SCPI Epargne Pierre / Atland Voisin

SCPI de rendement diversifiée
Rendement annuel
+5,36 %
TDVM 2020
Souscription minimum
2 080 €
Soit 10 parts
Capitalisation
1 361 M€
Au 31/12/2020
Prix de souscription
208 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Pierre ?

La SCPI Epargne Pierre, SCPI à capital variable créée en 2013 fait partie des plus jeunes SCPI du marché. Gérée par la société de gestion Atland Voisin, elle est surtout investie en Régions et possède depuis la fin 2020 une capitalisation qui dépasse 1,3 milliards €. Elle possède et gère plus de 200 immeubles pour plus de 500 locataires. Son prix de souscription inchangé depuis sa création est de 205€ par part.

Sa stratégie de diversification repose sur :

  • le plan sectoriel puisqu'elle investit sur différentes typologies d'actifs (Commerces, Bureaux, Locaux d'activités, etc.).
  • Et également sur le plan géographique. Epargne Pierre ne se cantonne pas à une seule région ou pays. Elle se laisse la possibilité d'investir partout en Europe

Son taux de rendement 2020 (TDVM) a été de 5,36% ce qui en fait l’une des SCPI les plus rentables du marché. Son Taux d’Occupation Financier est proche des 95%. Le minimum d’investissement de cette SCPI est de 2080€ soit 10 parts à 208€ chacune.

Vous pouvez investir sur cette SCPI à crédit, au comptant mais également en démembrement.

 En plus de la SCPI épargne Pierre, les autres SCPI gérées par Atland Voisin sont :

Les caractéristiques de Epargne Pierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Rendement
Frais de souscription
11,30 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

La fiche récapitulative de Epargne Pierre par email

Les chiffres clés SCPI Epargne Pierre

Capitalisation 1 361 M€
Nombre d'associés 23 473
Nombre d'immeubles 220
Nombre de locataires 552
Valeur de reconstitution 220,38 €
Taux d'occupation financier 94,94 %
RAN en % du dividende 3,76 % du dividende
RAN en jours 13,72 jours
PGR en % du dividende 2,06 % du dividende
TRI à 10 ans Non disponible

Évolution de la SCPI Epargne Pierre

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
6,03 %
2016
5,97 %
2017
5,97 %
2018
5,85 %
2019
5,36 %
2020
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
205,00 €
2016
205,00 €
2017
205,00 €
2018
205,00 €
2019
205,00 €
2020

Répartition du patrimoine de Epargne Pierre

Répartition sectorielle
au 31/12/2020
Répartition géographique
au 31/12/2020

Classification AMF de la SCPI Epargne Pierre : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Epargne Pierre dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Epargne Pierre se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Epargne Pierre pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Epargne Pierre - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Epargne Pierre en % et en €
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 87,0 % 83,0 % 79,0 % 76,0 % 73,0 % 71,0 % 68,0 % 66,0 % 65,0 % 64,0 % 63,0 % 62,0 % 60,0 % 59,0 % 58,0 % 57,0 % 56,0 % 55,0 %
Usufruit 13,0 % 17,0 % 21,0 % 24,0 % 27,0 % 29,0 % 32,0 % 34,0 % 35,0 % 36,0 % 37,0 % 38,0 % 40,0 % 41,0 % 42,0 % 43,0 % 44,0 % 45,0 %
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 180,96 € 172,64 € 164,32 € 158,08 € 151,84 € 147,68 € 141,44 € 137,28 € 135,20 € 133,12 € 131,04 € 128,96 € 124,80 € 122,72 € 120,64 € 118,56 € 116,48 € 114,40 €
Usufruit 27,04 € 35,36 € 43,68 € 49,92 € 56,16 € 60,32 € 66,56 € 70,72 € 72,80 € 74,88 € 76,96 € 79,04 € 83,20 € 85,28 € 87,36 € 89,44 € 91,52 € 93,60 €
Vous cherchez une autre durée ou avez des questions sur le démembrement ? Vous voulez nous poser des questions sur Epargne Pierre ? Contactez-nous à tout moment.

Documentation réglementaire de Epargne Pierre

Statuts
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Note d'information
Rapport Annuel 2020
Bulletin 2021 T3
Bulletin 2021 T2
Bulletin 2021 T1

Questions fréquentes sur Epargne Pierre

Pourquoi choisir la SCPI Épargne Pierre ?

Le point fort de la SCPI Épargne Pierre est sa rentabilité. Avec un rendement moyen supérieur à 6% depuis sa création, il est un des arguments forts d'Epargne Pierre. L'expertise des gérants convainc également les épargnants. Après de nombreuses années chez Périal AM et après avoir créé et mené au succès la SCPI PFO2, l'actuel dirigeant d'Epargne Pierre, Jean-Christophe Antoine réalise des choix d'investissements stratégiques pour cette SCPI.

Quelle fiscalité s'applique pour la SCPI Epargne Pierre ?

La fiscalité d'Epargne Pierre est celle de l'imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenus locatif et supporte donc l'année suivante, l'imposition des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI Épargne Pierre est donc redevable d'un impôt sur les revenus fonciers égal au taux de tranche marginale d'imposition (TMI) auquel s'additionne celui des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%.

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Tous les renseignements sur la SCPI Epargne Pierre

La SCPI Epargne Pierre du groupe Voisin attire de plus en plus d'épargnants en quête de renseignements. Les qualités de cette jeune SCPI sont nombreuses et son fort rendement en fait partie. Il était de +5,97% en 2018 et de 5,85% en 2019. Son positionnement, ses futurs projets liés à la thématique ISR devraient convaincre encore plus d'investisseurs. Nous avons donc interrogé Jean-Christophe Antoine, Président de Voisin, pour comprendre ce qui a fait la réussite d'Épargne Pierre et ses prochains défis.

Dans le monde de l’épargne, la SCPI est de plus en plus plébiscitée par les particuliers. La pierre-papier séduit non seulement pour son rendement élevé mais aussi par son couple rendement risque équilibré. Dans cette famille de placements encore confidentielle, certaines SCPI se démarquent plus encore. C’est le cas d’Epargne Pierre créée en 2013 et gérée par Voisin. Elle fait partie des SCPI qui affichent une rentabilité élevée depuis plusieurs années (+5,97% en 2018). Et ses résultats séduisants ne sont pas des effets d’annonce. Jean-Christophe Antoine, Président de Voisin répond à nos questions pour comprendre ce qui fait le succès de cette jeune SCPI et la forte demande.
 

Bonjour Jean-Christophe Antoine. En quelques mots, pouvez-vous présenter Épargne Pierre ?

Si je devais rédiger une petite annonce, cela donnerait « Belle SCPI diversifiée et mutualisée affichant de bons fondamentaux cherche épargnants ayant besoin de revenus complémentaires pour une belle histoire de croissance » (rires). 
 

Quels sont les points forts d’Épargne Pierre ?

Plaisanterie mise à part, je pense que l’essentiel est là en 3 points :
 
  • Mutualisation du risque,
  • diversification,
  • développement.
 
En décembre 2019, soit 6 ans après sa création, Épargne Pierre détient plus de 175 actifs loués à plus de 400 entreprises. chaque actif comme chaque locataire représentent une forte diversité et sont répartis partout en France. Les actifs sont loués à des entreprises solides, tant en bureaux qu’en commerces ou activités.
 

Quels sont les futurs grands projets d’Épargne Pierre ?

Forte de son développement, Épargne Pierre va pouvoir se positionner sur des actifs plus importants ; ceux-ci devront afficher un bon niveau de mutualisation interne. C'est à dire être multi-locataires, et situés dans des zones établies ou en passe de l’être. Ceci étant dit, elle conservera sa marque de fabrique en laissant la part belle aux actifs d’un montant entre 1 et 20 M€.
 
Par ailleurs nous allons amorcer un travail sur son profil au regard des enjeux ISR pour aboutir à un plan d’actions. La force des produits collectifs gérés par une société de gestion comme VOISIN, réside aussi à ce niveau : apporter du professionnalisme et des ressources pour répondre à des sujets clés comme la transition énergétique de notre patrimoine bâti. 
 

Enfin, quelles sont les perspectives de rendement pour Épargne Pierre en 2020 ?

Même s’il est encore un peu tôt pour donner une estimation des résultats 2020, ceux-ci resteront très significativement supérieurs à la moyenne des SCPI, y compris des SCPI diversifiées.
 

Questions Fréquentes sur la SCPI Epargne Pierre

 

Pourquoi choisir la SCPI Épargne Pierre ?

Le point fort de la SCPI Épargne Pierre est sa rentabilité. Avec un rendement moyen supérieur à 6% depuis sa création, il est un de ses arguments forts. L’expertise des gérants convainc également les épargnants. Après de nombreuses années chez Périal AM et après avoir créé et mené au succès la SCPI PFO2, l’actuel dirigeant d’Epargne Pierre, Jean-Christophe Antoine réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI.

 

La SCPI Épargne Pierre distribue-t-elle des revenus ou capitalise ?

Comme pour toutes les SCPI de rendement, elle a pour vocation de distribuer des revenus. Il est toutefois possible de capitaliser sans se servir ces fameux dividendes en investissant en démembrement. Le principe de ce démembrement, autrement appelé achat en nue-propriété permet de renoncer temporairement aux revenus en contrepartie d’une réduction sur le prix de part. Cette subtilité permet au moins temporairement, d’utiliser la SCPI de Voisin comme un outil de capitalisation.

 

Quelle fiscalité s’applique pour la SCPI Epargne Pierre ?

Sa fiscalité est celle de l’imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenus locatif et supporte donc l’année suivante, l’imposition
des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI Épargne Pierre est donc redevable d’un impôt sur les revenus fonciers égal au taux de tranche marginale d’imposition (TMI) auquel s’additionne celui des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%.

Enfin lors de la revente des parts, la taxation sur plus-values de cession est égale à celle sur les plus-values de cessions immobilières, dégressive selon la durée de détention.

 

De quoi est composé le portefeuille de la SCPI Épargne Pierre ?

Comme pour toutes les SCPI, la composition de son portefeuille immobilier n’est pas statique et peut évoluer après chaque acquisition. Cependant, au 31/12/2019, son patrimoine est majoritairement investie en régions (76%), le reste étant positionné en Ile de France.

Concernant la répartition typologique du portefeuille immobilier, celle-ci est majoritairement orientée sur les bureaux (59%) puis sur les Commerces (35%). Les entrepôts et locaux d’activités constituent le reste du portefeuille.

 

Comment souscrire à la SCPI Épargne Pierre ?

Nous offrons la possibilité d’investir sur Epargne Pierre de différentes manières :

  • Acquisition au comptant pour les épargnants souhaitant profiter de compléments de revenus immédiatement.
  • Acquisition à crédit pour ceux qui souhaitent constituer un patrimoine en profitant de l’effet de levier de l’emprunt
  • Acquisition en nue-propriété pour les investisseurs qui souhaiteraient avoir des compléments de revenus à échéance moyen-terme
  • Acquisition en usufruit, pour les personnes morales qui souhaitent diversifier leurs placements et optimiser leur trésorerie.

De manière concrète, il est possible de souscrire à Epargne Pierre en ligne à partir de cette même page.

 

Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Epargne Pierre ?

Comme pour tout investissement immobilier, le capital investi en part de SCPI n’est absolument pas garanti. La valorisation du placement peut en effet subir des variations à la hausse comme à la baisse. Cela constitue un risque que doit considérer chaque investisseur avant de se lancer dans un investissement dans la pierre papier.

De manière concrète, il est possible de souscrire à Epargne Pierre en ligne à partir de cette page.