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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
La SCPI Primopierre s’est distinguée par un taux de distribution de 4.12% pour l'année 2023, un véritable atout pour les investisseurs.
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Primopierre, gérée par Praemia REIM France, est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2008, dotée d'une capitalisation impressionnante de 3,4 milliards d'euros et d'un patrimoine diversifié composé de 75 actifs occupés par 387 locataires prestigieux.
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Labellisée ISR depuis 2021, cette SCPI écologique intègre une démarche responsable en rénovant ses immeubles pour réduire leur empreinte carbone et améliorer le bien-être des locataires, tout en s'appuyant sur des partenariats avec des experts comme Deepki.
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Accessible dès 1.680 € pour 10 parts, Primopierre offre un rendement stable de 4,12% et se concentre sur des bureaux récents et performants, principalement en Île-de-France.
Pourquoi investir sur la SCPI Primopierre ?
Historique de la SCPI Primopierre
Créée en 2008 par la société de gestion Praemia REIM France appelée jusqu'en 2024 Primonial REIM France, la SCPI Primopierre est un acteur de référence sur le marché de la pierre papier. Cette SCPI de rendement à capital variable compte aujourd'hui parmi les véhicules de placement ayant une forte capitalisation puisqu'elle a atteint les 3,4 milliards d’euros en 2023 pour un total de 35.000 associés. Malgré son historique, cette SCPI affiche un Taux de Distribution de 4,12%, un rendement bien inférieur à la moyenne du marché et figure en bas du classement des meilleures SCPI 2024.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Primopierre
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,61 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 2387 M€
- Nombre d'associés
- 34 986
- Valeur de reconstitution
- 112,88 €
- Prix de retrait
- 105,51 €
- Ran en % du dividende
- 34,80 %
- Ran en jours
- 127,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 1,16 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 3,64 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Primopierre
Primopierre, spécialisée dans les bureaux, affiche une capitalisation solide et une forte dilution des risques locatifs. Cependant, la collecte rapide interroge sur la qualité des acquisitions, et son rendement est légèrement inférieur à la moyenne du marché.
Points positifs
- 1.Une capitalisation importante.
- 2.Une sectorisation géographique et typologique ultra défensive.
- 3.Un réserve rassurante en cas de problème sur les marchés immobiliers.
Points de vigilance
- 1.Un rythme de collecte soutenu.
- 2.Un taux d’occupation financier dans la moyenne basse à surveiller.
Avis détaillé sur Primopierre
Points positifs
La SCPI Primopierre est une des SCPI de rendement les plus importantes du marché. Sa capitalisation proche des 3,5 milliards d’euros la place dans la catégorie des mastodontes de la pierre papier. Avec sa capitalisation conséquente et son nombre de locataires (387 au 31/12/2023), Primopierre apporte une forte dilution du risque locatif à tous les associés.
Le positionnement de cette SCPI bureaux concernant les achats d’actifs renforce son degré défensif. Celle dont la capitalisation offre déjà une forte assise se positionne à la fois sur un secteur géographique solide : Paris et l’Île-de-France pour une majeure partie de son allocation. Mais elle est également quasi-exclusivement investie sur des actifs de bureaux, réputés pour être les plus défensifs en cas de turbulences de marché.
Au 31/12/2022, Primopierre pouvait également se targuer d’avoir des réserves intéressantes. Celle, qui est parfois présentée comme la SCPI la plus importante du marché est également une SCPI ISR qui dispose d’une cagnotte intéressante en cas de problème. Cette donnée que l’on retrouve sous le nom de Report à Nouveau (RAN) est relativement conséquente chez Primopierre. Exprimée le plus souvent en jours, elle correspond au temps durant lequel une SCPI peut continuer à verser des dividendes à ses associés sans pour autant percevoir de loyers. Chez Primopierre, le RAN au 31/12/2022 est de 148 jours. Un chiffre en hausse par rapport à l'exercice 2021.
Points de vigilance
Nous sommes conscients que la capitalisation de la SCPI Primopierre constitue un avantage mais nous attirons aussi l’attention ceux qui souhaitent investir en SCPI au sujet de la rapidité de la collecte. La SCPI Primopierre existe depuis presque 15 ans et a autant collecté depuis 2008 que ne l’ont fait certaines SCPI en 60 ans. Cette rapidité interroge donc sur la qualité du portefeuille d’actifs. Celle-ci se mesurera définitivement lorsque la SCPI commencera à arbitrer certains de ses actifs.
Malgré de bons indicateurs et de bonnes performances, les épargnants doivent retenue une attention particulière sur le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Primopierre. Cette donnée renseigne sur la proportion d’actifs réellement loués. Pour la SCPI écologique Primopierre, la norme serait d’avoir un TOF supérieur à 95%. Or ce dernier est plutôt situé à 86,3% pour 2023.
Stratégie de la SCPI Primopierre
Une SCPI de bureaux aux ambitions éco-responsables
La SCPI Primopierre, gérée par Praemia REIM France, concentre ses investissements sur des actifs de bureaux récents et de grande taille situés exclusivement en France métropolitaine, majoritairement en Île-de-France.
Elle prévoit en 2024 des travaux pour un actif nommé Fresh à Boulogne-Billancourt, qui sera livré au second semestre 2025 avec des espaces végétalisés, intégrant des éléments modernes et durables.
Une démarche environnementale affirmée
Depuis 2021, la SCPI Primopierre est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable). Elle adopte une approche ""best-in-progress"", visant à rénover ses actifs pour répondre progressivement aux critères ESG. Parmi ses objectifs environnementaux, elle met en avant :
- La réduction de l’empreinte carbone et des consommations d’eau,
- L’amélioration du bien-être des locataires (qualité de l’air, sûreté),
- La sensibilisation des occupants à l’écologie.
Elle s’associe également à Deepki pour collecter des données et évaluer la performance énergétique de son patrimoine.
Primopierre, en résumé
Primopierre se distingue comme une SCPI de bureaux engagée dans une démarche ISR, combinant performances financières et éco-responsabilité.
Le patrimoine de la SCPI Primopierre
La SCPI Primopierre, gérée par Praemia REIM France, se concentre sur les bureaux (98,7%) avec une capitalisation de 3180 M€ et un TD 2023 de 4,12%. Son TOF est de 86,3%, et sa valeur de reconstitution s’élève à 125,99€ pour un prix de souscription de 126€.
La documentation sur la SCPI Primopierre
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Primopierre. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Praemia REIM France tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Primopierre
France SCPI a interrogé les dirigeants de la SCPI Primopierre. Retrouvez ces interviews en vidéo ou en article ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Primopierre
La SCPI à capital variable Primopierre affiche un Taux de Distribution de 4,12% pour l’année 2023. Ce rendement est inférieur à la moyenne du marché établi à 4,52%. Malgré son importance, les épargnants doivent prendre en compte tous les indicateurs pour réaliser un investissement en SCPI. Pour acquérir des parts de Primopierre, le montant minimum de souscription s’élève à 1.260 euros, correspondant à 10 parts dont le prix unitaire est de 126 euros. Les épargnants peuvent investir de plusieurs manières dans ce véhicule de placement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété et dans un contrat d’assurance-vie. Pour plus d’informations complémentaires, les investisseurs peuvent consulter la fiche patrimoine de la SCPI Primopierre et télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI. Il faut néanmoins faire attention au type d’acquisition des parts de la Société Civile de Placement Immobilier. Pour réaliser un investissement dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, par exemple, l’associé ne doit pas avoir un besoin immédiat de revenus.
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