Quelles sont les meilleures SCPI en 2020 ?

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
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Chaque année, France SCPI identifie les SCPI les plus prometteuses. Pour cette année 2020, nous avons donc fait ressortir 5 SCPI sur lesquelles nous pensons que les épargnants devraient investir. Que ce soit pour leur rendement, leur thématique ou leur potentiel de revalorisation, ces SCPI mériteraient qu'on s'y intéresse. En tous cas, chez France SCPI, nous les suivons de très près.

Quelles sont les meilleures SCPI en 2020 ?

La fin d’année est un moment propice à la réorganisation d’épargne. En d’autres termes, il s’agit du bon timing pour les investisseurs qui remettent en question la performance de tous leurs placements. C’est aussi le moment où les épargnants nous questionnent sur les prévisions des meilleures SCPI pour l’année à venir. Pour répondre à cette interrogation, France SCPI a sélectionné celles qui nous semblent être les meilleures SCPI 2020. Voici donc les SCPI que nous trouvons les plus prometteuses pour cette nouvelle année.

Meilleure SCPI 2020 N°1 – Epargne Pierre

La SCPI Epargne Pierre est une jeune SCPI puisqu’elle a été créée en 2013 par le Groupe Voisin. Mais elle a la particularité d’appartenir au club très fermé des SCPI dont le rendement avoisine les 6% annuels. Depuis 2014, le TDVM Moyen annuel de la SCPI Epargne Pierre est en effet de 5,95%. Et selon les prévisions de France SCPI, elle devrait encore servir un rendement compris entre 5,8% et 5,9%.

Le rendement n’est pas le seul atout d’Epargne Pierre et nous en parlions déjà dans cet article. Contrairement à d’autres, Epargne Pierre n’a pas cédé à l’appel d’une collecte trop massive et soudaine lui permettant ainsi d’investir les fonds de manière réfléchie, sans précipitation. Au-delà des indicateurs clés cohérents, la SCPI Epargne Pierre permet d’investir de manière diversifiée sur le plan sectoriel mais également géographique. A suivre de très près donc.

Meilleure SCPI 2020 N°2 – Epargne Foncière

En plus d’être une des SCPI les plus anciennes (créée en 1968), Epargne Foncière est une des SCPI les plus importantes du marché. Sa capitalisation avoisinera probablement les 2,5 milliards d’euros à la fin 2019. Elle peut se targuer d’avoir prouvé sa solidité et sa résilience malgré les crises financières et immobilières. Le caractère défensif d’Epargne Foncière est renforcé par le nombre important de biens composant le portefeuille. On en compte près de 300 principalement situés à Paris et en Ile de France.

Le fort potentiel d’Epargne Foncière se situe surtout au niveau de la valorisation de son prix de part. Il est très probable qu’Epargne Foncière réévalue son prix de part à la hausse bénéficiant ainsi aux associés déjà investi. Comment le savons-nous ? Pour des raisons réglementaires, une SCPI ne peut pas afficher une différence trop élevée entre un prix de souscription et une valeur de reconstitution. Or, celle-ci est en proche de la limite acceptée (10%). Cela signifie qu’il pourrait y avoir une ou plusieurs revalorisations en 2020 sur Epargne Foncière. A suivre de très près aussi.

Le guide SCPI 2019 pour investir dans les SCPI avec France SCPI

Meilleure SCPI 2020 N°3 – Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre est arrivé dans le paysage des SCPI en 2018 en visant une thématique très particulière : l’immobilier résidentiel. Cette classe d’actifs délaissée par les grandes sociétés de gestion nécessite une grande maitrise de la gestion locative. Kyaneos AM, la société de gestion, a d’ores et déjà montré sa capacité à gérer cette granularité de locataires. En 2019, son rendement devrait être compris entre 6,5% et 7%. Kyaneos Pierre a également une longueur d’avance sur les autres sociétés de gestion en rénovant tous les biens détenus en portefeuille pour améliorer l’efficience énergétique de son parc immobilier. Résultats : 30% d’économie d’énergie sur nos logements et 50% de diminution d’émission de gaz à effet de serre. La jeune SCPI a reçu le Prix de l’Innovation 2019 aux Victoires de la Pierre Papier 2019.

Meilleure SCPI 2020 N°4 – PF Grand Paris

Le Grand Paris est déjà une thématique d’investissement immobilier incontournable. Entre la réorganisation du territoire francilien et l’organisation des JO, il serait impensable de ne pas y prendre part pour qui voudrait investir dans l’immobilier. Seule problématique, le résidentiel est pris d’assaut et lorsque des opportunités apparaissent, elles sont financièrement inaccessibles. La SCPI PF Grand Paris, que nous conseillons depuis de nombreuses années. En plus d’un rendement intéressant de 4,40% en 2018, les perspectives de revalorisation de la part sont bonnes. PF Grand Paris a déjà vu la valeur de sa part se revaloriser de plus de 10% sur les 2 dernières années et nous pensons chez France SCPI que ça n’est pas terminé.  Encore une SCPI à suivre de très près.

Meilleure SCPI N°5 – Activimmo

La thématique de la logistique représente un enjeu important dans la manière de consommer et d’acheter. Ces lieux de stockage de marchandise avant livraison rentrent dans ce qu’on appelle la logistique du dernier kilomètre. Et cette typologie d’immobilier est incontournable surtout dans un contexte de développement du commerce en ligne. La SCPI Activimmo l’a bien compris axe sa stratégie d’investissement sur cette typologie d’actifs dont ont tant besoin les géants du commerce en ligne. Activimmo est la dernière-née des SCPI puisque sa création date de septembre 2019. L’objectif de rendement fixé par sa société de gestion, Alderan, est établi à 6%.

SCPI (Société de gestion)
Année de création
TDVM 2018
Montant Minimum
Capitalisation
2018
Nombre Immeubles
TOF
Epargne Pierre (Voisin) 2013 5,97% 2 050€ 521 M€ 129 99%
Epargne Foncière (La Française REM) 1968 4,46% 810€ 2 251 M€ 289 91%
Kyaneos Pierre (Kyaneos AM) 2018 7,05% 10 400€ 2 M€ 5 96%
PF Grand Paris (Perial AM) 1966 4,40% 5 100€ 674 M€ 127 88%
Activimmo (Alderan) 2019 - 6 100€  - - -

 

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