Comment fonctionne une revalorisation de part de SCPI ?
Lorsqu'on parle de la valeur d'une part de SCPI, on parle de sa valeur de souscription. Cette valeur ne correspond pas à la valorisation exacte du patrimoine immobilier de la SCPI. Elle n'est donc qu'une représentation et peut être amenée à varier. Les sociétés de gestion peuvent en effet fixer librement leur prix de souscription.
Tous les ans, la réglementation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) impose que le patrimoine des SCPI soit audité par un expert qui donne une valorisation exacte du parc immobilier détenu par la SCPI. La valeur ainsi obtenue est appelée valeur d'expertise, permettant par la suite de définir la valeur de reconstitution. Cette dernière permet de connaître la valeur réelle du patrimoine de la SCPI. Le prix de la part lui peut être ajusté à la hausse comme à la baisse mais il doit être compris dans une tranche entre -10% et +10% de la valeur de reconstitution.
Attention, il arrive néanmoins que certaines SCPI décident de ne pas faire correspondre le prix de part à cette valeur d'expertise. Certaines sont alors sur-valorisées tandis que d'autres sont sous-valorisées. Il faut donc, au moment de l'investissement, être très attentif à cette valeur. Tout comme un bien immobilier classique, la valeur d’une part de SCPI peut être amenée à varier à la hausse comme à la baisse.
Quels sont les avantages d’une augmentation du prix de part ?
Le principal objectif de la pierre papier est d’obtenir du rendement régulier grâce aux loyers versés par les locataires de la SCPI. On exprime ce rendement avec le taux de distribution. Mais dès lors qu’une SCPI augmente son prix de part, la valeur du patrimoine immobilier augmente. Ses associés peuvent de ce fait revendre leurs parts plus chères qu’ils ne les ont acquises. Le capital investi par un épargnant a ainsi augmenté.
Au-delà de l’objectif de capitalisation, une revalorisation est également un indicateur positif sur la gestion d’une SCPI. Cette dernière a vraisemblablement réalisé des acquisitions pertinentes, tant sur la sélection que sur l’emplacement.
Les SCPI qui ont vu leur prix de part augmenter en 2022
En 2022, plusieurs SCPI ont vu la valeur de leur patrimoine, et donc leur valeur de reconstitution progresser. Leur société de gestion ont donc choisi d’augmenter le prix de part pour qu’il corresponde à la valeur réelle du patrimoine immobilier. Retrouvez ci-dessous la liste des SCPI qui ont vu leur prix de part revalorisé cette année.
| SCPI | Prix avant augmentation | Prix après augmentation | % de revalorisation | Date de revalorisation |
| Rivoli Avenir Patrimoine | 304€ | 306€ | 0,66% | Janvier |
| Selectipierre 2 | 742€ | 760€ | 2,43% | Janvier |
| Selectipierre 2 | 760€ | 765€ | 0,66% | Mars |
| LF Opportunité Immo | 200€ | 203€ | 1,50% | Mars |
| Epargne Foncière | 827€ | 835€ | 0,97% | Mars |
| Selectinvest 1 | 635€ | 640€ | 0,79% | Mars |
| Novapierre Allemagne | 260€ | 280€ | 7,69% | Avril |
| Novapierre Allemagne 2 | 250€ | 260€ | 4,00% | Avril |
| Novapierre Résidentiel | 1 555 € | 1 622€ | 4,31% | Avril |
| Corum Origin | 1 090 € | 1 135 € | 4,13% | Avril |
| Opus Real | 1 980 € | 2 040 € | 3,03% | Avril |
| Vendôme Régions | 655€ | 670€ | 2,29% | Mai |
| Corum Xl | 189€ | 195€ | 3,17% | Juin |
| Coeur de ville | 206€ | 210€ | 1,90% | Juin |
| Eurion | 204€ | 215€ | 5,39% | Juillet |
| Primofamily | 200€ | 204€ | 2,00% | Juillet |
| Coeur de régions | 648,50€ | 653,50€ | 0,77% | Juillet |
| Cristal Rente | 247,34€ | 250€ | 1,08% | Août |
