SCPI PF Grand Paris

SCPI classique gérée par Perial AM
PF Grand Paris, SCPI de rendement à capital variable du groupe Perial vient juste d’être rebaptisée. Portant auparavant les noms de Participation Foncière 1 puis PF1, elle est une des SCPI les plus anciennes puisque sa création date de 1966. Elle a été jusqu’ici principalement investie sur des bureaux en Ile de France mais aussi en Régions. Elle compte dans son portefeuille 123 biens pour 505 locataires avec un risque locatif réduit et maitrisé. Sa stratégie, clairement annoncée dans son changement de nom, va être d’investir plus précisément dans le futur Grand Paris et les différents clusters ou pôles qui vont le constituer. Le taux de rendement (TDVM) servi en 2017 a été de 4,35% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de quasiment 90%. Le minimum d’investissement est de 4690€ soit 10 parts à 469€ chacune.
4,35 %
TDVM 2017
(Rendement annuel)
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492,00 €
Prix de la part
au 19/11/2018
445,26 €
Valeur de retrait
au 19/11/2018

Évolution du prix de la part et du taux de distribution

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Prix de la part : Prix moyen annuel à partir de 2012, et prix au 31/12 les années précédentes. TDVM : À compter du 1er juillet 2012, le « Rendement » est remplacé par le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché » (TDVM)

Caractéristiques de la SCPI

Type Classique
Capital Variable
Date de création 01/12/1966
Minimimum de souscription 10 part(s) soit 4 920 €
Disponible en assurance vie Non
Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois
Frais de souscription 9,50 %
Frais de gestion 12,00 %
Visa AMF n°12-16 du 20/07/2012

Chiffres clés

Capitalisation 560 M€
Nombre d'associés 14 155
Immeubles 123
Locataires 505
Valeur de reconstitution 544,49 €
Taux d'occupation financier 89,32 %
RAN 9,50 % du dividende
PGR 15,94 % du dividende
TRI à 10 ans 5,85 %

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Répartition sectorielle

Répartition géographique

Classification AMF : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé PF Grand Paris dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de PF Grand Paris se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de PF Grand Paris pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.