SCPI Primopierre

Lancement de la SCPI Primopierre

Créée en 2008 par la société de gestion Primonial REIM, la SCPI Primopierre est un acteur de référence sur le marché de la pierre papier. Cette SCPI de rendement à capital variable compte aujourd'hui parmi les véhicules de placement ayant une forte capitalisation puisqu'elle a atteint les 3,4 milliards d’euros en 2023 pour un total de 35.000 associés. Malgré son historique, cette SCPI affiche un Taux de Distribution de 4,12%, un rendement bien inférieur à la moyenne du marché et figure en bas du classement des meilleures SCPI 2024.

Sa forte capitalisation permet à la SCPI Primopierre de réaliser un investissement sur des actifs immobiliers, occupés par des locataires renommés tels que la SNCF, le Crédit Agricole, PSA et Samsung. A la fin de l’année 2023, la SCPI de rendement Primopierre comptait 75 actifs dans son patrimoine immobilier pour un total de 387 locataires. Le nombre de baux ainsi que l’hétérogénéité des secteurs d’activité des locataires permettent une dilution du risque locatif. Ce véhicule d’investissement affiche malgré tout un faible Taux d’Occupation Financier de 86,3%.

Par ailleurs, la SCPI de Primonial REIM adopte une stratégie d’acquisition qui repose exclusivement sur des actifs de bureaux, de préférence récents et de taille importante. Ses biens immobiliers se situent exclusivement en France métropolitaine. En effet, Primopierre investit majoritairement en Ile-de-France et dans une moindre mesure à Paris et en régions.

Pour 2024, sa société de gestion, Primonial REIM, souhaite réaliser des travaux pour un actif de bureau nommé Fresh situé à Boulogne-Billancourt en région Ile-de-France. Livré pour le 2ème semestre de l’année 2025, le bien immobilier disposera d’une surface de 1 500m2 et comprendra des bureaux ainsi que de nombreux espaces végétalisés.

L’écologie au centre de sa stratégie d’investissement et performances de la SCPI Primopierre

Outre la composition de son patrimoine immobilier, la SCPI à capital variable intègre également une démarche environnementale dans la constitution et la gestion de son portefeuille et devient ainsi une SCPI ISR au mois de janvier 2021. Ce véhicule d’investissement apporte une attention particulière aux performances énergétiques des immeubles qu’elle souhaite acquérir. En effet, la SCPI de rendement élabore une approche best-in progress. Cette dernière consiste à rénover des actifs dans le temps qui ne répondent pas aux critères ESG. Au sein de son cahier des charges, la SCPI de Primonial REIM se donne pour missions de :

• Réduire l’empreinte carbone et la consommation d’eau de ses immeubles,
• Contribuer au bien-être des locataires pour la sûreté et la qualité de l’air,
• Sensibiliser les occupants des immeubles sur l’aspect environnemental.

Pour contribuer à un investissement éco-responsable, la SCPI écologique a signé un partenariat avec l’entreprise Deepki, une société qui accompagne les acteurs du secteur de l’immobilier à collecter des données sur la performance énergétique de leurs immeubles.

Concernant ses performances, la SCPI Primopierre a fortement ajusté son prix de part en 2023 en raison de la crise inflationniste démarrée depuis l’année 2022. Cette période entraîne nécessairement une diminution de l’attrait pour le secteur de l’immobilier ainsi qu’une dépréciation de certains actifs, notamment les immeubles de bureau. Ce véhicule d’investissement s’est donc vu contraint de revaloriser son prix de souscription à la baisse après une évaluation de son patrimoine immobilier réalisé par un expert. Initialement fixé à 180 euros, il est désormais de 168 euros soit une réduction de 6,66%. Quant à sa valeur de reconstitution, représentant la valeur réelle du patrimoine de la SCPI, elle s’élève à un montant de 203,76 euros.

Pour se rendre attractive auprès de ses investisseurs et dynamiser la collecte, la société de gestion Primonial REIM a baissé le délai de jouissance de ses véhicules d’investissement notamment de la SCPI Primopierre. Il est désormais de 1 mois. Ainsi les associés de Primopierre pourront prétendre à percevoir leurs premiers revenus dès le mois suivant la souscription.

Il est important de souligner que les performances des SCPI à capital variable, comme Primopierre, se mesurent à l’aide de plusieurs indicateurs tels que la capitalisation, le Taux d’Occupation Financier ou le rendement. Comme n’importe quel investissement, la SCPI est un véhicule de placement qui comporte des risques comme la non-garantie du rendement, le risque de liquidité des parts et la perte de capital. En fonction de la conjoncture économique, ses associés peuvent percevoir leurs revenus à la hausse ou à la baisse.

Pour acquérir des parts de la SCPI Primopierre le montant minimum d’investissement s'élève au prix de 1.680€ correspondant à l’acquisition de 10 parts. Les épargnants disposent également de plusieurs manières pour investir dans la SCPI de Primonial REIM : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.

Avant d’investir en SCPI, les épargnants doivent prendre en compte toutes les données et informations qui composent ce véhicule de placement. Ils ont la possibilité de consulter la fiche patrimoine et l’avis de la SCPI Primopierre. Ils ont également la possibilité de télécharger le dernier rapport annuel ainsi que le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.