Le projet Grand Paris est un véritable enjeu économique pour la France et une opportunité mondiale qui ne se reproduira plus jamais selon certains experts. Il s’agit des premiers grands aménagements français depuis ceux du Baron Haussmann en 1853. Au-delà des jeux olympiques, c’est toute une réorganisation de l’Ile-de-France qui s’opère.
Avec la création de plus de 200 KM de nouvelles lignes de métro, 68 nouvelles gares et 800 000 nouveaux emplois à la clé, le Grand Paris est un chantier mondial le plus important dans une métropole : 32 milliards d’euros. Les investisseurs étrangers l’ont parfaitement compris. Ils arrivent en masse dans la région pour prendre part aux différents projets. Mais ils ne sont pas les seuls à sentir une opportunité : les sociétés de gestion de SCPI veulent aussi investir dans le Grand Paris.
Une SCPI de bureaux dans le Grand Paris : la SCPI PF Grand Paris
Anciennement appelée Participe Foncière 1 puis PF1, la SCPI de rendement PF Grand Paris est un des plus anciens véhicules de placement (1966). Gérée par Perial AM, elle s’inscrit depuis longtemps dans une dynamique d’investissements franciliens et depuis 2017, elle a affirmé sa volonté de renforcer son positionnement sur le Grand Paris. En effet, son portefeuille immobilier est composé de 68,8% d’actifs en Ile-de-France et 21,9% à Paris, essentiellement des bureaux.
L’investissement minimum pour la SCPI PF Grand Paris correspond à 544€ pour un minimum de 10 parts, soit un ticket d'entrée fixé à 5 440€. En 2021, les 20 269 associés ont perçu un rendement de 4,42%.
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Investir dans le Grand Paris avec la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Gérée par la société de gestion La Française AM, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a de grandes similitudes avec PF Grand Paris. Anciennement nommée LF Pierre, elle dédie ses investissements au projet du Grand Paris. Elle constitue son patrimoine immobilier à proximité des centres d'intérêt qui bénéficieront d’une potentielle revalorisation grâce au projet du Grand Paris. La Française AM localise ses actifs en Ile-de-France à hauteur de 66,3% et et 25,5% à Paris. Tout comme la SCPI de Perial, il s’agit principalement d’immeubles de bureaux d’entreprise.
L’investissement minimum est fixé à 310€ et 10 parts, soit 3 100€ et le rendement de l’année 2020 atteint 4,53%.
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Investir dans le Résidentiel avec la SCPI Grand Paris Résidentiels
Comme les deux premières SCPI présentées, la SCPI Grand Paris Résidentiels vient profiter du dynamisme de la région Ile-de-France pour répondre à la demande croissante de logement. Elle vient compléter l’offre de la société Inter Gestion REIM. Historiquement appelé Pierre Capitalisation et récemment renommé pour affirmer son positionnement, ce véhicule de placement mène une stratégie visant la revalorisation de ses actifs. Grand Paris Résidentiels s’applique à constituer son portefeuille immobilier aux abords de la métropole parisienne avec des actifs résidentiels. En fin 2021, 76% de ses actifs se situent en Ile-de-France. Sans oublier de mutualiser les risques, elle investit également dans des résidences séniors ou médicalisées et des résidences étudiantes.
Pour investir dans cette SCPI, l’investissement requis correspond à 200€ pour une seule part.
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