Dans le cadre de sa restructuration, la SCPI Aestiam Horizon cède un actif à Lyon. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de rotation de son patrimoine menée par sa société de gestion Aestiam. Au fil du temps, elle a propulsé sa SCPI dans le classement des meilleures SCPI.
Situé rue de Gerland, l’actif est un immeuble de bureaux d’une surface de 2.300 m². Ce bien, détenu depuis trente cinq ans, a finalement été cédé pour 2,644 millions d’euros, permettant de générer une plus-value immobilière de 10,3%.
Un écart avec les normes énergétiques
Bien qu’il soit implanté dans un pôle tertiaire, l’immeuble était entièrement vacant au moment de la cession. Une situation notamment dûe à son obsolescence énergétique. Selon une source de Business Immo, ce bien ne répondait plus aux normes actuelles et demandait donc d’importants travaux de remise à niveau.
Également, l’architecture des locaux était passée de mode. Les entreprises recherchent en effet des bureaux plus modernes, avec des services tels que des espaces verts, du coworking ou encore des espaces de loisir, choses dont cet actif ne pouvait plus offrir sans d'immenses travaux. C’est d’ailleurs le projet porté par le nouvel acquéreur.
Un arbitrage aligné avec la stratégie d’Aestiam Horizon
Cette cession permet de cristalliser de la valeur tout en réduisant l’exposition à un actif obsolète. Ce n’est d'ailleurs pas la première fois qu’Aestiam Horizon. La SCPI avait précédemment cédé trois commerces franciliens, arrivés à maturité. Elle privilégie désormais des actifs adaptés aux besoins des entreprises et situés dans des marchés établis.
Laurent Le, Président d’Aestiam, commente : « Dans un marché de l’immobilier de bureaux en pleine mutation, la gestion active du patrimoine est plus que jamais essentielle. La cession de cet actif, illustre notre capacité à anticiper les évolutions de marché et à arbitrer de manière disciplinée. Elle nous permet de réallouer le capital vers des actifs plus en phase avec notre stratégie, centrée sur des immeubles à taille humaine, résilients et adaptés aux attentes des entreprises ».
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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