SCPI PFO2 / Perial AM

Rendement annuel
+4,61 %
TDVM 2019
Souscription minimum
5 880 €
Soit 30 parts
Capitalisation
2 277 M€
Au 31/12/2019
Prix de souscription
196 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI PFO2 ?

La SCPI PFO2 est depuis sa création en 2009 gérée par Perial. SCPI de rendement classique à capital variable, la capitalisation de la SCPI PFO2 dépasse les 2,2 milliards € en 2019. Ses actifs sont équitablement investis en Régions et en Ile de France (hors Paris) avec une pondération plus faible sur l’étranger depuis quelques mois. La SCPI PFO2 gère près de 600 locataires répartis sur plus de 200 immeubles.

La stratégie de la SCPI PF02, à l'origine de son succès, part de sa volonté d'investir sur des biens qui montrent des capacités à être écologiquement responsables (besoins en eau réduits, consommation d’énergie limitée par rapport à d’autres biens). Cela fait de la SCPI PF02 une des premières  à rendre la dimension écologique importante dans ses acquisitions. On dit d'elle qu'elle est la SCPI verte. Son taux de rendement en 2019 a été de 4,61% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de presque 88%. Le minimum d’investissement est de 5880€ soit 30 parts à 196€ chacune. 
 

Les autres SCPI gérées par Perial sont : 

Les caractéristiques de PFO2 ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Frais de souscription
8,50 %
Frais de gestion
13,80 %
Délai de jouissance
5 mois

La fiche récapitulative de PFO2 par email

Les chiffres clés SCPI PFO2

Capitalisation 2 277 M€
Nombre d'associés 22 082
Nombre d'immeubles 214
Nombre de locataires 586
Valeur de reconstitution 196,46 €
Taux d'occupation financier 87,70 %
RAN en % du dividende 5,90 % du dividende
RAN en jours 41,71 jours
PGR en % du dividende 6,14 % du dividende
TRI à 10 ans Non disponible

Évolution de la SCPI PFO2

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
5,27 %
2013
5,22 %
2014
5,01 %
2015
4,55 %
2016
4,43 %
2017
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
182,00 €
2013
182,00 €
2014
184,58 €
2015
192,44 €
2016
194,00 €
2017

Répartition du patrimoine de PFO2

Répartition sectorielle
au 31/12/2019
Répartition géographique
au 31/12/2019

Classification AMF de la SCPI PFO2 : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé PFO2 dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de PFO2 se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de PFO2 pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI PFO2 - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI PFO2 en % et en €
5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans
Nue-Propriété 81,5 % 78,0 % 75,5 % 72,5 % 70,0 % 67,5 % 67,0 % 65,0 % 63,5 % 61,5 % 60,0 %
Usufruit 18,5 % 22,0 % 24,5 % 27,5 % 30,0 % 32,5 % 33,0 % 35,0 % 36,5 % 38,5 % 40,0 %
5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans
Nue-Propriété 4 792,20 € 4 586,40 € 4 439,40 € 4 263,00 € 4 116,00 € 3 969,00 € 3 939,60 € 3 822,00 € 3 733,80 € 3 616,20 € 3 528,00 €
Usufruit 1 087,80 € 1 293,60 € 1 440,60 € 1 617,00 € 1 764,00 € 1 911,00 € 1 940,40 € 2 058,00 € 2 146,20 € 2 263,80 € 2 352,00 €
Vous cherchez une autre durée ou avez des questions sur le démembrement ? Vous voulez nous poser des questions sur PFO2 ? Contactez-nous à tout moment.

Documentation réglementaire de PFO2

Statuts
Note d'information
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Rapport Annuel 2019
Bulletin 2020 T3
Bulletin 2020 T2
Bulletin 2020 T1
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Pour aider chaque épargnant, nous répondons ici aux questions les plus fréquentes de nos clients.

Questions Fréquentes sur PFO2

 

Pourquoi investir dans l'immobilier avec la SCPI PFO2 et France SCPI ?

 

Acteur de référence depuis de nombreuses années, France SCPI est un partenaire historique de Perial, la société de gestion de PFO2. Nous conseillons ce véhicule depuis sa création et partageons les convictions des gérants sur la dimension éco-responsable de la SCPI. Outre son positionnement vert, elle permet aux épargnants de capter du rendement tout en diversifiant leur patrimoine. France SCPI permet d'inevstir de manière dématérialisée sur cette SCPI en souscrivant directement en ligne.
 

Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI PFO2 ?

 

La SCPI PFO2 comme tous les véhicules immobiliers ne peut pas garantir les fonds investis par les épargnants. Il serait trop contraignant pour la SCPI de garantir le capital en supportant elle-même un risque de fluctuations sur les actifs immobiliers en portefeuille. En revanche, PF02 jouit d'une grande stabilité et n'a jamais vu son patrimoine se dévaluer depuis sa création.

 

Quelle fiscalité s'applique sur le rendement délivré par PFO2 ?

 

La fiscalité qui s'applique sur les rendements de PFO2 est la même que pour toutes les SCPI de rendement et semblable à la fiscalité des revenus fonciers. Dès lors que les revenus proviennent d'un bien immobilier, ceux-ci sont taxés suivant la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'associé qui perçoit les revenus. En plus, ce dernier devra s'acquitter des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) sur ces mêmes revenus.

Qui sont les locataires de PFO2 ?

Le patrimoine immobilier de PFO2 étant principalement composé de Bureaux dans les principales métropoles françaises, les locataires sont surtout des sièges sociaux d'entreprises de taille moyenne à importante. Parmi ces locataires, on trouve la BNP, Neurones ou Lafarge.