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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Primopierre est considérée comme un véhicule d’investissement de premier plan grâce à sa taille et son ancienneté. Elle possède certains atouts :
- Une forte capitalisation : Primopierre affiche une capitalisation de 2,4 milliards d’euros pour 34.986 associés. Cela lui permet de faire partie des SCPI les plus importantes sur le marché.
- Une SCPI labellisée ISR : Depuis 2021, la SCPI écologique intègre une démarche responsable. Elle vise entre autres à réduire l’empreinte carbone de ses immeubles.
- Un patrimoine essentiellement composé d’actifs de bureaux : La SCPI Primopierre privilégie les immeubles de bureaux récents et de taille significative. Son portefeuille est situé majoritairement à Paris et en Ile-de-France.
Pourquoi investir sur la SCPI Primopierre ?
Historique de la SCPI Primopierre
Créée en 2008 par la société de gestion Praemia REIM France, la SCPI Primopierre est un acteur de référence sur le marché de la pierre papier. En moins de deux décennies, cette SCPI de rendement est devenue l’une des plus importantes avec une capitalisation de 2,4 milliards d’euros en 2024.
En dépit de la taille de sa capitalisation, cette SCPI a fait face au mois de janvier 2025 à une diminution de son prix de part. Auparavant à 126 euros, son prix de part s’élève à 115 euros.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Primopierre
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,61 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 2387 M€
- Nombre d'associés
- 34 986
- Valeur de reconstitution
- 112,88 €
- Prix de retrait
- 105,51 €
- Ran en % du dividende
- 34,80 %
- Ran en jours
- 127,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 1,16 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 3,64 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Primopierre
Primopierre, spécialisée dans les bureaux, affiche une capitalisation solide et une forte dilution des risques locatifs. Cependant, la collecte rapide interroge sur la qualité des acquisitions, et son rendement est légèrement inférieur à la moyenne du marché.
Points positifs
- 1.Une capitalisation importante.
- 2.Une sectorisation géographique et typologique ultra défensive.
- 3.Un réserve rassurante en cas de problème sur les marchés immobiliers.
Points de vigilance
- 1.Un rythme de collecte soutenu.
- 2.Un taux d’occupation financier dans la moyenne basse à surveiller.
Avis détaillé sur Primopierre
Points positifs
La SCPI Primopierre est une des SCPI de rendement les plus importantes du marché. Sa capitalisation proche des 3,5 milliards d’euros la place dans la catégorie des mastodontes de la pierre papier. Avec sa capitalisation conséquente et son nombre de locataires (387 au 31/12/2023), Primopierre apporte une forte dilution du risque locatif à tous les associés.
Le positionnement de cette SCPI bureaux concernant les achats d’actifs renforce son degré défensif. Celle dont la capitalisation offre déjà une forte assise se positionne à la fois sur un secteur géographique solide : Paris et l’Île-de-France pour une majeure partie de son allocation. Mais elle est également quasi-exclusivement investie sur des actifs de bureaux, réputés pour être les plus défensifs en cas de turbulences de marché.
Au 31/12/2022, Primopierre pouvait également se targuer d’avoir des réserves intéressantes. Celle, qui est parfois présentée comme la SCPI la plus importante du marché est également une SCPI ISR qui dispose d’une cagnotte intéressante en cas de problème. Cette donnée que l’on retrouve sous le nom de Report à Nouveau (RAN) est relativement conséquente chez Primopierre. Exprimée le plus souvent en jours, elle correspond au temps durant lequel une SCPI peut continuer à verser des dividendes à ses associés sans pour autant percevoir de loyers. Chez Primopierre, le RAN au 31/12/2022 est de 148 jours. Un chiffre en hausse par rapport à l'exercice 2021.
Points de vigilance
Nous sommes conscients que la capitalisation de la SCPI Primopierre constitue un avantage mais nous attirons aussi l’attention ceux qui souhaitent investir en SCPI au sujet de la rapidité de la collecte. La SCPI Primopierre existe depuis presque 15 ans et a autant collecté depuis 2008 que ne l’ont fait certaines SCPI en 60 ans. Cette rapidité interroge donc sur la qualité du portefeuille d’actifs. Celle-ci se mesurera définitivement lorsque la SCPI commencera à arbitrer certains de ses actifs.
Malgré de bons indicateurs et de bonnes performances, les épargnants doivent retenue une attention particulière sur le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Primopierre. Cette donnée renseigne sur la proportion d’actifs réellement loués. Pour la SCPI écologique Primopierre, la norme serait d’avoir un TOF supérieur à 95%. Or ce dernier est plutôt situé à 86,3% pour 2023.
Stratégie de la SCPI Primopierre
Une stratégie principalement orientée vers des immeubles de bureaux
La SCPI à capital variable Primopierre concentre ses investissements majoritairement sur des actifs de bureaux de grande taille situés exclusivement en France, majoritairement en Île-de-France, à Paris et, plus marginalement, en régions.
A l’instar de certaines SCPI de bureaux, Primopierre a subi plusieurs secousses économiques en raison de la crise sanitaire qui a affecté le secteur du bureau avec l’augmentation du télétravail.
Une démarche environnementale affirmée
Depuis 2021, la SCPI Primopierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle adopte depuis peu une approche "best-in-progress", visant à rénover ses actifs afin de répondre aux critères ESG. Au sein de son cahier des charges, la SCPI a plusieurs missions :
-
La réduction de l’empreinte carbone et des consommations d’eau,
-
L’amélioration du bien-être des locataires (qualité de l’air, sûreté),
-
La sensibilisation des locataires en faveur de l’écologie.
Le patrimoine de la SCPI Primopierre
Le patrimoine de la SCPI Primopierre est composé d’actifs de bureaux et d’immeubles mixtes. Ses biens immobiliers sont implantés en Île-de-France, à Paris et dans les régions. Quant à son prix de souscription il est fixé à 115€ et sa valeur de reconstitution s’élève à 112,88 €.
Elle dispose actuellement d’un portefeuille composé de 67 immeubles pour un total de 371 locataires. La SCPI affiche un rendement largement inférieur à la moyenne du marché. Elle a servi à ses associés un rendement de 3,54% en 2024 et se situe en bas du classement des meilleures SCPI 2025.
La documentation sur la SCPI Primopierre
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Primopierre. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Praemia REIM France tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Primopierre
France SCPI a interrogé les dirigeants de la SCPI Primopierre. Retrouvez ces interviews en vidéo ou en article ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Primopierre
La SCPI à capital variable Primopierre affiche un Taux de Distribution de 3,54% pour l’année 2024. Ce rendement est inférieur à la moyenne du marché établi à 4,72%. Malgré son importance, les épargnants doivent prendre en compte tous les indicateurs pour réaliser un investissement en SCPI. Pour acquérir des parts de Primopierre, le montant minimum de souscription s’élève à 1.150 euros, correspondant à 10 parts dont le prix unitaire est de 115 euros. Les épargnants peuvent investir de plusieurs manières dans ce véhicule de placement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété et dans un contrat d’assurance-vie. Pour plus d’informations complémentaires, les investisseurs peuvent consulter la fiche patrimoine de la SCPI Primopierre et télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI. Il faut néanmoins faire attention au type d’acquisition des parts de la Société Civile de Placement Immobilier. Pour réaliser un investissement dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, par exemple, l’associé ne doit pas avoir un besoin immédiat de revenus.
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