SCPI PFO2 / Perial AM
Pourquoi investir sur la SCPI PFO2 ?
La SCPI PFO2 est depuis sa création en 2009 gérée par Perial. SCPI de rendement classique à capital variable, la capitalisation de la SCPI PFO2 est de 2,5 milliards € en 2020. Ses actifs sont équitablement investis en Régions et en Ile de France (hors Paris) avec une pondération plus faible sur l’étranger depuis quelques mois. La SCPI PFO2 gère près de 580 locataires répartis sur plus de 220 immeubles.
La stratégie de la SCPI PF02, à l'origine de son succès, part de sa volonté d'investir sur des biens qui montrent des capacités à être écologiquement responsables (besoins en eau réduits, consommation d’énergie limitée par rapport à d’autres biens). Cela fait de la SCPI PF02 une des premières à rendre la dimension écologique importante dans ses acquisitions. On dit d'elle qu'elle est la SCPI verte. Son taux de rendement en 2020 a été de 4,50% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de presque 89%. Le minimum d’investissement est de 5880€ soit 30 parts à 196€ chacune.
Les autres SCPI gérées par Perial sont :
Les caractéristiques de PFO2 ?
La fiche récapitulative de PFO2 par email
Les chiffres clés SCPI PFO2
| Capitalisation | 2 499 M€ |
|---|---|
| Nombre d'associés | 23 547 |
| Nombre d'immeubles | 221 |
| Nombre de locataires | 580 |
| Valeur de reconstitution | 200,75 € |
| Taux d'occupation financier | 94,40 % |
| RAN en % du dividende | 5,90 % du dividende |
| RAN en jours | 41,71 jours |
| PGR en % du dividende | 6,14 % du dividende |
| TRI à 10 ans | 5,23 % |
Évolution de la SCPI PFO2
Répartition du patrimoine de PFO2
Classification AMF de la SCPI PFO2 : niveau de risque de l'investissement
SCPI PFO2 - experts
| 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans | |
| Nue-Propriété | 89,0 % | 86,0 % | 81,5 % | 78,0 % | 75,5 % | 72,5 % | 70,0 % | 67,5 % | 67,0 % | 65,0 % | 63,0 % | 61,5 % | 60,0 % | 59,5 % | 59,0 % | 58,5 % | 58,0 % | 57,5 % |
| Usufruit | 11,0 % | 14,0 % | 18,5 % | 22,0 % | 24,5 % | 27,5 % | 30,0 % | 32,5 % | 33,0 % | 35,0 % | 37,0 % | 38,5 % | 40,0 % | 40,5 % | 41,0 % | 41,5 % | 42,0 % | 42,5 % |
| 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans | |
| Nue-Propriété | 5 233,20 € | 5 056,80 € | 4 792,20 € | 4 586,40 € | 4 439,40 € | 4 263,00 € | 4 116,00 € | 3 969,00 € | 3 939,60 € | 3 822,00 € | 3 704,40 € | 3 616,20 € | 3 528,00 € | 3 498,60 € | 3 469,20 € | 3 439,80 € | 3 410,40 € | 3 381,00 € |
| Usufruit | 646,80 € | 823,20 € | 1 087,80 € | 1 293,60 € | 1 440,60 € | 1 617,00 € | 1 764,00 € | 1 911,00 € | 1 940,40 € | 2 058,00 € | 2 175,60 € | 2 263,80 € | 2 352,00 € | 2 381,40 € | 2 410,80 € | 2 440,20 € | 2 469,60 € | 2 499,00 € |
Documentation réglementaire de PFO2
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Questions Fréquentes sur PFO2
Pourquoi investir dans l'immobilier avec la SCPI PFO2 et France SCPI ?
Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI PFO2 ?
La SCPI PFO2 comme tous les véhicules immobiliers ne peut pas garantir les fonds investis par les épargnants. Il serait trop contraignant pour la SCPI de garantir le capital en supportant elle-même un risque de fluctuations sur les actifs immobiliers en portefeuille. En revanche, PF02 jouit d'une grande stabilité et n'a jamais vu son patrimoine se dévaluer depuis sa création.
Quelle fiscalité s'applique sur le rendement délivré par PFO2 ?
La fiscalité qui s'applique sur les rendements de PFO2 est la même que pour toutes les SCPI de rendement et semblable à la fiscalité des revenus fonciers. Dès lors que les revenus proviennent d'un bien immobilier, ceux-ci sont taxés suivant la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'associé qui perçoit les revenus. En plus, ce dernier devra s'acquitter des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) sur ces mêmes revenus.
Qui sont les locataires de PFO2 ?
Le patrimoine immobilier de PFO2 étant principalement composé de Bureaux dans les principales métropoles françaises, les locataires sont surtout des sièges sociaux d'entreprises de taille moyenne à importante. Parmi ces locataires, on trouve la BNP, Neurones ou Lafarge.