SCPI Edissimmo
SCPI classique gérée par Amundi
Edissimmo est une SCPI à capital variable gérée par Amundi Immobilier. Elle est jusque-là très fortement investie dans les bureaux à Paris et en Ile de France. Créée en 1986, cette SCPI voit sa capitalisation approcher des 3 milliards € ce qui la place parmi les SCPI les plus importantes du marché.
A la fin de l’année 2018, son patrimoine comptait 120 immeubles pour 659 locataires ce qui en fait une des SCPI les plus diluées du marché en termes de risque locatif.
Bien qu’ayant une prédominance de bureaux dans son portefeuille, sa stratégie ne se cantonne pas à cette seule classe d’actifs. Plus que la typologie, elle privilégie la qualité des locataires pour des revenus stables et sûrs avec une dimension nationale.
Elle a servi en 2018 un rendement de 4,13% avec un taux d’occupation financier proche des 85%.
Le minimum d’investissement est de 5875€ soit 25 parts à 235€ chacune.
4,13 %
TDVM 2018
(Rendement annuel)
235,00 €
Prix de la part
au 27/05/2019
215,28 €
Valeur de retrait
au 27/05/2019
Évolution du prix de la part et du taux de distribution
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Caractéristiques de la SCPI
| Type | Classique |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de création | 09/05/1986 |
| Minimimum de souscription | 25 part(s) soit 5 875 € |
| Disponible en assurance vie | Oui |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
| Frais de souscription | 8,39 % |
| Frais de gestion | 11,96 % |
| Visa AMF | 02-02 du 10/07/2002 |
Chiffres clés
| Capitalisation | 2 997 M€ |
|---|---|
| Nombre d'associés | 58 627 |
| Immeubles | 120 |
| Locataires | 659 |
| Valeur de reconstitution | 221,22 € |
| Taux d'occupation financier | 85,49 % |
| RAN | 76,15 % du dividende |
| RAN (jours) | 233,31 jours |
| PGR | 2,41 % du dividende |
| TRI à 10 ans | 5,22 % |
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Répartition sectorielle
Répartition géographique
Classification AMF : niveau de risque de l'investissement
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
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Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Edissimmo dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Edissimmo se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Edissimmo pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.
Opportunités en démembrement
Cette SCPI n'est pas démembrable.
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