SCPI Aestiam Horizon

Historique de la SCPI Aestiam Horizon

La SCPI Aestiam Horizon, anciennement connue sous le nom de Placement Pierre Select 1 puis Aestiam Placement Pierre est créée en avril 1986 par la Société Marseillaise de Crédit. Sa gestion est d’abord assurée par Placement Pierre Gestion, qui a par la suite fusionné avec Foncia Pierre. Ce rapprochement a conduit à un changement de dénomination sociale en Foncia Pierre Gestion en 1998, avant de devenir aujourd’hui Aestiam.

En 2002, la SCPI Placement Pierre Select 1 a absorbé la SCPI Placement Pierre SMC2. A cette occasion, le capital social de Placement Pierre Select 1 est porté à 47 millions d’euros. La SCPI a connu plusieurs évolutions de statuts. Initialement à capital fixe, elle est devenue à capital variable en 1994, avant de redevenir une SCPI à capital fixe suite à une décision des associés en 2003.

Une autre étape majeure s’est produite en 2015, lorsque Placement Pierre Select 1 a procédé à une nouvelle fusion-absorption, cette fois avec deux autres SCPI : Fininpierre et Rocher Pierre 1. À l’issue de cette opération, la SCPI change officiellement de nom pour devenir Placement Pierre. À cette même période, le capital est porté à 112,4 millions d’euros.

Enfin c’est en 2018, lors d’une Assemblée Générale Extraordinaire, les associés de la SCPI Placement Pierre ont décidé d’introduire une clause de variabilité du capital dans les statuts de la SCPI, ainsi que d’adopter le statut juridique de la SCPI à capital variable.

En 2025, pour donner une nouvelle identité à la SCPI, ses gestionnaires optent pour un changement de de nom : Aestiam Placement Pierre devient Aestiam Horizon.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Horizon

La SCPI Aestiam Horizon, est spécialisée dans les bureaux (77% de son patrimoine), complétés par des commerces (16%), des hôtels (3%), des locaux d’activités (2%) et des actifs dédiés à l'enseignement (2%). Géographiquement, la SCPI s’implante en France et à l’étranger. Affichant un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 87,85%, la Aestiam Horizon détient 252 baux. De plus, la capitalisation de la SCPI s’établit à 380 millions d’euros pour 150 actifs. Le prix de la part est de 350 euros pour une valeur de reconstitution de 348,04 euros au 31/12/2024. Son Report À Nouveau (RAN) de 97 jours garantit une continuité de versement des dividendes.

La SCPI Aestiam Horizon a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Bureaux pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion Aestiam qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI de bureau, Aestiam Horizon, son patrimoine est composé de :

• 77% de bureaux,
• 16% de commerces,
• 3% d'hôtels,
• 2% de Logistique / Locaux d'activité et
• 2% de biens en lien avec l'éducation.

Le patrimoine immobilier de la SCPI internationale est occupé à hauteur de 87,85% en 2024. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de cette SCPI européenne pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Aestiam Horizon offrent aux associés un taux de distribution de 5,10% au titre de l’année 2024. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché diffère en fonction des typologies de SCPI. Certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 348,04 euros au 31/12/2024.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Aestiam Horizon est de 97 jours.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Aestiam Horizon ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Placement Pierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Aestiam, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.