Elles ne sont que quelques-unes à pouvoir afficher un rendement supérieur à 6%. Le Taux de Distribution, indicateur phare de performance des SCPI, était en moyenne de 4,91% en 2025. Cette performance globale laisse entrevoir un renouveau du cycle de l’immobilier apportant son lot de succès et de challenges.
France SCPI présente ces véhicules d’investissement plébiscités par les épargnants, notamment ceux qui disposent d’une somme d’argent à placer à la suite de la vente d’un bien immobilier.
La SCPI Wemo One +15,27%
Lancée en avril 2024 par la société de gestion Wemo REIM, la SCPI Wemo One affiche pour son premier exercice complet un taux de distribution exceptionnel de 15,27% en 2025.
Ce niveau, très supérieur à la moyenne du marché, s'explique en grande partie par un effet mécanique propre à la phase de lancement : les fonds ont été déployés plus rapidement que l'entrée en jouissance des nouvelles parts, ce qui gonfle temporairement le taux affiché. La société de gestion elle-même ne présente pas ce chiffre comme reproductible : elle vise environ 10% pour 2026, puis un objectif de long terme de 7%.
Wemo One adopte une stratégie « Smart Caps », ciblant des actifs immobiliers de moins de 5 millions d'euros en zone euro (Italie, Espagne, France, Irlande), avec un taux d'occupation financier de 100%.
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La SCPI Mistral Sélection +8,07%
Lancée en avril 2024 par la société de gestion Swiss Life Asset Managers, la SCPI Mistral Sélection confirme sa dynamique avec un taux de distribution de 8,07% en 2025, après 8,59% en 2024.
Première SCPI sans frais de souscription de Swiss Life AM, elle se distingue par une stratégie diversifiée et opportuniste, avec des acquisitions en France, au Portugal et en Italie. Elle a obtenu le label ISR dès sa première année d'existence.
Sa jeunesse invite toutefois à la prudence : une partie des revenus distribués en 2025 provient de produits non récurrents, ce qui appelle à la vigilance sur la reproductibilité de cette performance à long terme.
En savoir plus sur Mistral Sélection.
La SCPI Epsicap Nano +7,01%
Créée en 2021 par la société de gestion Epsicap REIM (anciennement Epsilon Capital), la SCPI Epsicap Nano poursuit sa progression continue avec un taux de distribution de 7,01% en 2025, contre 6,55% en 2024.
Elle se distingue par sa stratégie « small caps », ciblant des actifs immobiliers tertiaires généralement compris entre 1 et 5 millions d'euros, et par des frais de souscription réduits à 5%, nettement inférieurs à la moyenne du marché.
D'abord concentrée sur la France, la SCPI a entamé sa diversification géographique vers le Royaume-Uni, l'Espagne et le Portugal, qui représentent désormais plus d'un tiers de son patrimoine.
En savoir plus sur Epsicap Nano.
La SCPI Alta Convictions +6,57%
Lancée fin 2023 par la société de gestion Altarea Investment Managers, la SCPI Alta Convictions affiche un taux de distribution de 6,57% en 2025, en progression par rapport aux 6,50% de 2024.
Elle se positionne sur des actifs de commerce, de logistique et de retail parks, avec une stratégie majoritairement orientée vers la France tout en développant une présence croissante en Espagne. Elle a obtenu le label ISR dès 2024.
Son prix de part a été revalorisé à deux reprises depuis son lancement, portant sa performance globale annuelle à 7,55% en 2025.
En savoir plus sur Alta Convictions.
La SCPI Corum Origin +6,50%
Lancée en 2012 par la société de gestion Corum Asset Management, Corum Origin est l'une des SCPI les plus anciennes et les plus capitalisées du marché, avec un taux de distribution de 6,50% en 2025, en hausse par rapport aux 6,05% de 2024.
Cette performance marque la quatorzième année consécutive au-dessus du seuil symbolique de 6% depuis sa création. Corum Origin investit dans 13 pays de la zone euro, avec un patrimoine de 167 immeubles loués à plus de 400 locataires.
France SCPI rappelle aux épargnants que les performances passées ne présagent pas de celles futures.
En savoir plus sur Corum Origin.
La SCPI Coeur d'Europe +6,25%
Lancée au printemps 2021 par la société de gestion Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur d'Europe affiche un taux de distribution de 6,25% en 2025, en progression par rapport aux 5,93% de 2023.
SCPI diversifiée investie exclusivement hors de France, elle construit un portefeuille équilibré entre commerces, bureaux, logistique, santé et éducation, réparti entre l'Espagne, la Belgique, le Portugal et l'Allemagne.
Deux revalorisations de son prix de part sont intervenues au cours de l'année 2025, portant sa performance globale annuelle à 8,25%.
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Le classement des SCPI à plus de 6% de rendement en 2025
Voici toutes les SCPI ayant affiché un taux de distribution supérieur à 6% en 2025, une performance à comparer à la moyenne du marché de 4,91% cette même année. Ces rendements élevés ne sont pas garantis et ne préjugent pas des performances futures.
| Position 2026 | SCPI | Société de Gestion | TD 2025 |
| 1 | Wemo One | Wemo REIM | 15,27% |
| 2 | Reason | MNK Partners | 12,90% |
| 3 | Iroko Atlas | Iroko | 9,41% |
| 4 | MomenTime | Arkea REIM | 9,25% |
| 5 | Sofidynamic | Sofidy | 9,04% |
| 6 | Comète | Alderan | 9,00% |
| 7 | Edmond de Rothschild Europa | Edmond de Rothschild REIM | 8,75% |
| 8 | Elevation Tertiom | Elevation Capital Partners | 8,25% |
| 9 | Imarea Pierre | BNP REIM | 8,20% |
| 10 | Mistral Sélection | Swiss Life REIM | 8,07% |
| 11 | Eden | Advenis | 8,00% |
| 12 | Corum USA | Corum AM | 7,70% |
| 13 | Transitions Europe | Arkea REIM | 7,60% |
| 14 | Darwin RE01 | Darwin | 7,53% |
| 15 | Perial Opportunités Territoires | Perial AM | 7,50% |
| 16 | Iroko Zen | Iroko | 7,14% |
| 17 | Linaclub | Aestiam | 7,10% |
| 17 | NCap Continent | Norma Capital | 7,10% |
| 19 | Remake Live | Remake AM | 7,05% |
| 20 | Epsicap Nano | Epsicap REIM | 7,01% |
| 21 | Osmo Energie | Mata Capital IM | 7,00% |
| 22 | Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 6,75% |
| 23 | Alta Convictions | Altarea IM | 6,57% |
| 24 | Cristal Life | Inter Gestion | 6,50% |
| 24 | Corum Origin | Corum AM | 6,50% |
| 26 | Coeur d'Europe | Sogenial Immobilier | 6,25% |
| 27 | Cap Foncières et Territoires | Foncières & Territoires | 6,24% |
| 28 | LOG IN | Theoreim | 6,21% |
| 29 | Coeur de ville | Sogenial Immobilier | 6,20% |
| 29 | Coeur de régions | Sogenial Immobilier | 6,20% |
| 31 | Perial Opportunités Europe | Perial AM | 6,10% |
| 32 | Sofipierre | Sofidy | 6,03% |
| 33 | My Share Education | My Share Company | 6,00% |
| 33 | Paref Hexa | PAREF Gestion | 6,00% |
| 33 | Epargne Pierre Sophia | Atland Voisin | 6,00% |
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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