Quelles sont les meilleures SCPI en 2020 ?

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
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Chaque année, France SCPI identifie les SCPI les plus prometteuses. Pour cette année 2020, nous avons donc fait ressortir 5 SCPI sur lesquelles nous pensons que les épargnants devraient investir. Que ce soit pour leur rendement, leur thématique ou leur potentiel de revalorisation, ces SCPI mériteraient qu'on s'y intéresse. En tous cas, chez France SCPI, nous les suivons de très près.

Quelles sont les meilleures SCPI en 2020 ?

La fin d’année est un moment propice à la réorganisation d’épargne. En d’autres termes, il s’agit du bon timing pour les investisseurs qui remettent en question la performance de tous leurs placements. C’est aussi le moment où les épargnants nous questionnent sur les prévisions des meilleures SCPI pour l’année à venir. Pour répondre à cette interrogation, France SCPI a sélectionné dans un palmares SCPI, celles qui nous semblent être les meilleures SCPI 2020. Voici donc notre classement SCPI pour cette nouvelle année.

SOMMAIRE

  1. Meilleure SCPI 2020 N°1 – La SCPI Epargne Pierre
  2. Meilleure SCPI 2020 N°2 – La SCPI Epargne Foncière
  3. Meilleure SCPI 2020 N°3 – La SCPI Kyaneos Pierre
  4. Meilleure SCPI 2020 N°4 – La SCPI PF Grand Paris
  5. Meilleure SCPI N°5 – La SCPI Activimmo
  6. En résumé sur les Meilleures SCPI 2020

Meilleure SCPI 2020 N°1 – La SCPI Epargne Pierre

Parmi notre classement SCPI, la SCPI Epargne Pierre est une jeune SCPI puisqu’elle a été créée en 2013 par le Groupe Voisin. Mais elle a la particularité d’appartenir au club très fermé des SCPI les plus performantes puisque son rendement 2019 avoisine les 6% annuels. Depuis 2014, le TDVM Moyen annuel de la SCPI Epargne Pierre est en effet de 5,95%.

Le rendement n’est pas le seul atout de la SCPI Epargne Pierre. Nous évoquions déjà les raisons d'investir dans la SCPI Epargne Pierre dans un précédent article. Contrairement à d’autres, Epargne Pierre n’a pas cédé à l’appel d’une collecte trop massive et soudaine lui permettant ainsi d’investir les fonds de manière réfléchie, sans précipitation. Au-delà des indicateurs clés cohérents, la SCPI Epargne Pierre permet d’investir de manière diversifiée sur le plan sectoriel mais également géographique. A suivre de très près donc.

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Meilleure SCPI 2020 N°2 – La SCPI Epargne Foncière

En plus d’être une des SCPI les plus anciennes (créée en 1968), Epargne Foncière est une des SCPI les plus importantes du marché. Sa capitalisation dépasse désormais les 2,6 milliards d’euros à la fin 2019. Elle peut se targuer d’avoir prouvé sa solidité et sa résilience malgré les crises financières et immobilières. Le caractère défensif de la SCPI Epargne Foncière est renforcé par le nombre important de biens composant le portefeuille. On en compte près de 300 principalement situés à Paris et en Ile de France.

Elle fait également partie de notre classement des meilleures SCPI de rendement 2020 pour son fort potentiel. Il est en effet très probable que la SCPI Epargne Foncière réévalue son prix de part à la hausse bénéficiant ainsi aux associés déjà investis. Comment le savons-nous ? Pour des raisons réglementaires, une SCPI ne peut pas afficher une différence trop élevée entre un prix de souscription et une valeur de reconstitution. Or, celle-ci est en proche de la limite acceptée (10%). En plus de la revalorisation effectuée en début d'année 2020, cela signifie qu’il pourrait y avoir une ou plusieurs autres revalorisations.

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Le Guide des SCPI 2020 avec France SCPI

Meilleure SCPI 2020 N°3 – La SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre est arrivé dans le paysage des SCPI en 2018 en visant une thématique très particulière : l’immobilier résidentiel. Cette classe d’actifs délaissée par les grandes sociétés de gestion nécessite une grande maitrise de la gestion locative. Kyaneos AM, la société de gestion, a d’ores et déjà montré sa capacité à gérer cette granularité de locataires. Et c'est une des raisons pour lesquelles elle fait partie de nos meilleures SCPI 2020. En 2019, elle affiche un rendement de 6,81%. La SCPI Kyaneos Pierre a également une longueur d’avance sur les autres sociétés de gestion en rénovant tous les biens détenus en portefeuille pour améliorer l’efficience énergétique de son parc immobilier. Résultats : 30% d’économie d’énergie sur nos logements et 50% de diminution d’émission de gaz à effet de serre. La jeune SCPI a reçu le Prix de l’Innovation 2019 aux Victoires de la Pierre Papier 2019. Et elle fait aussi partie de notre classement des meilleures SCPI pour sa qualité de gestion

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Meilleure SCPI 2020 N°4 – La SCPI PF Grand Paris

Le Grand Paris est déjà une thématique d’investissement immobilier incontournable. Entre la réorganisation du territoire francilien et l’organisation des JO, il serait impensable de ne pas y prendre part pour qui voudrait investir dans l’immobilier. Seule problématique, le résidentiel est pris d’assaut et lorsque des opportunités apparaissent, elles sont financièrement inaccessibles. La SCPI PF Grand Paris, que nous conseillons depuis de nombreuses années figure donc dans les meilleures SCPI 2020 pour plusieurs raisons. En plus d’un rendement intéressant de 4,38% en 2019, elle a revalorisé la valeur de sa part en mars 2020 révélant ainsi sa qualité de gestion. La SCPI PF Grand Paris a déjà vu la valeur de sa part se revaloriser de plus de 10% sur les 2 dernières années et nous pensons chez France SCPI que ça n’est pas terminé.  Encore une SCPI à suivre de très près.

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Meilleure SCPI N°5 – La SCPI Activimmo

La thématique de la logistique représente un enjeu important dans la manière de consommer et d’acheter. Ces lieux de stockage de marchandise avant livraison rentrent dans ce qu’on appelle la logistique du dernier kilomètre. Et cette typologie d’immobilier est incontournable surtout dans un contexte de développement du commerce en ligne. La SCPI Activimmo l’a bien compris axe sa stratégie d’investissement sur cette typologie d’actifs dont ont tant besoin les géants du commerce en ligne. Activimmo est la dernière-née des SCPI puisque sa création date de septembre 2019. L’objectif de rendement fixé par sa société de gestion, Alderan, est établi à 6% et elle figure dans notre classement des meilleures SCPI 2020 pour son potentiel et sa diversification sectorielle ultra pertinente.

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En résumé sur les Meilleures SCPI 2020

SCPI (Société de gestion)
Année de création
TDVM 2019
Montant Minimum
Capitalisation
2019
Nombre Immeubles
TOF
Epargne Pierre (Voisin) 2013 5,85% 2.050€ 852 M€ 175 96%
Epargne Foncière (La Française REM) 1968 4,40% 827 € 2.649 M€ 294 90%
Kyaneos Pierre (Kyaneos AM) 2018 6,81% 10.400 € 19 M€ 23 85%
PF Grand Paris (Perial AM) 1966 4,38% 5.320 € 791 M€ 122 89%
Activimmo (Alderan) 2019 - 6.100 € 6 M€ 2 100%

 

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