Aestiam Horizon fait preuve de résilience

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Aestiam Horizon poursuit ses arbitrages immobiliers

Aestiam Horizon a poursuivi sa stratégie à travers plusieurs opérations d’arbitrage. Ces actions visent à adapter la composition du patrimoine aux évolutions du marché immobilier, aux attentes des locataires et aux perspectives de rendement, tout en contribuant à améliorer la liquidité des parts. Au cours du trimestre, plusieurs actifs ont été cédés avec des plus-values. Un immeuble de bureaux situé à Lyon Gerland, entièrement vacant, a notamment été vendu en générant une plus-value de 10%. Cet actif doit faire l’objet d’un projet de transformation porté par l’acquéreur.

Trois commerces à Paris et à Boulogne-Billancourt ont également été cédés. Loués à des enseignes de prêt-à-porter, ces actifs ne correspondaient plus aux orientations retenues pour le portefeuille de la SCPI. Leur vente, réalisée pour un montant total de 3 millions d’euros, a permis de dégager une plus-value de 20%. Un autre actif de bureaux implanté à Labège, à proximité de Toulouse, a été vendu pour 750.000 euros. Le prix de cession se situe près de 50% au-dessus du prix d’acquisition. Les cinq ventes réalisées sur la période ont toutes généré des plus-values. Ces arbitrages illustrent la volonté d’Aestiam Horizon d’ajuster son patrimoine en fonction des caractéristiques des immeubles et des conditions de marché. Les produits issus de ces cessions ont par ailleurs alimenté le fonds de remboursement, qui a permis le remboursement de 13.271 parts au deuxième trimestre.

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Une valeur de patrimoine résiliente et une distribution stable

Avec la cession de ces actifs, la valeur du patrimoine de la SCPI s’établit à 349 millions d’euros au 30 juin 2026, contre 358 millions d’euros à la fin de l’année 2025. Cette baisse s’explique donc principalement par les cessions réalisées par Aestiam. À périmètre constant, la valeur du patrimoine reste toutefois assez stable, dans un environnement encore marqué par le niveau élevé des taux d’intérêt.

Sur le plan locatif, plusieurs mouvements ont également été enregistrés. À Antony, dans les Hauts-de-Seine, un commerce en pied d’immeuble a été libéré par une enseigne de prêt-à-porter confrontée à des difficultés. Le local a ensuite été reloué à une marque de parfumerie. Cette nouvelle prise à bail s’est accompagnée d’une progression sensible de la valeur de l’immeuble.

À Lyon, un plateau de bureaux a par ailleurs été libéré par une entreprise spécialisée dans le conseil informatique. À Guyancourt, un actif a été pris à bail par une mutuelle d’assurance, avec un niveau de loyer légèrement supérieur au précédent. Dans ce contexte, la distribution courante d’Aestiam Horizon reste stable au deuxième trimestre 2026, à 4,05 euros par part. Cette stabilité s’inscrit dans la continuité de la politique de distribution observée par la SCPI au cours de la dernière décennie, parallèlement à la poursuite des arbitrages et des actions de gestion locative.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2e trimestre 2026 de la SCPI Aestiam Horizon.

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