En ce mois d’avril 2025, la société de gestion Allianz Immovalor annonce le renouvellement d’un bail commercial pour sa SCPI Allianz Pierre. Ce nouveau bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans. Il porte sur l’un des actifs de bureaux de la SCPI : Le Passage, situé à Montreuil, d’une superficie d’environ 9.500 m2. La signature a été réalisée avec la société Egis, locataire de cet immeuble. Cette opération est par ailleurs le reflet de la qualité de gestion de Allianz Pierre, un critère essentiel pour figurer parmi les meilleures SCPI du marché.
Egis est un groupe français d’ingénierie et de conseil, présent dans plus de 100 pays. Il intervient dans les secteurs des transports, de l’aménagement, de l’environnement, de l’énergie et de la mobilité durable. Le groupe est aussi actif dans l’exploitation d’infrastructures routières et aéroportuaires. Fort de plus de 18.000 collaborateurs, Egis accompagne des projets importants en architecture, construction et ingénierie, avec un fort engagement en faveur de la transition écologique.
Le Directeur de l’Asset Management d’Allianz Immovalor, Kevin Gsell annonce « Nous sommes ravis d'accueillir les équipes d'Egis que nous remercions pour leur confiance. Cette signature avec un groupe international de premier plan récompense les grandes qualités du projet et démontre le savoir-faire des équipes, malgré le contexte de marché, à réaliser des opérations emblématiques ».
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Un immeuble durable aux performances environnementales de premier plan
Acquis en VEFA en 2022 auprès d’Alios Développement et de son partenaire Osae Partners, Le Passage s’inscrit dans la stratégie de la SCPI Allianz Pierre. Conçu par l’agence d’architectes Hardel Le Bihan, l’immeuble se distingue par sa structure en bois, ses volumes généreux et ses 1.500 m2 d’espaces extérieurs, comprenant jardin, terrasses et rooftop.
L’actif affiche également des performances environnementales importante, attestées par plusieurs références :
- BREEAM Excellent, qui évalue la performance environnementale globale du bâtiment, notamment en matière d’énergie, d’eau, de qualité de l’air, de gestion des déchets et d’utilisation de matériaux durables.
- HQE Excellent, qui garantit un haut niveau de qualité environnementale à travers une approche globale intégrant énergie, carbone, biodiversité, qualité de vie et performance économique.
- E+C- niveau E2C1, qui témoigne de l’exemplarité énergétique du bâtiment et de sa maîtrise des émissions carbone, avec un équilibre entre performance énergétique (niveau E2) et empreinte carbone maîtrisée (niveau C1).
L’importance d’un renouvellement de bail pour la SCPI Allianz Pierre
Le renouvellement d’un bail a pour principal objectif de garantir la continuité des revenus locatifs pour la SCPI. En prolongeant la durée du bail, Allianz Pierre assure une stabilité financière et prévisible, ce qui lui permet de mieux planifier ses distributions aux porteurs de parts.
Un bail de longue durée assure des loyers réguliers sur plusieurs années, ce qui augmente la valeur de l’actif détenu par la SCPI. Les investisseurs et acheteurs potentiels accordent une attention particulière à cette stabilité, car elle réduit les risques de vacance et de fluctuations de rentabilité à court terme.
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