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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4 %
TD 2023
Souscription minimum
38350 €
Soit 50 parts
Capitalisation
2541 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
767 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Elysées Pierre ?

Créée en 1986 par la société de gestion HSBC REIM, Elysées Pierre est une SCPI de rendement classique, considérée comme un véhicule d’investissement défensif. Grâce à son impressionnante capitalisation dépassant les 2,54 milliards d’euros, elle fait partie des plus robustes SCPI sur le marché de la pierre papier. Orientée vers les actifs de bureaux, elle se place dans la deuxième partie de tableau du classement des meilleures SCPI de l’année 2023.

Depuis son lancement, la SCPI Elysées Pierre adopte une stratégie d’acquisition mono-typologique. Ainsi, la répartition sectorielle de son portefeuille immobilier est principalement constituée d’immeubles de bureaux à 96,26%. Elle réalise également, de manière minimale, des investissements d’immeubles de commerce.

Quant à sa répartition géographique, elle est principalement établie, avec 97% de ses biens immobiliers en région parisienne, notamment à Paris. Le reste de son patrimoine est localisé en province. Elysées Pierre a sélectionné cette localité en raison de son rayonnement économique et des opportunités qu’elle offre. Ainsi, son choix d'acquisition est particulièrement axé sur la qualité de ses locataires. Parmi eux, de grands comptes constituent plus de 60% de son portefeuille immobilier. La présence de locataires reconnus, notamment pour leur notoriété internationale, contribue à solidifier le Taux d’Occupation Financier et à minimiser le risque locatif dus aux loyers impayés. Ainsi, elle affiche un taux de recouvrement de 98,57%, témoignant de l’efficacité des gestionnaires d’HSBC REIM à gérer un parc immobilier conséquent.

Avec plusieurs décennies d’ancienneté, Elysées Pierre fait face au défi de la gestion de son patrimoine immobilier conséquent. La gérance, de par l'ampleur de son portefeuille, devient plus intense et complexe. A l’issue de l’année 2022, son Taux d’Occupation Financier s'établissait à 90,05%.

Elysées Pierre, définie comme une SCPI de type bureau, est également très active dans ses arbitrages et procède régulièrement à des cessions d'immeubles, faisant profiter ses associés de plus-values. En avril 2023, elle a notamment réalisé de bonnes performances, lui permettant d’augmenter son coupon prévisionnel, passant de 30 à 33 euros.

Bien que la SCPI serve un Taux de Distribution modeste, elle est appréciée par ses épargnants pour la régularité de son rendement. Les investissements majoritairement effectués et détenus à Paris font de cette SCPI un véhicule moins performant que la moyenne des SCPI d'un point de vue TD mais, plus pertinent sur la revalorisation de son patrimoine et donc sur les plus-values.

Au fil des années, la SCPI de rendement Elysées Pierre démontre, par ailleurs, des performances remarquables. Son TD relativement stable, offre ainsi aux épargnants la possibilité de se projeter aisément avec des revenus réguliers. L'évolution de son prix de part est, quant à elle, impressionnante : initialement à 480€, son prix de souscription s'élevait à 825€ à l’issue de l’année 2022. Ainsi, un épargnant ayant investi en 2005 jouirait, 17 ans plus tard, d'une performance de plus de 65%. Cependant, face à la crise immobilière de 2023, son prix de souscription a subi une baisse et s'établit désormais à 767€.

Le montant minimum de souscription d’Elysées Pierre est de 38.350 euros, correspondant à un investissement de 50 parts au prix unitaire donc de 767€. Le prix de retrait s’élève, quant à lui, à 720,98€. Contrairement à d'autres sociétés de gestion, habituées à déléguer la gestion locative de leurs biens, HSBC REIM assure la gestion de chaque immeuble détenu dans le portefeuille immobilier de sa SCPI. Cette approche permet de contrôler intégralement la chaîne de valeur ainsi que les coûts associés.

Les épargnants peuvent consulter la liste des acquisitions et l’évolution de cette SCPI écologique dans le dernier bulletin trimestriel. Pour aller plus loin, ils peuvent également télécharger le rapport annuel de 2022. Le Taux de Distribution n'est évidemment pas le seul indicateur à prendre en compte. Il est essentiel d'évaluer l'ensemble des données et informations qui définissent un véhicule d'investissement.

Les caractéristiques de Elysées Pierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
6,00 %
Frais de gestion
10,20 %
Délai de jouissance
0 mois

Les chiffres clés SCPI Elysées Pierre

Capitalisation
2541 M€
Nombre d'associés
15 362
Valeur de reconstitution
826,16 €
Prix de retrait
720,98 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
1,00 jours
Pgr en % du dividende
19,59 % du dividende
Tri à 10 ans
6,42 %

Évolution de la SCPI Elysées Pierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Elysées Pierre

Elysée Pierre est une SCPI de rendement dont les buts principaux sont la distribution de rendement et la création de valeur. Elle verse donc un dividende raisonnable, entre 3% et 4% de taux de distribution chaque année. Elle procède régulièrement à des revalorisations significatives de son patrimoine. Son prix de souscription est passé de 480 euros en 2005 à 767 euros en 2023, soit une augmentation de 72% en 12 ans. Pour souscrire à des parts de cette SCPI, les épargnants doivent acquérir un minimum de 50 parts, représentant un investissement total de 38.350€.

Plusieurs banques proposent d’investir en SCPI à l’instar de la Caisse d’Epargne ou du Crédit Agricole. Ces banques donnent accès à quelques SCPI à certaines conditions. En ce qui concerne la Banque Populaire, on y trouve seulement des véhicules gérés par la société de gestion AEW Ciloger comme Pierre Plus ou Fructipierre. En revanche, Elysée Pierre ne figure pas parmi les SCPI disponibles à la Banque Populaire. Diverses options de placement sont disponibles pour investir dans cette SCPI : investissement au comptant, à crédit, via l’assurance vie ou en démembrement. Pour consulter les données et les informations sur la SCPI, les épargnants peuvent télécharger et analyser le bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel.

Elysée Pierre est une SCPI bureau, une typologie d’actifs reconnue comme particulièrement défensive. La plupart de ses immeubles sont situés en région parisienne pour bénéficier de son rayonnement économique. Elle détient également quelques commerces afin de mutualiser les risques locatifs. Les investisseurs peuvent télécharger son dernier bulletin trimestriel ainsi que son rapport annuel recensant l’ensemble des informations sur les biens immobiliers détenus par la SCPI.