SCPI Elialys

Une stratégie portée par l’évolution structurelle de l’Espagne

Alors que la majorité des SCPI tend à diversifier leur patrimoine, Elialys prend le contre-pied et cible principalement des actifs de bureaux lorsque certaines SCPI de rendement choisissent de bouder ce segment. Si cette stratégie peut surprendre, elle trouve sa cohérence dans le positionnement géographique d’Elialys et dans les signaux favorables envoyés par le marché espagnol depuis plusieurs années.

Porté par le tourisme, le climat attractif et le développement de secteurs clés comme la santé ou la logistique, l’ensemble de la chaîne immobilière, notamment celui du bureau, profite de cet élan. L’Espagne connaît en effet depuis plusieurs années une véritable relance de son immobilier tertiaire et se démarque de marchés européens historiques comme la France, l’Allemagne ou le Royaume-Uni en attirant l’un des plus grands investisseurs mondiaux : les États-Unis.

Longtemps considéré comme marché secondaire face à des places établies comme Paris, Londres ou Francfort, le marché des bureaux en Espagne est ainsi en pleine transformation. Le pays est parvenu à attirer de grands investisseurs internationaux séduits par les perspectives de rendement offertes dans des villes comme Madrid, Barcelone ou Séville, où les prix au m² restent compétitifs et la demande locative progresse fortement. Dans un contexte où les grands marchés européens sont jugés matures et peu porteurs en termes de valorisation, l’Espagne apparaît donc comme une alternative stratégique.

Cette attractivité se confirme sur la scène internationale. En 2024, l’Espagne se classe à la 10ᵉ place mondiale en matière d’investissements étrangers, selon le rapport sur l’investissement dans le monde de la CNUCED (Conférence des Nations unies sur le commerce et le développement). L’implantation croissante de multinationales sur le territoire espagnol crée un besoin structurel en bureaux, avec de nombreux sièges sociaux désormais établis sur place. C’est dans ce contexte porteur qu’Elialys parvient à réaliser des performances remarquables, en s’appuyant sur des locataires solides et à ainsi faire partie des meilleures SCPI. Depuis son lancement, la SCPI a régulièrement augmenté son rendement, jusqu’à atteindre un taux de distribution de 5,62% en 2025.

Elialys s’ouvre à de nouveaux horizons

Après avoir consolidé son positionnement en Espagne, Elialys engage une nouvelle étape de son développement en étendant ses investissements. À la fin de l’année 2024, la SCPI de bureaux réalise ses premières acquisitions au Portugal, renforçant son ancrage au sein de la péninsule ibérique. Ce mouvement lui permet également d’élargir son exposition sectorielle, en intégrant de nouveaux secteurs comme l’hôtellerie et l’immobilier industriel.

Ce nouveau marché, en cohérence avec son ADN, s’inscrit naturellement dans sa stratégie d’investissement. Proche culturellement et économiquement de l’Espagne, le Portugal présente en effet plusieurs atouts qui viennent justifier cette orientation. Les surfaces locatives y restent inférieures à celles observées en Espagne, ce qui permet de viser des niveaux de rentabilité attractifs. En parallèle, le pays déploie des dispositifs incitatifs, tels que le programme Portugal 2030, destiné à soutenir la croissance à travers des aides financières aux PME, notamment dans les secteurs de l’innovation et de l’emploi.

Au-delà de son image de destination touristique, le Portugal cherche désormais à faire évoluer son positionnement économique. Il s’affirme progressivement comme un pôle majeur dans des secteurs d'avenir comme l’ingénierie, l’informatique ou encore la finance. Dans un contexte inflationniste, le pays tire son épingle du jeu : il est moins exposé que d’autres grandes puissances économiques européennes et attire de nouveaux capitaux, dont ceux de fonds immobiliers comme Elialys.