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Rendement annuel
4.42 %
TD 2021
Souscription minimum
5440 €
Soit 10 parts
Capitalisation
1126.9 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
544 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI PF Grand Paris ?

PF Grand Paris est une SCPI de rendement à capital variable du groupe Perial AM qui vient juste d’être rebaptisée. Portant auparavant les noms de Participation Foncière 1 puis PF1, PF Grand Paris est une des plus anciennes SCPI puisque sa création date de 1966. Ce véhicule de placement a été jusqu’ici principalement investie sur des bureaux en Ile-de-France mais aussi en Régions. PF Grand Paris compte dans son portefeuille plus de 100 biens pour plus de 400 locataires avec un risque locatif réduit et maîtrisé.

La stratégie de Perial via sa SCPI PF Grand Paris est clairement annoncée dans son changement de nom : investir plus précisément dans le futur Grand Paris et les différents clusters ou pôles qui vont le constituer et ainsi renforcer sa présence dans zones à fort potentiel immobilier. Son taux de distribution servi en 2021 a été de 4,42% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 88,2%. En début d'année 2021, elle vient tout juste de revaloriser sa part à 544€. Le minimum d’investissement est donc de 5440€ (10 parts minimum).

L'objectif de la SCPI de rendement PF Grand Paris, est de profiter de la dynamique du projet d’aménagement du Grand Paris en achetant des actifs immobiliers de bureaux loués à des locataires de premiers plans et situés dans des marchés locatifs établis de la région parisienne. Une des convictions fortes de Perial AM est que les économies de la zone euro se métropolisent de plus en plus. L’ensemble immobilier Paris et l'Ile-de-France, premier marché de bureaux en Europe, sera un des grands gagnants de ce mouvement de concentration. La SCPI parisienne de Perial AM a donc pour ambition de créer une performance basée à la fois sur le rendement et l'appréciation en capital. Cette stratégie d'investissement est fondée sur la valeur foncière et s'articule entre des biens immobiliers matures et des biens immobiliers neufs en VEFA.

Les caractéristiques de PF Grand Paris ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,50 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
6 mois

Les chiffres clés SCPI PF Grand Paris

Capitalisation
1126.9 M€
Nombre d'associés
20 269
Nombre d'immeubles
109
Nombre de locataires
425
Valeur de reconstitution
570,47 €
Taux d'occupation financier
88,20 %
Ran en % du dividende
10,98 %
Ran en jours
40,00 jours
Pgr en % du dividende
26,51 % du dividende
Tri à 10 ans
5,00 %

Évolution de la SCPI PF Grand Paris

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Répartition du patrimoine de PF Grand Paris

Répartition sectorielle

Au 31/12/2021

Répartition géographique

Au 31/12/2021

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Questions fréquentes sur la SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris a beaucoup de points forts mais les 3 plus importants sont :

  • Ses perspectives d’appréciation du capital,
  • La croissance de ses résultats,
  • Sa stabilité.

Depuis la réouverture du fonds en 2017 par Perial AM (anciennement, il était à capital fixe et s'appelait PF1 ou Participation Foncière 1), les associés ont pu bénéficier d’une augmentation de plus de 8,7% du prix de part. Cela reflète la valorisation positive des zones dans lesquelles PF Grand Paris a investi. Cette augmentation nous conforte également dans la stratégie centrée autour des futurs pôles incontournables de la capitale et sa région.  Par ailleurs,PF Grand Paris est la plus ancienne SCPI du marché. Avec 53 ans d’existence, elle a traversé les différentes crises en délivrant à ses associés un rendement. Ainsi, depuis sa création le taux de Rentabilité Interne (TRI) de la SCPI est de 9,47%, grâce à la gestion prudente de son patrimoine immobilier.

Le projet prioritaire de Perial AM est de positionner PF Grand Paris pour obtenir le label ISR. Cela a toujours été dans son ADN et notamment avec PFO2. A travers PF Grand Paris, Perial souhaite devenir un acteur responsable du développement durable de nos villes, notamment celles du Grand Paris, à la fois pour chaque client et pour chaque locataire.

Faire l'acquisition de parts de SCPI PF Grand Paris gérée par Perial permet de diversifier son patrimoine sur une thématique très prisée. Avec l'arrivée des Jeux Olympiques à Paris et en Ile de France et le projet du Grand Paris, des opportunités évidentes s'offrent aux investisseurs. PF Grand Paris permet d'acquérir des biens de manière indirecte sans s'exposer de manière trop importante sur son patrimoine. Par ailleurs, le Grand Paris est une zone dans laquelle les bureaux restent le type d'actifs majoritaire. Or cette typologie est sous offrante et profite d'une forte demande. Selon les derniers chiffres publiés par Perial, la vacance locative dans le Grand Paris serait de 6%.

Les acquisitions de Perial avec PF Grand Paris, principalement situées en Ile de France sont ciblées dans des villes comme Montreuil, Antony, Suresnes et bien évidemment Paris. La majorité des biens en portefeuille sont situés en première ou deuxième couronne de ce qui sera le Grand Paris.

Avec un patrimoine immobilier principalement situé en région parisienne donc dans le Grand Paris, les locataires de PF Grand Paris sont des entreprises de renomée internationale. Axa, Siemens ou Eurodisney. 75 % de sièges sociaux dans le portefeuille des baux de PF Grand Paris de Perial permettent ainsi une grande stabilité des locataires et donc une excellente visibilité sur leurs revenus.

Les frais sur la SCPI la plus francilienne de Perial AM sont de 9,5%. Souvent confondus à tort par des frais d'entrée, les frais de souscription sont prélevés à lorsque les associés revendent leurs parts. Les frais de prélevés par Perial AM sur les revenus perçus des locataires de 12% sont conformes à la moyenne des frais de gestion.

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