Une performance stable pour la SCPI Aestiam Horizon au premier semestre 2025
À la fin du premier semestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon a confirmé sa solidité dans un contexte immobilier toujours marqué par certaines tensions. La distribution trimestrielle est demeurée inchangée à 4,05€ par part. Une expertise indépendante de l’ensemble du portefeuille a été conduite à mi-année, révélant une légère contraction de la valeur du patrimoine à périmètre constant (-0,73%). Cette évolution s’explique en grande partie par l’augmentation de 0,5 point des droits de mutation, une mesure adoptée par une trentaine de collectivités territoriales.
Malgré cette baisse modérée, le prix de souscription reste cohérent avec la valeur de reconstitution arrêtée fin juin 2025, affichant même un écart positif de +1,1%. Cette stabilité contribue à maintenir la confiance dans le positionnement de la SCPI sur le marché immobilier.
Le semestre de la SCPI dirigée par la société de gestion Aestiam a par ailleurs été marqué par des résultats encourageants sur le plan locatif. Un plateau de bureaux de 832 m² situé à Nantes a ainsi trouvé preneur auprès d’un organisme d’assurance public, via un bail ferme d’une durée de six ans. Ce type de transaction illustre la capacité de la SCPI Aestiam Horizon à attirer des locataires solides. Les nouvelles signatures ont permis d’augmenter le Taux d’Occupation Financier (TOF) de 136 points de base sur le deuxième trimestre, pour atteindre 86,9%.
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Un positionnement affirmé et une nouvelle identité
Le premier semestre 2025 a également marqué une étape importante dans l’histoire de la SCPI. Lors de l’Assemblée Générale, les associés ont validé le changement de dénomination : Aestiam Placement Pierre s'appelle désormais Aestiam Horizon. Ce nouveau nom traduit l’ambition de délivrer une performance régulière et durable, tout en affirmant une vision sur le long terme.
La stratégie d’investissement reste axée sur l’immobilier de bureaux à taille humaine. Le portefeuille se compose d’actifs de petites surfaces, répartis en grand nombre, afin de répondre au mieux aux besoins spécifiques des locataires et aux attentes des investisseurs. Cette orientation permet une meilleure flexibilité et une adaptation plus rapide aux évolutions du marché.
La taille moyenne des immeubles, limitée à 8 millions d’euros, reflète cette volonté de privilégier des actifs accessibles, plus simples à commercialiser et à gérer. Ce choix stratégique favorise également une diversification accrue du risque, tout en maintenant une répartition équilibrée du patrimoine sur plusieurs zones géographiques et typologies d’actifs.
En renforçant cette ligne directrice, la SCPI Aestiam Horizon entend consolider ses performances, même dans un environnement économique changeant. Les résultats du premier semestre, caractérisés par une distribution stable, un taux d’occupation financier en progression et une gestion active du portefeuille, démontrent la pertinence de cette approche. L’évolution de son identité et la continuité de sa stratégie témoignent d’un objectif clair : inscrire la performance dans la durée tout en s’adaptant aux transformations du marché immobilier professionnel. Cette vision devrait permettre à la SCPI Aestiam Horizon de consolider sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Horizon.
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