Elles sont peu nombreuses à pouvoir afficher un rendement supérieur à 6%. Le Taux de Distribution, nouvel indicateur de performance des SCPI, était en moyenne de 4,52% en 2023. Cette performance globale laisse entrevoir un renouveau du cycle de l’immobilier apportant son lot de succès et de challenges. France SCPI présente ces véhicules d’investissement plébiscités par les épargnants, notamment ceux qui disposent d’une somme d’argent à placer à la suite de la vente d’un bien immobilier.
La SCPI Transitions Europe +8,16%
Lancée en 2023 par la société de gestion Arkéa REIM, Transitions Europe se classe en première position du classement des meilleures SCPI en 2024 avec un Taux de Distribution de 8,16%. Son objectif est de soutenir les évolutions positives de l’immobilier à travers la constitution d’un patrimoine diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique. Elle cible en particulier des secteurs suivant les tendances comme le télétravail, l'e-commerce, les évolutions démographiques et les exigences environnementales. Son portefeuille est actuellement composé de 9 actifs, labellisés ISR.
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La SCPI Remake Live +7,79%
Remake Live est la SCPI qui propose le deuxième meilleur Taux de Distribution 2023 sur le marché de l’investissement immobilier. Grâce à ses 31 immeubles et un Taux d'Occupation Financier de 100%, elle verse à ses associés un rendement de 7,79%. Son portefeuille d'actifs est principalement composé de bureaux, mais cette SCPI sans frais acquiert également des commerces.
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La SCPI Iroko Zen +7,12%
Iroko Zen fait partie des jeunes SCPI de rendement sur le marché qui se démarque avec un modèle particulier : ses frais de souscription sont nuls. En termes de performances, toutes les prévisions de sa société de gestion ont été dépassées. En effet, Iroko Zen a servi l'un des meilleurs rendements avec un Taux de Distribution de 7,12%. A l’issue de l’année 2023 elle compte plus de 10.900 associés pour une capitalisation de 467.2 M€. France SCPI accompagne également de nombreux dirigeants qui souhaitent s’orienter vers cette SCPI pour placer l’argent émanant d’une vente d’entreprise, probablement pour le rendement servi.
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La SCPI Novaxia Neo +6,51%
Tout comme la SCPI Iroko Zen, Novaxia Neo fait partie des véhicules de placement qui ne possèdent pas de frais d’entrée. Avec un Taux d’Occupation Financier à 97,50% et une durée d’engagement des locataires supérieure à 5 ans, cette SCPI semble aborder l’avenir avec sérénité.
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La SCPI Epargne Pierre Europe +6,26%
Créée en 2022 par la société de gestion Atland Voisin, la SCPI Epargne Pierre Europe vise à se placer tout en haut du classement des meilleures SCPI 2024. Cette ambition s’articule à travers des investissements dans des biens immobiliers respectant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Epargne Pierre Europe investit sur des territoires européens dans l’optique de faire bénéficier à ses épargnants d’une fiscalité adoucie. Son portefeuille est diversifié entre commerces, bureaux et locaux d’activités/logistique et compte 7 actifs et 10 locataires au 31/12/2023.
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La SCPI Epsilon 360 +6,25%
Lancée en 2021, Epsilon 360 remplit son objectif de lancement et propose un rendement bien au-dessus de la moyenne à ses associés. Elle réalise une performance en hausse, affichant un Taux de Distribution 2022 de 6,25%. La SCPI se démarque également grâce à des frais de souscription réduits. En effet, ses frais s'élèvent à 5%, lorsque les SCPI en moyenne proposent entre 8% et 12%.
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La SCPI Coeur de Régions +6,20%
Coeur de Régions se positionne haut dans ce classement des SCPI avec un rendement supérieur à 6% en 2023. Grâce à une capitalisation de 194,3 M€ et un TOF de plus de 96,3%, Coeur de Régions se veut être la représentante d’un dynamisme national. Son patrimoine se compose à 45,7% de bureaux, 32,6% de locaux logistiques et 21,7% de commerces.
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La SCPI LOG IN +6,1%
Lancée par la société de gestion Theoreim en 2022, la SCPI LOG IN se concentre sur des actifs industriels et logistiques se spécialisant dans les murs d’usine, locaux d’activité et entrepôts de logistique du dernier kilomètre. Avec une capitalisation de plus de 105 millions d'euros fin 2023, elle vise à soutenir l’essor du secteur logistique. Une démarche qui se traduit par un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100% pour sa première année.
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La SCPI Corum Origin +6,06%
Corum Origin, anciennement appelée Corum Convictions, est un véhicule de référence dans le secteur de l’immobilier. Elle investit dans une diversité d'actifs à travers 13 pays de la zone euro. Avec une capitalisation proche de 3 milliards d’euros et plus de 52.900 associés, Corum Origin se distingue par sa stratégie opportuniste. France SCPI rappelle aux épargnants que les performances passées ne présagent pas de celles futures.
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La SCPI Cristal Life +6,02
La jeune SCPI, lancée en 2021 par la société de gestion Inter Gestion REIM, est une option d’investissement diversifiée à capital variable qui se distingue dans la galaxie de SCPI par sa solidité. Cristal Life adopte une stratégie d'investissement axée sur des actifs de première nécessité, orientant ses acquisitions vers des actifs tels que des loisirs, des logements, d’alimentation ou encore d’éducation. Cette approche défensive, renforcée par la crise sanitaire, assure un rendement attractif à long terme avec un taux de distribution de 6,02% en 2023.
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La SCPI Optimale +6,02
Lancée par la société de gestion Consultim AM en 2020, la SCPI Optimale vise à diversifier ses investissements immobiliers à travers les changements engendrés par la crise sanitaire du Covid-19. Elle se concentre sur des actifs de proximité situés dans des métropoles françaises. Cette stratégie d'investissement se traduit par l'acquisition de biens immobiliers de taille intermédiaire tout en se concentrant sur une démarche ESG.
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La SCPI Vendôme Régions +6,01%
Introduite sur le marché de l’immobilier par la société de gestion Norma Capital, la SCPI Vendômes Régions se concentre sur des actifs de bureaux et de commerces, situés dans les métropoles régionales françaises et l'Île-de-France. Elle se distingue par son engagement dans le développement durable, devenant une SCPI ISR en 2021 pour intégrer les enjeux environnementaux et sociaux dans sa gestion.
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La SCPI Cap Foncières & Territoires +6%
En 2014, la société de gestion Foncières et Territoires se positionne dans le secteur de l'immobilier d'investissement par le biais de la SCPI Cap Foncières et Territoires grâce à sa stratégie d'expansion régionale et sectorielle diversifiée. Ce véhicule d’investissement résulte de la fusion avec trois SCPI régionales. Sa capitalisation, considérée comme modeste sur le marché de l’immobilier, s’élève à plus de 83 millions d’euros. De plus, son Taux d’Occupation Financier supérieur à 99% témoigne de sa gestion locative exemplaire.
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La SCPI Capiforce +6,81%
Capiforce occupe la dernière position de ce classement dû à son statut de SCPI à capital fixe. Créée par la société de gestion Fiducial Gérance en 1982, la SCPI Capiforce a récemment consolidé sa présence sur le marché de l'immobilier en absorbant Atlantique Pierre 1. Avec une capitalisation de 85,8 millions d'euros, Capiforce vise des investissements immobiliers lui permettant de mutualiser le risque locatif.
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