SCPI PF Grand Paris

Histoire et lancement de la SCPI PF Grand Paris

PF Grand Paris est l’un des véhicules de placement les plus anciens du marché de la pierre papier. Créée en 1966, par la société de gestion Perial Asset Management, cette SCPI de rendement à capital variable a été rebaptisée à plusieurs reprises. Portant auparavant les noms de Participation Foncière 1 puis PF1, cette SCPI porte aujourd'hui ce nom en raison de son projet centré sur le développement du Grand Paris. Avec un Taux de Distribution de 4,34% en 2023, cette SCPI figure dans le classement officiel des meilleures SCPI.

Stratégie d’acquisition de la SCPI PF Grand Paris

La stratégie de la société de gestion Perial AM pour sa SCPI est clairement annoncée dans son changement de nom : investir dans le futur Grand Paris et les différents clusters ou pôles qui vont le constituer et ainsi renforcer sa présence dans les zones à fort potentiel immobilier. Les villes ciblées sont par exemple Montreuil, Antony, Suresnes et bien évidemment la capitale française.

Ce véhicule de placement investit majoritairement en Île-de-France et dans une moindre mesure à Paris et en régions. En 2023, la SCPI bureau compte dans son patrimoine, plus de cent biens immobiliers pour une surface gérée dépassant les 320.600 m². La majorité de ses actifs sont situés en première ou deuxième couronne de la région francilienne. Cet important portefeuille réduit considérablement le risque locatif.

Ainsi, le patrimoine de la SCPI ISR se compose au 31/12/2023 de :

• 95% de bureaux,
• 2% de commerce,
• 1,7% locaux d’activités et de logistique,
• 1,3% d'établissements hôteliers.

Ce véhicule de placement investit dans plusieurs actifs dans le but de diversifier son patrimoine. Dans une optique de dilution du risque locatif, la SCPI PF Grand Paris cible également d'importants marchés immobiliers français comme à Lyon, Lille, Nantes, Bordeaux, Strasbourg ou Montpellier. L'objectif de cette SCPI est de profiter de la dynamique du projet d’aménagement du Grand Paris en achetant des biens immobiliers de bureaux loués à des locataires de premiers plans et de renommée internationale situés dans des marchés locatifs établis de la région parisienne.

Aussi, bénéficiant de l'attrait touristique et de l’engouement des événements sportifs du Grand Paris, la SCPI s'est rapidement positionnée sur la rénovation et la création de nouveaux pôles d'activités. Elle a ainsi profité du dynamisme de ce secteur, qui s'affirme comme le premier marché immobilier tertiaire d'Europe. Selon les prévisions, plus de 200 km de métro et 57 gares seront créés d’ici 2030.

Cette nouvelle politique, visant à couvrir l'ensemble du territoire de la région parisienne, offre à la SCPI de nouvelles opportunités d’investissement. Elle est devenue propriétaire d'un hôtel à Saint-Ouen en juillet 2023. Cet actif se situe à proximité de la mairie de St-Ouen et de la ligne 14 en métro. À travers cette acquisition, PF Grand Paris développe son patrimoine immobilier dans le secteur hôtelier.

La SCPI de rendement a donc pour ambition de créer des performances basées à la fois sur la distribution d’un dividende et l'appréciation du capital. Cette stratégie d’acquisition est fondée sur la valeur foncière et s'articule entre des biens immobiliers matures et des actifs neufs en VEFA. Grâce à sa collecte, la SCPI LF Grand Paris affiche une capitalisation de 1,1 milliard d’euros, la plaçant parmi les véhicules d’investissement les plus imposants sur le marché.

Malgré des performances solides, la SCPI PF Grand Paris a été confrontée à la diminution de son prix de parts en septembre 2023. Auparavant fixé à 544 euros, il s’élève désormais à 458 euros, soit une baisse de 15,8%.

L’investissement immobilier écologique au cœur de la politique de la SCPI

La SCPI à capital variable PF Grand Paris obtient le prestigieux label ISR, intégrant dès lors les critères ESG, Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance, dans ses acquisitions immobilières ainsi qu'une gestion méticuleuse de ses investissements. Pour le compte de sa SCPI de rendement, Perial AM vise à valoriser la qualité écologique et favoriser la biodiversité de ses immeubles.

Ainsi, la stratégie d'acquisition de la SCPI PF Grand Paris axée sur l'écologie se base dorénavant sur une note minimale, tenant compte de plus de 60 critères ESG.

Pour les épargnants souhaitant souscrire à des parts de PF Grand Paris et percevoir des revenus complémentaires, le prix de souscription minimum s’élève à 4.580 euros correspondant à l’achat de 10 parts. Ils disposent de plusieurs manières d’investissement : au comptant, à crédit, ou en démembrement de propriété. Il n’est néanmoins pas possible de souscrire à un contrat d’assurance-vie.

Pour plus d’informations sur ce véhicule de placement, les épargnants peuvent consulter les données-clés sur la fiche de la SCPI. Ils peuvent également télécharger le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI. Les investisseurs peuvent par ailleurs consulter l’avis de PF Grand Paris. Celui-ci répertorie les points positifs ainsi que les points de vigilance.

Bien que le Taux de Distribution soit un indicateur important pour réaliser un investissement dans la pierre papier, il est important de souligner qu’avant de souscrire à une Société Civile de Placement Immobilier, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule de placement.