SCPI Epargne Pierre

Créée et gérée par la société de gestion Atland Voisin, la SCPI Epargne Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Ses performances, illustrées par l’attractivité de son Taux de Distribution (TD), lui accordent une place de choix dans le classement des meilleures SCPI. Sa robustesse se confirme grâce à une forte capitalisation, supérieure à 2,6 milliards d’euros au début de l’année 2024.

Avec un patrimoine immobilier composé de près de 410 actifs, cette SCPI de rendement est l’un des véhicules d’investissement les plus plébiscités, notamment en raison de la notoriété de sa société de gestion, Atland Voisin. Cette renommée se traduit par une stratégie d’acquisition rigoureusement orchestrée par Epargne Pierre, selon deux principes :

• Une diversification sectorielle : des acquisitions dans plusieurs typologies d’actifs tels que des bureaux, des commerces, des locaux d’activité, des hôtels et des établissements de santé.
• Des opérations principalement réalisées en régions qui permettent de consolider les baux commerciaux des locataires.

Elle se distingue d’Epargne Pierre Europe, qui se destine à investir essentiellement dans la zone euro, excluant le marché hexagonal. Contrairement à cette dernière, Epargne Pierre développe son portefeuille uniquement à l’intérieur des frontières françaises.

En répartissant son portefeuille immobilier sur plusieurs secteurs d’activité, la SCPI Epargne Pierre mutualise le risque locatif, tout en assurant la pérennisation de revenus locatifs. A la fin de l'année 2023, sa répartition typologique s'établissait à près de :

• 52% sur des immeubles de Bureaux,
• 30% sur des actifs de Commerce,
• 8,5% sur des locaux d'activité,
• 4,5% sur des établissements de santé et d'éducation,
• 5% sur des actifs liés à l'hôtellerie,
• 0,2% sur des résidences.

Pour accroître ses performances, Epargne Pierre élabore également une stratégie d’investissement éco-responsable. En mai 2021, la SCPI obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable), actionnant son levier pour le climat. Désormais, plus de la moitié de son patrimoine immobilier répond aux critères ESG (Environnementaux,Sociaux, Gouvernance), tels que :

• La diminution de la consommation énergétique des bâtiments et des émissions de gaz à effet de serre,
• La promotion de la biodiversité locale,
• L'accessibilité des immeubles par les transports en commun,
• Le confort et la santé des locataires.

Ces efforts écologiques permettent à la SCPI Epargne Pierre d’attirer des enseignes de renommée nationale et internationale parmi ses locataires et d’afficher ainsi pour un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95,15% à l’issue de l’année 2023. En optimisant la gestion de ses biens immobiliers, elle se positionne en haut du classement des TOF SCPI 2023. Avec une durée moyenne des baux proche de 5 ans, la SCPI s’assure de la stabilité de ses revenus locatifs. Des performances qui continuent de convaincre les investisseurs. Depuis le début de l'année 2024, elle réalise une collecte impressionnante dépassant les 100 millions d’euros (chiffre arrêté au 01/07/2024). Une enveloppe qui va donc lui permettre d’être active sur le marché de l’investissement immobilier. Tous ces indicateurs de performances permettent à la SCPI d’enregistrer un taux de distribution de 5,28% au terme du dernier exercice.

En choisissant d’investir sur Epargne Pierre, les associés bénéficient de parts relativement accessibles. En effet, l’investissement au sein de cette SCPI se réalise à partir d’un montant minimum de 2.080 euros, soit l’acquisition de 10 parts au prix unitaire de 208 euros. Un portefeuille immobilier qui a augmenté au cours de ces dernières années, qui a vu sa valeur vénale revalorisée par sa société de gestion Atland Voisin. La hausse du prix de souscription témoigne de la revalorisation de l’ensemble du patrimoine immobilier de la SCPI. Cela renforce la confiance des investisseurs envers ce placement.

Pour toutes informations complémentaires concernant ce véhicule d'investissement, les épargnants peuvent consulter les données-clés et l'avis d’Epargne Pierre. Ils ont également la possibilité de télécharger le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel de l’année 2022 sur le site de France SCPI.

Il existe plusieurs manières d’acquérir des parts de cette SCPI : en pleine propriété, en démembrement, à crédit, en versement programmé ainsi que dans un contrat d’assurance-vie.