Un contexte de marché propice à l’investissement stratégique pour la SCPI Allianz Pierre
Le début de l’année 2025 s’inscrit dans la continuité de la fin 2024, dans un environnement immobilier encore marqué par l’incertitude économique. Avec 2,4 milliards d’euros investis en Île-de-France, le marché témoigne d’une reprise progressive. Toutefois, ce volume reste inférieur à la moyenne décennale du premier trimestre, traditionnellement établie autour de 2,9 milliards d’euros pour l’immobilier d’entreprise.
Sur le plan locatif, une tendance claire se dessine : les entreprises privilégient des emplacements centraux pour leurs implantations. Bien que la demande placée ait reculé de 6% sur un an, avec 420.000 m2 commercialisés au premier trimestre en Île-de-France, les zones centrales – notamment à Paris et dans les grandes métropoles régionales – conservent leur attrait. Cette attractivité s’exprime par une augmentation continue des loyers « prime », atteignant jusqu’à 1.200 €/m2 dans le quartier central des affaires de Paris.
Dans ce contexte, le marché présente un momentum favorable pour les investisseurs disposant de liquidités. De nombreuses opportunités émergent, parfaitement alignées avec la stratégie d’investissement de la SCPI Allianz Pierre gérée par la société de gestion Allianz Immovalor, notamment dans des secteurs résilients offrant des perspectives de valorisation à court et long terme.
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SCPI Allianz Pierre, arbitrages et résilience au cœur de la stratégie
Le premier trimestre 2025 a été marqué par une activité soutenue en asset management, à la fois sur le plan locatif et dans les opérations d’arbitrage. Après une année 2024 dynamique, le taux d’occupation financier a poursuivi sa stabilisation, atteignant 87,08% contre 86,91% au trimestre précédent. Ce niveau de performance témoigne de l'évolution positive du portefeuille immobilier, en dépit des tensions observées sur les marchés.
La SCPI de bureaux Allianz Pierre maintient un objectif de long terme fixé à 90% pour le taux d’occupation financier. Cette cible, cohérente avec la structure d’un portefeuille granulaire et diversifié, illustre une gestion active et rigoureuse. L’engagement des équipes d’Allianz Immovalor reste orienté vers l’optimisation continue de ce taux, dans une logique de création de valeur.
Parallèlement, quatre cessions d’actifs – dont une partielle – ont été réalisées sur la période, générant 17,9 millions d’euros de plus-values. Ces arbitrages ciblés s’inscrivent dans une stratégie opportuniste, visant à sécuriser des gains significatifs pour les porteurs de parts. L’opération phare du trimestre concerne la cession, avec le copropriétaire, d’un actif situé rue Louis David à Paris XVIème. Cette transaction a permis de reconstituer la pleine propriété de l’immeuble en vue de sa cession à un investisseur institutionnel international, générant ainsi 11,7 millions d’euros de plus-values et une surperformance de 30 % par rapport à la dernière valeur d’expertise.
Malgré ces performances, elle ne se place pas en haut du classement des meilleures SCPI. Allianz Immovalor poursuit néanmoins ses efforts tant sur les volets d’investissement que de gestion d’actifs afin de tirer parti du contexte de marché et d’accompagner la performance de la SCPI Allianz Pierre dans la durée.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Allianz Pierre.
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