Pourquoi investir sur la SCPI Perial O2 ?
Historique de la SCPI Perial O2
Créée en 2009 par la société de gestion Perial Asset Management, Perial O2 est une SCPI de rendement anciennement appelée PFO2 jusqu'en 2025. SCPI à capital variable, elle s’est rapidement imposée sur le marché de la pierre papier et fut l’une des premières à adopter une politique d’investissement orientée vers des immeubles dotés de hautes performances énergétiques.
Sa création s'inscrit dans le sillage de la crise des subprimes, une crise financière mondiale déclenchée en 2007 aux États-Unis par l'effondrement de prêts hypothécaires risqués accordés à des ménages insolvables. Ce krach, qui a entraîné la faillite de grandes institutions bancaires et une récession globale, a provoqué une correction brutale des prix de l'immobilier de bureau. C'est précisément ce climat d'incertitude qui a offert à la SCPI des opportunités d'acquisition à des prix décotés, lui permettant de bâtir un patrimoine résilient dès son lancement.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Perial O2
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 2401.6 M€
- Nombre d'associés
- 28 411
- Valeur de reconstitution
- 150,73 €
- Prix de retrait
- 150,06 €
- Ran en % du dividende
- 7,44 %
- Ran en jours
- 27,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 11,54 % du dividende
- PGA
- 4,65 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Perial O2
La SCPI Perial O2 se démarque par son engagement précoce en faveur de l’immobilier responsable, avec une stratégie intégrant des critères environnementaux dès sa création, bien avant l’essor du label ISR. Elle s’appuie également sur une capitalisation significative, favorisant une large répartition des risques grâce à un patrimoine étoffé. En revanche, cette envergure implique une gestion plus exigeante, illustrée par un taux d’occupation financier de près de 88%, en retrait par rapport aux niveaux généralement observés.
Points positifs
- 1.Une dimension verte réelle.
- 2.Une capitalisation conséquente.
Points de vigilance
- 1.Un taux d’occupation financier assez faible.
- 2.Un prix de part de part en baisse.
Avis détaillé sur Perial O2
Points positifs détaillés
-
Une dimension verte réelle : Perial O2 peut se targuer d’être un des véhicules précurseurs dans la dimension verte de ses acquisitions. En effet, depuis sa création en 2009, son leitmotiv a toujours été d’intégrer une responsabilité écologique dans ses investissements à travers la consommation énergétique et l'émission en CO2 des biens détenus. Bien avant la naissance du label ISR, Perial O2 a mis dans sa feuille de route, des exigences environnementales qui ont fait de cette SCPI la première à stratégie verte. Bien évidemment, celle-ci a été dans les premières SCPI à être labellisée ISR (Investissement Social Responsable).
-
Une capitalisation conséquente : Elle compte parmi les quelques SCPI possédant une capitalisation supérieure à plusieurs milliards d’euros. Le nombre de biens en portefeuille étant souvent fonction de la capitalisation, la SCPI Perial O2 peut se targuer de posséder une dilution locative importante. C’est un point extrêmement positif pour les épargnants puisque cette diminution du risque devient de plus en plus un critère d’investissement.
Points de vigilance détaillés
Le revers de la médaille d’un portefeuille conséquent est souvent sa gestion plus lourde. Gérer plusieurs centaines d’actifs est évidemment plus compliqué que la gestion de quelques actifs. Avec près de 150 biens, le portefeuille de Perial O2 implique une vacance locative et même une rénovation de différents biens immobiliers. Un indicateur directement corrélé à la qualité de gestion renseigne parfaitement sur le niveau de loyers perçus vs. le niveau de loyers que la SCPI devrait percevoir si tout son patrimoine était loué. Il s’agit du Taux d’Occupation Financier (TOF). Celui de la SCPI Perial O2 est un peu faible. Il était selon les dernières publications de la SCPI inférieur à 92%. Pour une SCPI d’un peu plus de 10 ans d’age, un TOF acceptable se situerait plutôt aux alentours de 95%.
Un autre indicateur est également important dans la lecture d’une SCPI. Il s’agit de la valeur de reconstitution. Cette dernière permet de savoir si l’épargnant achète une part sous-valorisée ou sur-valorisée par rapport aux actifs. Globalement, les SCPI affichent un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution, laissant présager d’une possible revalorisation positive pour l’épargnant. Dans le cas de Perial O2, sa valeur de reconstitution s'élève à 166,63 euros tandis que son prix de souscription est de 164 euros. Bien que ce dernier soit actuellement inférieur à la valeur marchande et que les investisseurs sous-payent leurs parts, cette situation est due à une baisse significative du prix de souscription au début de l’année 2024.
Stratégie de la SCPI Perial O2
Une SCPI à la pointe de l'éco-responsabilité
La SCPI Perial O2 est la première SCPI de rendement à avoir intégré une véritable dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition, avant même la création du label ISR en 2016. Cette démarche s’inscrit dans une volonté de s'engager écologiquement à travers les critères ESG (Environnement, Social et de Gouvernance). Son programme s’articule autour de plusieurs leviers :
- la réalisation de travaux d’amélioration énergétique,
- l’installation d’outils de mesure des consommations et
- la sensibilisation des locataires par le biais notamment de la signature d’un « bail vert », engagement mutuel en faveur de pratiques responsables.
Cet engagement en faveur du développement durable a été reconnu lorsque Perial O2 a obtenu le label ISR en décembre 2020, année durant laquelle le label devient disponible auprès des FIA (Fonds d’Investissement Alternatifs).
Une spécialisation dans l’immobilier de bureaux
La SCPI Perial O2 concentre ses opportunités d’investissements sur l’immobilier de bureaux, avec une prédominance pour les actifs modernes et présentent naturellement des performances énergétiques conformes aux normes environnementales les plus exigeantes (labels HQE, BREEAM, etc.).
Fidèle à l’ADN historique des SCPI, Perial O2 fait donc du bureau son cœur de spécialisation. Ce segment de marché a su faire preuve d’une remarquable résilience au fil des décennies, traversant les diverses crises économiques. Il constitue l’un des piliers ayant soutenu la croissance continue du secteur de la pierre-papier malgré une baisse du secteur ces dernières années.
Le portefeuille de Perial O2 repose ainsi majoritairement sur ce segment, tout en intégrant d'autres typologies de catégorie de biens comme les commerces, les hôtels, les établissements de santé et les plateformes logistiques. Par ailleurs, plus de 20% de ses investissements sont réalisés dans des territoires étrangers, notamment en Europe tels que les Pays-Bas, l’Allemagne, l’Italie et l’Espagne. Cette ouverture européenne permet à la SCPI de bénéficier d’une diversification géographique, réduisant le risque locatif tout en profitant d’opportunités fiscales et économiques attractives. Le reste de son patrimoine se situe en régions ainsi qu'à Paris.
Le patrimoine de la SCPI Perial O2
La SCPI Perial O2 affiche une capitalisation de 2,4 milliards d’euros. Son patrimoine est composé de 140 immeubles pour 512 locataires. Son taux d’occupation financier durant l’année s’élève à 87,90%. Sa typologie d’actifs s'articule autour du :
- Bureaux (85,3%),
- Commerces (2,7%),
- Hôtellerie (6,1%),
- Santé et Éducation (5%),
- Logistique et Locaux d'activité (0,8%).
Pour l’année 2025, la SCPI Perial O2 affiche un taux de distribution de 4,65%. La SCPI a enregistré un taux de rendement interne (TRI) de 4,40% sur 10 ans. Actuellement, la SCPI compte plus de 28.400 associés.
Le prix de souscription minimum est de 4.920 € euros soit 30 parts. Ainsi le montant de souscription d’une des parts est de 164 euros lorsque sa valeur de reconstitution est de 150,73 euros au début de l'année 2026. Pour plus d’informations, Perial O2 publie chaque année, un rapport annuel ainsi qu’un bulletin trimestriel à la fin de chaque trimestre. Ces documents peuvent être télécharger sur le site de France SCPI.
Les caractéristiques du patrimoine de Perial O2
- Prépondérance
- Bureaux
- Nombre d'immeubles
- 140
- Nombre de locataires
- 512
- Taux d'occupation financier
- 87,90 %
Répartition du patrimoine de Perial O2
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 223 Viale Sarca - Milano - Italie | Bureaux | 07/2022 | 15 900 | Supérieur à 50 M€ |
| La Marseillaise - Marseille - France | - | 06/2022 | 38 000 | Supérieur à 50 M€ |
| 3868 Route du plateau des Saix - Samoëns - France | Hôtel | 03/2022 | 38 700 | Supérieur à 50 M€ |
| Avenue du Président Salvador Allende - Arcueil - France | Bureaux | 07/2021 | 45 000 | Supérieur à 50 M€ |
| Village 6 - Puteaux - France | Bureaux | 03/2021 | 8 100 | de 5 à 50 M€ |
| Village 4 - Nanterre - France | Bureaux | 03/2021 | 7 400 | Supérieur à 50 M€ |
| Post Building - Den Haag - Pays-Bas | Bureaux | 12/2020 | 25 000 | Supérieur à 50 M€ |
La documentation sur la SCPI Perial O2
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI à capital variable Perial O2 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Perial AM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Interview des dirigeants de la SCPI Perial O2
France SCPI s’est entretenu avec les responsables de la SCPI Perial O2. Consultez nos vidéos ou articles ici.
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