SCPI Aestiam Horizon

Historique de la SCPI Aestiam Horizon

La SCPI Aestiam Horizon, anciennement connue sous le nom de Placement Pierre Select 1 puis Aestiam Placement Pierre, est créée en avril 1986 par la Société Marseillaise de Crédit. Sa gestion est d’abord assurée par Placement Pierre Gestion, qui par la suite fusionne avec Foncia Pierre. Ce rapprochement conduit à un changement de dénomination sociale en Foncia Pierre Gestion en 1998, avant de devenir Aestiam en 2020.

La fusion constitue à cette époque le principal levier permettant aux SCPI d'accroître leur capitalisation. Placement Pierre Select 1 s'inscrit alors dans cette dynamique et absorbe en 2002 la SCPI Placement Pierre SMC2. La SCPI a connu plusieurs évolutions de statuts. Initialement à capital fixe, elle devient une SCPI à capital variable en 1994, avant de redevenir une SCPI à capital fixe en 2003.

En 2015, Placement Pierre Select 1 procède à une nouvelle fusion-absorption avec deux autres SCPI : Fininpierre et Rocher Pierre 1. À l’issue de cette opération, la SCPI change officiellement de nom pour devenir Placement Pierre. En décembre 2018, les associés approuvent le retour de la SCPI au statut de capital variable, effectif en 2019. Cette évolution est suivie, en 2025, d'un changement d'identité destiné à accompagner son repositionnement. Aestiam Placement Pierre est alors rebaptisée Aestiam Horizon.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Horizon

Au 30 septembre 2026, Aestiam Horizon affiche une capitalisation de 372 millions d'euros, répartis entre 8.157 associés. Son patrimoine immobilier, estimé à 347 millions d'euros, compte 138 immeubles loués à 205 locataires, pour un loyer quittancé de 5,4 millions d'euros sur le trimestre. Ses immeubles sont occupés à hauteur de 87%, un taux en recul ce trimestre après plusieurs libérations de locaux. Les baux ont une durée moyenne de 4,5 ans jusqu'à leur échéance finale, mais de 2,8 ans seulement avant les prochaines possibilités de résiliation par les locataires.

Lors de son développement, Aestiam Horizon s'est donnée pour objectif la constitution d'un patrimoine à prépondérance des bureaux. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s'exposent nécessairement à plus de risques. C'est sa société de gestion qui définit sa stratégie d'acquisition. Dans le cas d'Aestiam Horizon, son patrimoine est composé de :

• 77% de bureaux,
• 15% de commerces,
• 4% d'hôtels,
• 2% de logistique / locaux d'activité et
• 2% de biens en lien avec l'éducation.

Sur le plan géographique, le patrimoine est réparti entre Paris (20%), l'Île-de-France (29%) et les régions françaises (39%), auxquels s'ajoutent 12% d'actifs situés en Europe (Luxembourg, Belgique et Allemagne).

Pour l'année 2025, la SCPI Aestiam Horizon a enregistré un Taux de Distribution (TD) de 5,10%, supérieur à la moyenne du marché (4,91%). Celui-ci est l'indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La société de gestion vise un taux de distribution de 5% en 2026, non garanti, et le dividende trimestriel est resté stable depuis le début de l'année.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s'ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est de 343,33 euros pour un prix de part de 350 euros au 30 juin 2026, soit un prix légèrement supérieur à cette valeur.

Côté liquidité, le prix de retrait d'une part est de 315 euros pour un prix de souscription de 350 euros. Les demandes de retrait en attente représentent environ 4% des parts, malgré les remboursements opérés par le fonds de remboursement : la liquidité reste donc un point de vigilance.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d’Aestiam Horizon est d’environ 91 jours à fin 2025. En y ajoutant les autres réserves distribuables, la SCPI disposait, au 30 septembre 2026, d’environ cinq mois de distribution.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Aestiam Horizon : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Aestiam, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.