Allianz Pierre
Allianz Pierre affiche une capitalisation de 1,6 milliard d’euros au début d'année 2026 et regroupe plus de 25.400 associés. Son portefeuille principalement composé d'actifs de bureaux à 91,25% est complété par des biens de commerces, de locaux d’activités, de logistique ainsi que de résidentiels. Sa répartition géographique est quant à elle axée sur :
- Paris à 39,72%,
- la petite couronne à Boulogne, Neuilly, Levallois à 15,81%,
- la grande couronne en Île-de France à 26,13% et
- en régions à 18,34%.
Le patrimoine de la SCPI se compose de 107 immeubles, loués à 268 locataires. Son taux d’occupation financier connait une forte baisse ces dernières années passant de 93,34% en 2021 à 81,55% en 2025. Pour l'année 2025, la SCPI a affiché un Taux de Distribution (TD) de 4%.
Pour investir dans la SCPI Allianz Pierre, le montant de souscription minimum est de 8.000 euros, correspondant à 25 parts à 320 euros. La valeur de retrait de la SCPI Allianz Pierre est de 288 euros permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Sa valeur de reconstitution s'élève quant à elle à 299,41 euros.
Les caractéristiques du patrimoine de Allianz Pierre
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 107
- Nombre de locataires
- 268
- Taux d'occupation financier
- 81,55 %
Répartition du patrimoine de Allianz Pierre
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| Le Passage - Montreuil - France | Bureaux | 05/2022 | 10 000 | Supérieur à 50 M€ |
| 776 Rue Albert Caquot - Biot - France | Bureaux | 01/2022 | 9 500 | Supérieur à 50 M€ |
| WOOPA - Vaulx-en-Velin - France | Bureaux | 02/2021 | 10 700 | de 5 à 50 M€ |
| 141 Rue de Javel - Paris 15ème - France | Bureaux | 02/2021 | 6 200 | Supérieur à 50 M€ |
| 11/19 Rue de la Vanne - Montrouge - France | Bureaux | 11/2019 | 20 200 | Supérieur à 50 M€ |
| Synapse - Châtillon - France | Bureaux | 02/2019 | 20 200 | Supérieur à 50 M€ |
| 575 Allée des Parcs - Saint-Priest - France | Bureaux | 12/2018 | 6 100 | de 5 à 50 M€ |
| Bureaux Levallois Bassot 2 | Bureaux | 06/2018 | 5 900 | de 5 à 50 M€ |
| Le Cristallin - Lyon - France | Bureaux | 07/2017 | 4 500 | de 5 à 50 M€ |
| 14 Place de la Coupole - Charenton-le-Pont - France | Bureaux | 12/2016 | 5 300 | de 5 à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Allianz Pierre
Consultez les dernières publications de la SCPI Allianz Pierre: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Allianz Immovalor met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Allianz Pierre
France SCPI a interrogé les dirigeants de la SCPI Allianz Pierre. Retrouvez ces interviews en vidéo ou en article ici.
La SCPI Allianz Pierre : Interview de Christian Cutaya, Directeur Général d'Allianz Immovalor
Les actualités de Allianz Pierre
La SCPI Allianz Pierre réalise l’acquisition d’un immeuble mixte au cœur du Quartier Central des affaires à Paris. Cette opération renforce la position de la SCPI sur des actifs pr...
Aurore Duclaye 20/04/26La SCPI Allianz Pierre affiche une bonne résilience au 1er trimestre 2025, dans un marché immobilier en reprise modérée. Grâce à une stratégie d’arbitrage efficace, un taux d’occup...
Hana Abdelfettah 07/05/25Allianz Pierre signe un second bail ferme, scellant neuf années d’engagement avec un acteur industriel majeur en France. Un actif tertiaire aux atouts remarquables : une localisati...
Rabia Al Sid Chikh 23/04/25La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, renouvelle un bail ferme de 9 ans sur un immeuble de bureaux Le Passage, situé à Montreuil. Ce bail a été signé avec le locatai...
Hana Abdelfettah 17/04/25Afin de s'ajuster aux exigences de l'AMF, la SCPI Allianz Pierre abaisse son prix de souscription. Auparavant fixé à 340 euros, son prix de part s’élève à 320 euros à compter du 17...
Manon Sun 17/09/24La SCPI Allianz Pierre annonce la signature d’un nouveau bail commercial avec le laboratoire Nuxe. Cette prolongation reflète la collaboration fructueuse concernant l’espace de bur...
Pierre Aboukrat 07/02/24
