Elles ne sont que quelques-unes à pouvoir afficher un rendement supérieur à 6%. Le Taux de Distribution, indicateur phare de performance des SCPI, était en moyenne de 4,72% en 2024. Cette performance globale laisse entrevoir un renouveau du cycle de l’immobilier apportant son lot de succès et de challenges.
France SCPI présente ces véhicules d’investissement plébiscités par les épargnants, notamment ceux qui disposent d’une somme d’argent à placer à la suite de la vente d’un bien immobilier.
La SCPI Comète +11,18%
Lancée en 2023 par la société de gestion Alderan, la SCPI Comète s’impose dès 2024 en tête du classement des meilleures SCPI, avec un remarquable taux de distribution de 11,18%.
Bien que récente, cette jeune SCPI a su tirer parti des mutations profondes du marché immobilier. Elle se distingue par une stratégie de diversification affirmée, tant sur le plan sectoriel que géographique.
Forte de l’expertise d’Alderan, déjà reconnue pour sa gestion d’une précédente SCPI, Comète bénéficie d’un socle solide qui lui permet de s’ancrer rapidement et durablement sur le marché de la pierre-papier. Résolument tournée vers l’international, elle mise sur des acquisitions européennes et nourrit de grandes ambitions à l’étranger.
En savoir plus sur Comète.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI Mistral Sélection +8.59%
Mistral Sélection est la seconde SCPI lancées par la société de gestion Swiss Life Asset Managers. Née en 2024, elle a d’emblée marqué les esprits en affichant un rendement très fort de 8,59% dès sa première année d’existence. Cette SCPI se distingue par son accessibilité et son positionnement opportuniste.
Sa stratégie d’investissement s’articule autour des régions françaises, où elle entend saisir les nouvelles opportunités qu’offre la hausse des taux d’intérêts. Elle ambitionne de constituer un portefeuille immobilier à la fois diversifié sectoriellement et géographiquement. Au 1er janvier 2025, son patrimoine se composait à 65% de commerces et 35% de bureaux, situés en région et à l’étranger.
Forte de cette dynamique, et portée par un taux de distribution qui l’a hissée parmi les meilleures SCPI du marché, Mistral Sélection ne néglige pas pour autant son engagement sociétal. En fin d’année 2024, elle obtient le label ISR, témoignant de sa volonté d’investir dans des actifs à la fois opportun, durables et écoresponsables.
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La SCPI Transitions Europe +8,25%
Lancée en 2023 par la société de gestion Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe occupe la troisième place du classement des meilleures SCPI en 2025, avec un taux de distribution de 8,25%.
Cette performance marque une progression par rapport à son premier exercice, au cours duquel la SCPI avait déjà enregistré un taux de 8,16%, lui valant alors les premières places du classement.
Dans un contexte de profondes transformations du marché de la pierre-papier, Transitions Europe parvient à maintenir une dynamique solide, soutenue par une stratégie claire et adaptée aux enjeux actuels.
Son objectif est de soutenir les évolutions positives de l’immobilier à travers la constitution d’un patrimoine diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique. Elle cible en particulier des secteurs suivant les tendances comme le télétravail, l'e-commerce, les évolutions démographiques et les exigences environnementales. Son portefeuille est actuellement composé de 29 actifs, labellisés ISR et un TOF à 100%.
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La SCPI Upeka +7,96%
La SCPI Upeka, lancée en 2023 par la société de gestion Axipit Real Estate Partners. Pour son premier exercice, elle affiche un taux de distribution solide de 7,96%, confirmant un démarrage prometteur.
Upeka se caractérise par une stratégie d’allocation équilibrée, répartissant ses investissements à parts égales entre les secteurs des bureaux, du commerce et de la logistique.
Résolument tournée vers l’international, elle concentre une majorité de son portefeuille immobilier en Espagne et aux Pays-Bas. Son taux d’occupation financier de 100% illustre une gestion locative rigoureuse et maîtrisée, gage de performance et de stabilité pour les investisseurs.
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La SCPI Remake Live +7,50%
Remake Live figure également parmi les SCPI affichant l’un des meilleurs taux de distribution du marché en 2024, avec un rendement de 7,50%. Forte d’un portefeuille de 31 immeubles et d’un taux d’occupation financier de 100%, elle démontre une solidité remarquable dès ses premières années.
SCPI sans frais d’entrée, Remake Live adopte une stratégie de diversification progressive. Si les bureaux restent prédominants, son patrimoine s’étend désormais aux secteurs du commerce, de la logistique, de la santé, de l’éducation, et même du résidentiel.
Cette diversification s’illustre également à l’échelle géographique, avec un portefeuille comptant aujourd’hui 51 immeubles, dont 75% situés en Europe.
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La SCPI Iroko Zen +7,32%
Iroko Zen fait partie des jeunes SCPI de rendement sur le marché qui se démarque avec un modèle particulier : ses frais de souscription sont nuls. En termes de performances, toutes les prévisions de sa société de gestion ont été dépassées. En effet, Iroko Zen a servi l'un des meilleurs rendements avec un Taux de Distribution de 7,32%. A l’issue de l’année 2024 elle compte plus de 18.580 associés pour une capitalisation de 823 M€. France SCPI accompagne également de nombreux dirigeants qui souhaitent s’orienter vers cette SCPI pour placer l’argent émanant d’une vente d’entreprise, probablement pour le rendement servi.
En savoir plus sur Iroko Zen.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI NCap Continent +7,01%
Avec un taux de distribution remarquable de 7,01%, la SCPI Ncap Continent, gérée par Norma Capital, signe un premier exercice réussi et confirme la qualité de sa gestion locative.
SCPI à capital variable, elle se distingue par une forte orientation vers les actifs situés en Europe hors France, avec une présence marquée en Espagne.
Ncap Continent bénéficie également du label ISR, témoignant de son engagement en faveur d’un immobilier plus responsable. Elle intègre dans sa stratégie d’investissement des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), en phase avec les attentes durables du marché.
En savoir plus sur NCap Continent.
La SCPI My Share Education +7%
Lancée en 2023 par la société de gestion My Share Company, la SCPI My Share Education est la première à se spécialiser dans l’immobilier dédié à l’éducation. Elle cible des actifs à forte utilité sociale, tels que des universités, écoles ou crèches, affirmant ainsi un positionnement unique et engagé.
Avec un taux de distribution de 7% dès son premier exercice, My Share Education conjugue performance financière et impact sociétal.
Son ADN résolument responsable se reflète dans l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), concrétisée par l’obtention du label ISR en 2024. Une SCPI qui incarne l’alliance entre rendement et valeurs durables.
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La SCPI Epargne Pierre Europe +6,75%
Créée en 2022 par la société de gestion Atland Voisin, la SCPI Epargne Pierre Europe vise à se placer tout en haut du classement des meilleures SCPI 2024. Cette ambition s’articule à travers des investissements dans des biens immobiliers respectant les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Epargne Pierre Europe investit sur des territoires européens dans l’optique de faire bénéficier à ses épargnants d’une fiscalité adoucie. Son portefeuille est diversifié entre commerces, bureaux et locaux d’activités/logistique et compte 16 actifs et 23 locataires au 31/12/2024.
En savoir plus sur Epargne Pierre Europe.
La SCPI Epsicap Nano +6,55%
Lancée en 2021, Epsilon 360 remplit son objectif de lancement et propose un rendement bien au-dessus de la moyenne à ses associés. Elle réalise une performance en hausse, affichant un Taux de Distribution 2024 de 6,55%. La SCPI se démarque également grâce à des frais de souscription réduits. En effet, ses frais s'élèvent à 5%, lorsque les SCPI en moyenne proposent entre 8% et 12%.
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La SCPI Cristal Life +6,51%
La jeune SCPI, lancée en 2021 par la société de gestion Inter Gestion REIM, est une option d’investissement diversifiée à capital variable qui se distingue dans la galaxie de SCPI par sa solidité. Cristal Life adopte une stratégie d'investissement axée sur des actifs de première nécessité, orientant ses acquisitions vers des actifs tels que des loisirs, des logements, d’alimentation ou encore d’éducation. Cette approche défensive, renforcée par la crise sanitaire, assure un rendement attractif à long terme avec un taux de distribution de 6,51% en 2024.
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La SCPI Optimale +6,51%
Lancée par la société de gestion Consultim AM en 2020, la SCPI Optimale vise à diversifier ses investissements immobiliers à travers les changements engendrés par la crise sanitaire du Covid-19. Elle se concentre sur des actifs de proximité situés dans des métropoles françaises. Cette stratégie d'investissement se traduit par l'acquisition de biens immobiliers de taille intermédiaire tout en se concentrant sur une démarche ESG.
En savoir plus sur Optimale.
La SCPI Alta Convictions +6,50%
Alta Convictions est une jeune SCPI lancée en 2023 par la société de gestion Altarea Investment Managers. Elle se distingue par son accessibilité, avec un ticket d’entrée fixé à seulement 305 €, rendant l’investissement immobilier plus ouvert au plus grand nombre.
À cette accessibilité s’ajoute un engagement fort en matière de responsabilité sociétale, concrétisé par l’obtention du label ISR. Avec un taux de distribution de 6,5 %, Alta Convictions allie performance financière et impact positif. Elle affiche aujourd’hui une capitalisation de 62,7 millions d’euros et compte plus de 1 045 associés.
En savoir plus sur Alta Convictions.
La SCPI LOG IN 6,30%
Lancée par la société de gestion Theoreim en 2022, la SCPI LOG IN se concentre sur des actifs industriels et logistiques se spécialisant dans les murs d’usine, locaux d’activité et entrepôts de logistique du dernier kilomètre. Avec une capitalisation de plus de 160 millions d'euros fin 2024, elle vise à soutenir l’essor du secteur logistique. Une démarche qui se traduit par un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100% pour sa première année.
En savoir plus sur LOG IN.
La SCPI PFO +6,27%
Fondée en 2008 par la société de gestion Perial AM, la SCPI PFO est une SCPI diversifiée, construite autour d’un portefeuille équilibré comprenant l’ensemble des typologies d’actifs. Elle affiche toutefois une prédominance pour les bureaux, suivis des commerces, hôtels, établissements de santé et d’éducation, locaux d’activité ainsi que des actifs alternatifs.
Sa stratégie s’inscrit dans une logique géographique élargie, avec une répartition de ses investissements entre les régions françaises et près de 50 % à l’étranger. En avril 2024, PFO obtient le label ISR, rejoignant ainsi les SCPI engagées dans une démarche immobilière responsable. Elle clôture l’année avec un taux de distribution de 6,27 %, témoignant de la solidité de sa gestion.
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La SCPI LF Croissance et Territoires +6,25%
La SCPI LF Croissance et Territoires s’est illustrée en 2023 avec un taux de distribution de 5,67%, offrant une performance appréciable dans un contexte immobilier exigeant.
Issue de la fusion de deux SCPI historiques créées respectivement en 1985 et 1990 au sein du Crédit Mutuel et du groupe CIC, sa gestion est assurée depuis 2021 par La Française Real Estate Managers. En 2023, elle est passée au statut de SCPI à capital variable, renforçant son attractivité sur le marché.
Malgré son ancienneté, elle s’impose dans un paysage dominé par de jeunes SCPI, et confirme sa dynamique avec une belle progression en 2024, affichant un taux de distribution de 6,25 %. LF Croissance et Territoires séduit également par son accessibilité, avec un ticket d’entrée fixé à 251€.
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La SCPI Cap Foncières & Territoires +6,24%
En 2014, la société de gestion Foncières et Territoires se positionne dans le secteur de l'immobilier d'investissement par le biais de la SCPI Cap Foncières et Territoires grâce à sa stratégie d'expansion régionale et sectorielle diversifiée. Ce véhicule d’investissement résulte de la fusion avec trois SCPI régionales. Sa capitalisation, considérée comme modeste sur le marché de l’immobilier, s’élève à plus de 99 millions d’euros. De plus, son Taux d’Occupation Financier près des 99% témoigne de sa gestion locative exemplaire.
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La SCPI Coeur de Régions +6,20%
Coeur de Régions se positionne haut dans ce classement des SCPI avec un rendement supérieur à 6% en 2023. Grâce à une capitalisation de 385 M€ et un TOF de plus de 96,6%, Coeur de Régions se veut être la représentante d’un dynamisme national. Son patrimoine se compose à 50,2% de bureaux, 30,1% de commerces, 17,7% de locaux de logistiques, 2% dans la santé; l’éducation et les actifs dit alternative.
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La SCPI Sofipierre 6,20%
Placée sous la gestion de Sofidy, la SCPI Sofipierre est une SCPI à capital variable qui affiche une orientation marquée vers les actifs de commerce, complétée par une exposition plus modérée aux bureaux et à la logistique.
Sur le plan géographique, elle privilégie les régions françaises, tout en maintenant une certaine diversification avec des actifs situés en Île-de-France et, dans une moindre mesure, à l’étranger. Pour l’année 2024, Sofipierre enregistre un taux de distribution solide de 6,20%, en nette progression par rapport aux 4,73% servis en 2023. Cette évolution témoigne d’une gestion locative efficace et d’une capacité à tirer parti des récentes mutations du marché immobilier.
En savoir plus sur Sofipierre.
La SCPI Corum Origin +6,05%
Corum Origin, anciennement appelée Corum Convictions, est un véhicule de référence dans le secteur de l’immobilier. Elle investit dans une diversité d'actifs à travers 13 pays de la zone euro. Avec une capitalisation proche de 3 milliards d’euros et plus de 52.900 associés, Corum Origin se distingue par sa stratégie opportuniste. France SCPI rappelle aux épargnants que les performances passées ne présagent pas de celles futures.
En savoir plus sur Corum Origin.
La SCPI Coeur d’Europe +6,02%
Lancée au printemps 2021 par la société de gestion Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur d’Europe s’inscrit, comme son nom l’indique, dans une stratégie résolument tournée vers l’international.
Misant sur la profondeur du marché européen, elle a su tirer profit de cette orientation pour afficher de solides performances. Elle figure ainsi dans la première moitié du classement des meilleures SCPI, avec un taux de distribution de 6,02% en 2024.
SCPI diversifiée, Cœur d’Europe construit un portefeuille équilibré autour de plusieurs typologies d’actifs : commerces, bureaux, logistique, santé et éducation. Ces investissements sont répartis entre l’Espagne, la Belgique, le Portugal et l’Allemagne, renforçant la dimension paneuropéenne de sa stratégie.
En savoir plus sur Coeur d’Europe.
La SCPI Novaxia Neo +6,01%
À l’instar d’Iroko Zen, la SCPI Novaxia Neo fait partie des rares véhicules d’investissement immobilier ne prélevant aucun frais d’entrée, un avantage notable pour les investisseurs. Elle se distingue également par son accessibilité, avec un ticket d’entrée fixé à seulement 187 €, la rendant particulièrement ouverte au grand public.
Dans un univers de SCPI en quête de diversification, Novaxia Neo conserve une forte prépondérance pour les actifs de bureaux. Sur le plan géographique, son patrimoine se répartit entre les régions françaises et plusieurs pays européens, affirmant sa dimension internationale. Avec un taux d’occupation financier de 97,70 % et une durée moyenne d’engagement locatif supérieure à cinq ans, elle bénéficie d’une stabilité appréciable. En 2024, elle a servi un taux de distribution de 6,01 %, la plaçant parmi les SCPI les plus performantes du marché.
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La SCPI Paref Hexa +6%
La SCPI Paref Hexa, à capital variable, est gérée par Paref Gestion depuis 1991. Son nom, en référence à l’Hexagone, souligne clairement son ancrage sur le territoire français, à rebours des autres SCPI de la société de gestion qui adoptent des stratégies plus internationales.
Paref Hexa se distingue par sa spécialisation sur le segment des bureaux, un secteur qui a su faire preuve de résilience, notamment lors de la crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19. Forte de son expérience et de son positionnement affirmé sur le marché national, cette SCPI incarne une approche stable et ciblée de l’investissement immobilier.
En savoir plus sur Paref Hexa.
La SCPI Paref Evo +6%
Lancée en 2020 par la société de gestion Paref Gestion, la SCPI Paref Evo rejoint sa sœur parmi les meilleures SCPI du marché, avec un taux de distribution de 6% en 2024.
Pensée pour capter le potentiel économique de l’Europe centrale, elle cible des marchés dynamiques comme la Pologne, la Hongrie ou encore la République tchèque. Sa stratégie repose sur une spécialisation marquée dans les actifs de bureaux, un segment solide qui répond à la demande croissante de ces territoires en plein essor.
Grâce à ce positionnement à la fois géographique et sectoriel, Paref Hexa conjugue diversification et performance, affirmant sa place au sein des véhicules d’investissement les plus prometteurs du marché.
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