SCPI PF Grand Paris : patrimoine

La SCPI PF Grand Paris est actuellement gérée par la société de gestion Perial AM reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 4,34% pour la SCPI de rendement PF Grand Paris contre 4,53% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2023. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%.

Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI bureau PF Grand Paris, son portefeuille est composé de 101 immeubles qui accueillent 369 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Bureaux, occupés à hauteur de 95%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement PF Grand Paris, le prix de souscription s’établit à 458€ dans lequel sont compris 9,5% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 414,89€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement.

Lors de l'acquisition des parts pour cette SCPI labellisée ISR, l’investisseur pourra prétendre percevoir ses revenus locatifs le premier jour suivant la souscription. Cela correspond à un délai de jouissance d'un mois.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI PF Grand Paris, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 488,10€ au 31/12/2022.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de PF Grand Paris est de 11 jours.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI écologique PF Grand Paris ci-dessous.