Depuis l’annonce du Président Emmanuel Macron sur la possibilité pour une entreprise en difficulté de ne pas payer ses loyers, des questions se posent autour des SCPI. Avec cette crise du Coronavirus, pourront-elles continuer à verser des dividendes à leurs associés ? Arriveront-elles à maintenir des TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) aussi élevés ? Que va-t'il se passer pour les SCPI de rendement avec cette nouvelle crise ? Le Report à Nouveau pourrait-il constituer un élément de réponse face aux baisses éventuelles de loyers ? Et comment feront celles qui n’ont rien mis en réserve ? Et est-ce le moment d'investir dans les SCPI ?
Qu'est ce que le Report à Nouveau (RAN) pour une SCPI ?
La définition du Report à Nouveau (RAN) pour les SCPI est simplement une dotation de mise en réserve par rapport au résultat net. En clair, il s’agit d’une provision que la Société de Gestion décide de mettre en place pour faire face aux aléas locatifs, quelle que soit son origine afin de préserver le dividende versé aux associés.
Tout savoir à propos du Report à Nouveau (RAN).
Pourquoi le Report à Nouveau pourrait être la solution à la crise du coronavirus ?
Dans le cas d’une baisse de revenus due à un report de loyers ou même d’un locataire non remplacé, la SCPI pourrait tout à fait décider de se servir de cette soupape pour que l’associé final ne le ressente pas. Elle peut également décider de ne pas se servir de cette réserve et reporter la baisse sur les dividendes versés.
Pour l’instant, les loyers du 1er trimestre ayant déjà été encaissés, la question se pose plus directement sur ceux du 2ème trimestre. Ceux-ci peuvent être remis en question depuis l’allocution du Président. Il est donc intéressant de regarder combien de jours les SCPI ont mis en réserve.
Le Report à Nouveau des principales SCPI du marché
Voici un tableau récapitulatif du Report à Nouveau exprimés en jours pour comprendre les latitudes des différentes SCPI en 2018 :
| SCPI | Société de Gestion | RAN (en jours) 2018 |
| Logipierre 3 | Fiducial Gérance | 209 |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi | 187 |
| Fructiregions Europe | AEW Ciloger | 168 |
| Atout Pierre Diversification | AEW Ciloger | 165 |
| Epargne Foncière | La Française AM | 137 |
| Placement Pierre | Foncia Pierre Gestion | 124 |
| Laffitte Pierre | AEW Ciloger | 122 |
| Eurofoncière 2 | La Française AM | 105 |
| Selectipierre 2 | Fiducial Gérance | 97 |
| PF Grand Paris | Perial AM | 75 |
| Interpierre France | Paref gestion | 73 |
| Allianz Pierre | Immovalor Gestion | 60 |
| Eurovalys | Advenis | 55 |
| Immorente | Sofidy | 52 |
| Efimmo 1 | Sofidy | 51 |
| Cristal Rente | Inter Gestion | 50 |
| Primopierre | Primonial REIM | 49 |
| Pierre Privilège | La Française AM | 48 |
| PFO2 | Perial AM | 42 |
| Pierre Capitale | Swiss Life REIM | 39 |
| Ficommerce | Fiducial Gérance | 39 |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française AM | 34 |
| Multimmobilier 2 | La Française AM | 27 |
| PFO | Perial AM | 27 |
| Primofamily | Primonial REIM | 26 |
| Buroboutic | Fiducial Gérance | 20 |
| Coeur de Ville | Sogénial Immobilier | 19 |
| Pierval Santé | Euryale AM | 18 |
| Primovie | Primonial REIM | 17 |
| Actipierre Europe | AEW Ciloger | 14 |
| Epargne Pierre | Voisin | 14 |
| Foncia Cap'Hébergimmo | Foncia Pierre Gestion | 13 |
| Vendôme Régions | Norma Capital | 12 |
| Pierre Plus | AEW Ciloger | 10 |
| LF Europimmo | La Française AM | 9 |
| Atream Hôtels | Atream | 8 |
| LF Opportunité Immo | La Française AM | 7 |
| Patrimmo Commerce | Primonial REIM | 6 |
| Novapierre | Paref gestion | 3 |
| Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 0 |
| Activimmo | Alderan | 0 |
| Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 0 |
| Altixia Commerces | Altixia REIM | 0 |
| Cap Foncières et Territoires | Foncières & Territoires | 0 |
| Coeur de régions | Sogénial Immobilier | 0 |
| Fair Invest | Norma Capital | 0 |
| Neo | Novaxia | 0 |
| Novapierre Allemagne 2 | Paref gestion | 0 |
| Novapierre Italie | Paref gestion | 0 |
| Corum Origin | Corum | 0 |
| Corum XL | Corum | 0 |
