SCPI Aestiam Horizon

Historique de la SCPI Aestiam Horizon

La SCPI Aestiam Horizon, anciennement connue sous le nom de Placement Pierre Select 1 puis Aestiam Placement Pierre, a est créée en avril 1986 par la Société Marseillaise de Crédit. Sa gestion est d’abord assurée par Placement Pierre Gestion, qui par la suite fusionne avec Foncia Pierre. Ce rapprochement conduit à un changement de dénomination sociale en Foncia Pierre Gestion en 1998, avant de devenir Aestiam.

La fusion constitue à cette époque le principal levier permettant aux SCPI d'accroître rapidement leur capitalisation. Placement Pierre Select 1 s'inscrit alors dans cette dynamique et absorbe en 2002 la SCPI Placement Pierre SMC2. A cette occasion, le capital social de Placement Pierre Select 1 est porté à 47 millions d’euros. La SCPI a connu plusieurs évolutions de statuts. Initialement à capital fixe, elle est devenue à capital variable en 1994, avant de redevenir une SCPI à capital fixe en 2003.

Une autre étape majeure s’est produite en 2015, lorsque Placement Pierre Select 1 procède à une nouvelle fusion-absorption avec deux autres SCPI : Fininpierre et Rocher Pierre 1. À l’issue de cette opération, la SCPI change officiellement de nom pour devenir Placement Pierre. À cette même période, le capital est porté à 112,4 millions d’euros.

En 2018, les associés approuvent le retour de la SCPI au statut de capital variable. Cette évolution est suivie, en 2025, d'un changement d'identité destiné à accompagner son repositionnement. Aestiam Placement Pierre est alors rebaptisée Aestiam Horizon.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Horizon

Aestiam Horizon a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance des bureaux pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. C’est sa société de gestion qui définit sa stratégie d’acquisition. Dans le cas d'Aestiam Horizon, son patrimoine est composé de :

• 77% de bureaux,
• 16% de commerces,
• 3% d'hôtels,
• 2% de logistique / locaux d'activité et
• 2% de biens en lien avec l'éducation.

Au début d'année 2026, Aestiam Horizon affiche une capitalisation de 380 millions d'euros, répartis entre 8.394 associés. Son portefeuille immobilier compte 146 immeubles pour 220 locataires. Actuellement, ses immeubles sont occupés à hauteur de 88,02%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Une SCPI présente sur le marché depuis plusieurs décennies est naturellement davantage confrontée aux enjeux de renouvellement de son patrimoine, aux arbitrages d'actifs ou aux relocations. À l'inverse, les SCPI plus récentes disposent d'un portefeuille neuf ou récemment constitué, qui n'a pas encore été confronté aux mêmes défis.

Pour l'année 2025, la SCPI Aestiam Horizon a enregistré un Taux de Distribution (TD) de 5,10%. Celui-ci est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché diffère en fonction des typologies de SCPI.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est de 347,63 euros pour un prix de part de 350 euros au 01/01/2026.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Aestiam Horizon est de 97 jours.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Placement Pierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Aestiam, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.