SCPI PF Grand Paris

La SCPI PF Grand Paris entre Île-de-France et grandes métropoles

La SCPI PF Grand Paris concentre sa stratégie d’investissement sur des actifs immobiliers de bureaux situés principalement en Île-de-France, avec une attention particulière portée à la première et deuxième couronne parisienne. Elle privilégie des secteurs dynamiques et accessibles, comme Montreuil, Antony ou Suresnes, où les conditions locatives restent attractives. En 2024, la SCPI détient près de cent immeubles, qui représentent une surface gérée de plus de 300.000 m2. Cette diversification permet de réduire le risque locatif et d’assurer une régularité des revenus.

Pour limiter les risques liés à une trop forte dépendance au marché francilien, et saisir de nouvelles opportunités, PF Grand Paris complète ses investissements par des acquisitions dans plusieurs grandes métropoles françaises comme Lyon, Lille, Nantes, Bordeaux, Strasbourg et Montpellier, où elle cible des immeubles de bureaux loués à des locataires solides et de renom. Cette approche permet de capter le dynamisme de ces marchés tout en profitant des perspectives de valorisation à long terme.

PF Grand Paris, une SCPI au coeur d’une pleine mutation

Faire des acquisitions en Île-de-France présente de nombreux atouts pour la SCPI PF Grand Paris, qui bénéficie directement de la dynamique de la première région économique d’Europe et de ses projets structurants. Le territoire francilien est en pleine transformation, avec le développement du Grand Paris Express, un projet de 200 km de métro automatique et la création de 68 nouvelles gares qui faciliteront les déplacements d’agglomération en agglomération sans passer par Paris. Les rames circuleront toutes les 2 à 3 minutes, à une vitesse de 55 à 65 km/h, pour transporter près de 3 millions de voyageurs par jour et soulager le réseau existant.

PF Grand Paris a donc déjà anticipé cette mutation et a fait de l’Île-de-France son terrain de jeu favori. 25% de son patrimoine se situe déjà dans des quartiers concernés par le Grand Paris Express. Ce projet s’accompagne de 180 projets urbains déjà engagés autour des futures gares et de la création de 53 quartiers prioritaires desservis par ce nouveau réseau, qui offre des perspectives de valorisation importantes pour les immeubles de bureaux.

Par ailleurs, l’accueil des Jeux Olympiques de Paris 2024 et l’attractivité touristique croissante de la région renforcent le dynamisme économique et immobilier francilien. De nouveaux pôles d’activités, bureaux, commerces et infrastructures émergent, ce qui fait de l’Île-de-France le premier marché tertiaire européen. En concentrant ses investissements sur ce secteur géographique stratégique, PF Grand Paris s’assure ainsi de capter à la fois des revenus locatifs stables et des opportunités de valorisation patrimoniale liées aux grands projets urbains et à l’évolution du tissu économique local.

Cependant, cette dynamique s’accompagne de réalités plus contrastées. Forte de plus de 50 ans d’existence, PF Grand Paris doit composer avec un portefeuille vieillissant, marqué par des départs de locataires qui ne sont pas compensés par de nouvelles acquisitions. Ce phénomène pèse sur le taux d’occupation financier (TOF), qui tend à se dégrader (89,2%). Par ailleurs, dans un contexte de collecte fragilisée, la SCPI se trouve parfois contrainte de céder des actifs pour faire face à des demandes de retrait, sans disposer des ressources suffisantes pour renouveler son parc ou relancer sa dynamique d’investissement. La SCPI PF Grand Paris se trouve ainsi à la croisée des chemins : si elle dispose d’atouts grâce à son exposition aux transformations de l’Île-de-France, elle doit désormais adapter son modèle et renouveler son patrimoine pour rester en phase avec les attentes du marché tertiaire d’aujourd’hui et de demain.

Une démarche responsable pour la SCPI

La SCPI PF Grand Paris inscrit l’investissement immobilier durable au cœur de sa politique de gestion. En 2022, elle obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable), une reconnaissance qui atteste de son engagement en matière de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG).

Cette démarche responsable se traduit à la fois dans ses décisions d’investissement et dans la gestion quotidienne de son patrimoine. Les actifs immobiliers sélectionnés doivent répondre à des exigences ESG strictes, ou présenter un potentiel d’amélioration mesurable et compatible avec les objectifs extra-financiers du fonds, en complément des performances économiques attendues.

PF Grand Paris s’appuie notamment sur un indicateur innovant, le Coefficient Socio-écologique par Surface (C2S), qui évalue la qualité écologique et sociale de ses immeubles en intégrant plus de 60 critères ESG. L’objectif fixé à horizon 2030 est d’améliorer significativement le C2S moyen du portefeuille par rapport à 2021 et d’augmenter d’au moins 30% le C2S des actifs pertinents (immeubles de plus de 1.000 m2 avec surface végétalisée hors copropriété).

En janvier 2024, la SCPI a renouvelé son label ISR immobilier, ce qui confirme la pertinence et la continuité de sa démarche responsable. PF Grand Paris associe performance financière et impact environnemental positif, ce qui contribue à la transition écologique et à l’amélioration du cadre de vie en Île-de-France et dans les métropoles où elle investit.

En résumé

PF Grand Paris capitalise sur le projet d’aménagement du Grand Paris pour développer un portefeuille d’actifs immobiliers stratégiques et diversifiés. Elle offre, de ce fait, des perspectives de valorisation et de rendement solide, notamment grâce aux critères ESG intégrés dans sa politique d'investissement.