L’évaluation annuelle des portefeuilles immobiliers révèle des performances contrastées sur le marché de la pierre papier. Si les jeunes SCPI, à l’instar de Sofidynamic, affichent de très bonnes performances, d’autres accusent de lourdes baisses. C’est notamment le cas des SCPI gérées par la société de gestion Praemia REIM France, anciennement nommée Primonial REIM France, qui annonce une nouvelle diminution significative du prix de part pour plusieurs de ses véhicules d’investissement.

Ces ajustements ont pour objectif de garantir une transparence totale et une équité envers les investisseurs. Conformément à la réglementation établie par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le prix de part doit évoluer dans une marge de fluctuation comprise entre +10% et -10% par rapport à sa valeur de reconstitution.

L’AMF, en tant qu’autorité publique indépendante, veille ainsi à protéger les intérêts des investisseurs en imposant ce cadre réglementaire strict. Lorsque le prix de part sort de cette fourchette, qu’il soit à la hausse ou à la baisse, la société de gestion doit procéder alors à un ajustement pour garantir la conformité entre ces deux valeurs.

Lorsque la valeur de reconstitution reflète fidèlement la valeur réelle du patrimoine immobilier de la SCPI, le prix de souscription indique le prix auquel les investisseurs acquièrent leurs parts.

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Des baisses vertigineuses pour les SCPI de Praemia REIM France

Parmi les cinq principaux véhicules d’investissement de la société de gestion Praemia REIM France, quatre enregistrent des fortes baisses de leur prix de souscription :

Primopierre : Cette SCPI voit son prix de part passer de 126 euros à 115 euros, soit une baisse de 8,7% depuis la dernière révision estivale. Plus vertigineux encore, son prix de part a chuté de près de 45% depuis la fin de l’année 2023, où il atteignait 208 euros.
Primovie : En tête des baisses les plus marquées par l'annonce de la société de gestion, elle accuse une diminution de 11,3%, établissant son prix de part à 164 euros. Il y a moins d’un an, celui-ci s’élevait à 203 euros, qui vient marquer sa lente descente aux enfers.
Patrimmo Commerce : Avec une baisse de 9,1%, son prix de part est désormais fixé à 160 euros, contre 197 euros en février 2024.
Patrimmo Croissance Impact : Cette SCPI, qui avait vu son prix augmenter en 2023, connaît désormais sa première baisse avec une décote de 7,7%. Son prix de part est fixé à 677 euros.

Quelles solutions pour faire face à une crise immobilière persistante ?

Le début de l’année 2025 marque une période délicate pour les SCPI les plus historiques. Avec des capitalisations atteignant plusieurs milliards d’euros, ces véhicules d’investissement se retrouvent face à des défis majeurs : répondre aux attentes des investisseurs et retrouver leur compétitivité dans le classement des meilleures SCPI.

Les baisses répétées des prix de part soulignent également un manque de dynamisme en matière d’arbitrage. Certaines SCPI semblent avoir tardé à ajuster leurs portefeuilles aux nouvelles réalités du marché. Ce manque d’anticipation a donc impacté leur réputation ainsi que la valeur des portefeuilles, construits par les fonds des épargnants.