Allianz Immovalor
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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
La SCPI Novaxia Neo est actuellement gérée par la société de gestion Novaxia Investissement reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.
Pour choisir une ou plusieurs SCPI de rendement, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 6,51% pour la SCPI bureaux contre 4,60% pour l’ensemble du marché de la pierre papier en 2023 selon les prévisions.
Pour revenir à la SCPI Novaxia Neo, son portefeuille est composé de 36 immeubles accueillant 130 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance de bureaux. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 99,7%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Neo, le prix de souscription s’établit à 187€ dans lequel sont compris 0% de frais de souscription.
Il existe également un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI sans frais, sa valeur de reconstitution est fixée à 191,33€ au 30/06/2023.
Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report À Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Novaxia Neo s'élève à 87 jours.
Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Neo ci-dessous :
Au 31/12/2023
Au 31/12/2023
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 44 Rue de Sevres - Boulogne-billancourt - France | Bureaux | 09/2022 | 2 300 | de 5 à 50 M€ |
| 280 Avenue Napoléon Bonaparte - Rueil-Malmaison - France | Bureaux | 07/2022 | 15 000 | de 5 à 50 M€ |
| Eco Park - Louveciennes - France | Bureaux | 06/2022 | 14 300 | de 5 à 50 M€ |
| 147 Carretera de l'Hospitalet - Cornellà de Llobregat - Espagne | Bureaux | 06/2022 | 2 200 | - |
| Barcelone CityparkParis - Cornellà de Llobregat - Espagne | - | 06/2022 | 2 800 | - |
| Amstelveen - Pays-Bas | Bureaux | 05/2022 | 9 000 | - |
| 1 Le Clos de la Cathédrale - Évry-Courcouronnes - France | Bureaux | 04/2022 | 3 400 | - |
| 91 Rue Fromentel - Tours - France | Bureaux | 04/2022 | 7 000 | - |
| 204 Rue du Chat Botté - Beynost - France | Bureaux | 04/2022 | 2 000 | - |
| 155 Avenue du Général Leclerc - Gif-sur-Yvette - France | Bureaux | 04/2022 | 1 600 | - |