Pourquoi investir sur la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Historique de la SCPI Accès Valeur Pierre
Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement issue de la fusion absorption de la SCPI Valeur Pierre Union et d’Accès Pierre par Valeur Pierre Alliance effectué par le conseil de surveillance en 2012. L’union de ces trois SCPI permet à ce fonds immobilier d’obtenir un patrimoine conséquent tout en assurant une mutualisation des risques et une dilution du risque locatif.
Initialement conçue comme une SCPI à capital fixe, Accès Valeur Pierre a évolué pour devenir une SCPI à capital variable en 2022. Une évolution devant lui permettre de poursuivre sa croissance et sa modernisation. En effet, les associés peuvent désormais acquérir des parts à n’importe quel moment.
Pour se faire une place de choix dans le coeur des investisseurs, sa société de gestion, BNP Paribas REIM, oriente son portefeuille pouvant répondre à un triple objectif :
- Une distribution de dividendes stables à ses associés,
- L'appréciation du capital à long terme,
- Une performance durable.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Accès Valeur Pierre
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 1829 M€
- Nombre d'associés
- 25 555
- Valeur de reconstitution
- 772,75 €
- Prix de retrait
- 696,69 €
- Ran en % du dividende
- 37,13 %
- Ran en jours
- 136,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 3,85 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre
Une stratégie d’acquisition principalement orientée vers les espaces de bureaux parisiens
La SCPI Accès Valeur Pierre détient principalement des actifs de bureaux situés majoritairement à Paris intra-muros. Ils sont situés dans des zones où les loyers sont particulièrement élevés, notamment grâce à la rareté foncière. Ses immeubles sont situés à des adresses prestigieuses telles que la rue de Monceau. Dans l’objectif de renforcer son portefeuille et de diluer le risque locatif, la SCPI intègre également des actifs de commerces.
Soucieuse de préserver l’attractivité et la valeur de son patrimoine, Accès Valeur Pierre investit activement dans la réhabilitation d’actifs existants. Ces travaux, qui devraient prochainement aboutir, devraient renforcer la qualité du portefeuille immobilier de la SCPI. En réorientant progressivement son patrimoine, la SCPI ambitionne de diversifier davantage son portefeuille.
Un objectif d’améliorer son patrimoine immobilier au niveau écologique
Labellisée ISR en juillet 2022, la SCPI ambitionne d’atteindre un seuil de qualité « d’excellence » sur le plan ESG pour l’ensemble de son patrimoine. Au sein de son cahier des charges, elle a mis en place un plan d’améliorations sur une période de 3 ans telles que :
- La diminution de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre,
- La réduction de la pollution lié à l’amiante,
- L’accès à la mobilité douce,
- La sensibilisation des locataires aux enjeux environnementaux.
Ces actions s’inscrivent dans la stratégie d’Accès Valeur Pierre visant à constituer un patrimoine immobilier durable et respectueux des enjeux environnementaux.
Le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre
La SCPI Accès Valeur Pierre détient un patrimoine de 63 actifs composés d’immeubles de bureaux à 92,5% et des actifs de commerces à 7,5%. Ses biens immobiliers, occupés par 221 locataires, sont implantés essentiellement dans l’Hexagone notamment :
- À Paris avec 73,6%,
- En région parisienne avec 21,4% et
- Les autres régions française avec 5%.
Ses actifs sont occupés à hauteur de 86,27% pour l'année 2025. Accès Valeur Pierre compte actuellement près de 25.5000 associés. Son prix de souscription s’élève à 765 euros. Quant à sa valeur de reconstitution, elle est fixée à 772,75 euros. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 1829 millions d'euros à la fin de l’année 2025. Son Taux de Distribution (TD) pour s'établit à 4,77%.
Les caractéristiques du patrimoine de Accès Valeur Pierre
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 63
- Nombre de locataires
- 221
- Taux d'occupation financier
- 86,27 %
Répartition du patrimoine de Accès Valeur Pierre
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 130 Rue du Mont-Cenis - Paris 18ème - France | Bureaux | 09/2022 | 2 000 | de 5 à 50 M€ |
| 16 Rue des Colonnes du Trône - Paris 12ème - France | Bureaux | 06/2022 | 1 100 | de 5 à 50 M€ |
| 8, rue bellini - Paris 16ème - France | Bureaux | 07/2021 | 2 200 | de 1 à 5 M€ |
| 7 Rue Frédérick Lemaître - Paris 20ème - France | Bureaux | 12/2020 | 2 300 | de 5 à 50 M€ |
| 51-53 Rue de Provence - Paris 9ème - France | Bureaux | 09/2019 | 1 000 | de 5 à 50 M€ |
| 696 Rue Yves Kermen - Boulogne-billancourt - France | Bureaux | 09/2019 | 1 600 | de 5 à 50 M€ |
| 170M - Paris - France | Bureaux | 09/2019 | 2 500 | de 5 à 50 M€ |
| Canopy - Le Pré-Saint-Gervais - France | Bureaux | 06/2019 | 6 500 | Supérieur à 50 M€ |
| Seinergy Tolbiac Massena - Paris - France | Bureaux | 09/2018 | 11 500 | Supérieur à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Accès Valeur Pierre
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Accès Valeur Pierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. BNP Paribas REIM, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
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