Le projet Grand Paris est un véritable enjeu économique pour la France et une opportunité mondiale qui ne se reproduira plus jamais selon certains experts. Il s’agit des premiers grands aménagements français depuis ceux du Baron Haussmann en 1853. Au-delà des Jeux olympiques, c’est toute une réorganisation autour de l’Île-de-France qui s’opère.
Avec la création de plus de 200 KM de nouvelles lignes de métro, 68 nouvelles gares et 800 000 nouveaux emplois à la clé, le Grand Paris est un chantier mondial le plus important dans une métropole : 32 milliards d’euros. Les investisseurs étrangers l’ont parfaitement compris. Ils arrivent en masse dans la région pour prendre part aux différents projets. Mais ils ne sont pas les seuls à sentir une opportunité : les sociétés de gestion qui gèrent des SCPI veulent aussi investir dans le Grand Paris.
Une SCPI de bureaux dans le Grand Paris : la SCPI PF Grand Paris
Anciennement appelée Participe Foncière 1 puis PF1, la SCPI de rendement PF Grand Paris est un des plus anciens véhicules de placement (1966). Gérée par Perial AM, elle s’inscrit depuis longtemps dans une dynamique d’investissements franciliens et depuis 2017, elle a affirmé sa volonté de renforcer son positionnement sur le Grand Paris. En effet, son portefeuille immobilier est situé à près de 95% dans l'agglomération parisienne (75,5% en Île-de-France et 18,9% à Paris) pour pratiquement que des bureaux. L’investissement minimum pour la SCPI PF Grand Paris correspond à 458€ pour un minimum de 10 parts, soit un ticket d'entrée fixé à 4.580€. En 2023, les 22.613 associés ont perçu un rendement de 4,34%.
Investir dans le Grand Paris avec la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
Gérée par la société de gestion La Française REM, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a de grandes similitudes avec PF Grand Paris. Anciennement nommée LF Pierre, elle dédie ses investissements au projet du Grand Paris. Elle constitue son patrimoine immobilier à proximité des centres d'intérêt qui bénéficieront d’une potentielle revalorisation grâce au projet du Grand Paris. La SCPI localise ses actifs en Île-de-France à hauteur de 68,43% et et 24,27% à Paris. Tout comme la SCPI de Perial, il s’agit principalement d’immeubles de bureaux d’entreprise. L’investissement minimum est fixé à 310€ et 10 parts, soit 3.100 euros et le rendement de l’année 2023 atteint 4,53%.
