Qu’est-ce que le Bitcoin ?
Le Bitcoin, fameuse crypto-monnaie, prend de plus en plus de place dans le paysage du paiement. Publié sous forme de "livre blanc" en octobre 2008 par une personne (ou un groupe) utilisant le pseudonyme Satoshi Nakamoto, le Bitcoin est effectivement lancé en janvier 2009. La chanteuse Björk vient d'ailleurs d'annoncer qu'on ne pourrait acheter son prochain album qu'avec des crypto-monnaies. Alors entre un album de musique et des parts de SCPI de rendement, l'écart est encore grand mais on peut imaginer que des sociétés de gestion, telles que Perial AM, La Française REM, Atland Voisin ou encore Primonial REIM décident un jour de commercialiser les parts de SCPI en Bitcoin.
Son créateur avait pour seul but de constituer une alternative numérique aux monnaies traditionnelles contrôlées par les banques centrales. Son identité réelle reste à ce jour non identifiée avec certitude, bien qu'il ait lui-même affirmé être japonais. Depuis sa création, la valeur du Bitcoin n'a cessé d'augmenter. En effet, le 5 octobre 2009, un bitcoin s'échangeait pour la première fois à environ 0,0007 $, pour atteindre la parité avec le dollar en 2011. Après un premier krach en avril 2013 où sa valeur passe de 210€ à 39€ dans la même journée, sa valorisation finit par dépasser celle de l'once d'or en novembre 2013 pour 1 250 $. En décembre 2017, le Bitcoin atteint un sommet historique proche de 19 700 $, soit environ 16 600 €.
Depuis sa création, les achats en Bitcoin sont de plus en plus importants. Le 22 mai 2010, un développeur de Floride achète 2 pizzas pour 10 000 Bitcoins — au cours actuel du Bitcoin (environ 52 000 à 55 000 € en août 2026), ces 10 000 Bitcoins représenteraient aujourd'hui plus de 500 millions d'euros. Le 21 novembre 2013, une Université Chypriote accepte que ses étudiants payent les frais de scolarité en Bitcoins. En 2014, malgré un abandon rapide, l'enseigne Monoprix a pensé à accepter la fameuse monnaie à ses caisses. La même année, c'est au tour de Microsoft d'accepter les paiements en Bitcoins sur son site US. Et le 1er avril 2017, le Japon a reconnu la crypto devise comme moyen de paiement légal. Autant d'exemples qui montrent que la monnaie prend de plus en plus d'ampleur malgré des mises en garde régulières de la part des banques centrales et des autorités de tutelle.
En 2018, le gestionnaire d'actifs français Tobam avait annoncé qu'il proposerait la cryptomonnaie dans ses portefeuilles, une décision présentée à l'époque comme une « opportunité réelle de diversification parce que non manipulable par une autorité centrale contrairement aux devises classiques » par son fondateur et président.
Acheter ses SCPI en Bitcoin ?
Du côté des SCPI, de plus en plus de clients demandent si France SCPI accepterait l’investissement de parts de SCPI en Bitcoin. La réponse ne nous revient pas et doit plutôt émaner des sociétés de gestion qui auront peut-être un jour intérêt à accepter la fameuse crypto devise pour faciliter les processus de transactions encore archaïques.
Un cadre réglementaire encore incompatible. Depuis le 1er juillet 2026, tout professionnel proposant des services sur crypto-actifs en France doit disposer du statut de Prestataire de Services sur Crypto-Actifs (PSCA), délivré et encadré par l'AMF. Ce cadre renforce la protection des investisseurs sur les plateformes crypto, mais il ne concerne pas les sociétés de gestion de SCPI : celles-ci restent régies par leur propre agrément AMF, distinct et à ce jour incompatible avec un règlement direct en Bitcoin. C'est l'une des raisons pour lesquelles aucune SCPI n'accepte ce mode de paiement.
Du côté des investisseurs, il serait évidemment novateur d'acheter des parts de SCPI en Bitcoin, mais le point le plus intéressant serait de percevoir ses revenus en Bitcoin puisque l'État considère encore comme taxables les cryptomonnaies seulement si celles-ci sont converties en euros ou en biens et services. Se posent néanmoins des questions sur l'origine des fonds et la traçabilité des Bitcoins. Autant de questions qu'il reste à résoudre malgré l'engouement.
Deux univers aux risques très différents. Contrairement aux SCPI, dont le prix de part est strictement encadré par l'AMF et dont les risques (perte en capital, liquidité) sont clairement identifiés, le Bitcoin évolue sur un marché non régulé de la même façon : sa valeur dépend uniquement de l'offre et de la demande, sans aucune garantie, avec une volatilité extrême qui peut faire perdre une grande partie de sa valeur en quelques jours. L'AMF met d'ailleurs régulièrement en garde contre les arnaques liées aux crypto-actifs. Si vous souhaitez acheter vos SCPI au comptant, ne jetez pas tout de suite vos euros, ils pourraient encore vous servir.
