SCPI Aestiam Placement Pierre : patrimoine

Lancée en 2002, la SCPI Aestiam Placement Pierre a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Bureaux pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion Aestiam qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI bureau Aestiam Placement Pierre, son patrimoine est composé de :

• 77% de bureaux,
• 15% de commerces,
• 2% de Logistique / Locaux d'activité,
• 2% de biens en lien avec l'éducation et
• 4% d'hôtels.

Le patrimoine immobilier de la SCPI internationale est occupé à hauteur de 91,47% en 2023, en légère baisse par rapport à 2022. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de cette SCPI européenne pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Aestiam Placement Pierre offrent aux associés un taux de distribution de 5,01% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2023 s’établit à 4,52% et diffère en fonction des typologies de SCPI. Certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Aestiam Placement Pierre, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 373,84 euros au 31/12/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Aestiam Placement Pierre est de 110 jours.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Aestiam Placement Pierre ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.