SCPI Primopierre / Primonial REIM

SCPI de rendement bureaux

Rendement annuel

+5,92 %

TDVM 2020

Souscription minimum

2 080 €

Soit 10 parts

Capitalisation

2 805 M€

Au 31/12/2020

Prix de souscription

208 €

Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Primopierre ?

Créée et gérée par Primonial Reim en 2008, la SCPI Primopierre classique de rendement à capital variable La SCPI Primopierre compte parmi les SCPI ayant les plus fortes capitalisations du marché. La sienne, à la fin de l'année 2020, atteint les 3,3 milliards €. Elle est quasi exclusivement investie sur des bureaux en Région Parisienne et Paris.

Au 31/12/2020, la SCPI Primopierre compte 73 actifs dans son patrimoine pour plus de 400 locataires. Sa stratégie d’acquisition se concentre sur les biens dont les locataires ont des secteurs d’activités différents prioritairement en Île de France ou à Paris.

Les biens acquis ont généralement une valeur unitaire de 3 à 10 millions €. Le taux de rendement (TDVM) servi en 2020 a été de 5,04% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 91,7 %. Le minimum d’investissement est de 2080€ soit 10 parts à 208€ chacune.

Les autres SCPI gérées par Primonial sont :

Les caractéristiques de Primopierre ?

Type de SCPI

Classique

Capital

Variable

Catégorie

Rendement

Frais de souscription

10,62 %

Frais de gestion

12,00 %

Délai de jouissance

3 mois

La fiche récapitulative de Primopierre par email

Les chiffres clés SCPI Primopierre

Capitalisation	2 805 M€
Nombre d'associés	24 459
Nombre d'immeubles	74
Nombre de locataires	456
Valeur de reconstitution	225,32 €
Taux d'occupation financier	86,10 %
RAN en % du dividende	2,39 % du dividende
RAN en jours	48,74 jours
PGR en % du dividende	4,44 % du dividende
TRI à 10 ans	5,27 %

Évolution de la SCPI Primopierre

Évolution du TDVM

Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »

5,00 %

2016

4,85 %

2017

0,00 %

2018

0,00 %

2019

0,00 %

2020

Évolution du prix de la part

Prix moyen annuel

196,00 €

2016

208,00 €

2017

0,00 €

2018

0,00 €

2019

0,00 €

2020

Répartition du patrimoine de Primopierre

Répartition sectorielle

au 31/12/2020

Répartition géographique

au 31/12/2020

Classification AMF de la SCPI Primopierre : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

L'AMF a classé Primopierre dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Primopierre se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Primopierre pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.

Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Primopierre - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Primopierre en % et en €

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	89,0 %	85,0 %	82,0 %	80,0 %	77,0 %	75,0 %	72,5 %	70,0 %	68,5 %	67,0 %	65,0 %	63,0 %	60,0 %	59,0 %	58,0 %	57,0 %	56,5 %	56,0 %
Usufruit	11,0 %	15,0 %	18,0 %	20,0 %	23,0 %	25,0 %	27,5 %	30,0 %	31,5 %	33,0 %	35,0 %	37,0 %	40,0 %	41,0 %	42,0 %	43,0 %	43,5 %	44,0 %

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	1 851,20 €	1 768,00 €	1 705,60 €	1 664,00 €	1 601,60 €	1 560,00 €	1 508,00 €	1 456,00 €	1 424,80 €	1 393,60 €	1 352,00 €	1 310,40 €	1 248,00 €	1 227,20 €	1 206,40 €	1 185,60 €	1 175,20 €	1 164,80 €
Usufruit	228,80 €	312,00 €	374,40 €	416,00 €	478,40 €	520,00 €	572,00 €	624,00 €	655,20 €	686,40 €	728,00 €	769,60 €	832,00 €	852,80 €	873,60 €	894,40 €	904,80 €	915,20 €

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