SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Historique de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Créée en 1973, Crédit Mutuel Pierre 1 fait partie des SCPI de rendement les plus anciennes du marché. Il s'agit d'une SCPI à capital variable, dont la variabilité est toutefois suspendue depuis juin 2026.

Lancée à l'origine par le groupe Crédit Mutuel, elle a rejoint par la suite la gestion de La Française Real Estate Managers (REM), filiale du groupe La Française, qui gère des SCPI depuis 1975.

La Française REM est l'un des acteurs historiques et majeurs de la gestion d'actifs immobiliers en France. Son groupe est né en 2009 du rapprochement de La Française des Placements (LFP) et de l'Union Française de Gestion (UFG), avant de prendre le nom de La Française en 2011. Il bénéficie d'un actionnariat solide : il constitue aujourd'hui le pôle de gestion d'actifs de Crédit Mutuel Alliance Fédérale.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Au 30 juin 2026, Crédit Mutuel Pierre 1 affiche une capitalisation supérieure à 800 millions d'euros, répartie entre 18.442 associés. Son patrimoine se compose de 116 immeubles et présente un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 81,4%. Majoritairement investi en immobilier de bureaux, celui-ci intègre également des commerces ainsi que des actifs liés à l'hôtellerie et aux loisirs. Sur le plan géographique, les investissements restent essentiellement concentrés en France, avec une présence plus accrue en Île-de-France.

La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion. L’objectif de cette SCPI de rendement est de répondre aux attentes en termes de taux de distribution. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Le dernier taux de distribution communiqué par Crédit Mutuel Pierre 1 est de 4,49%, contre 4,91% pour la moyenne du marché. Cette SCPI de bureaux se trouve donc en bas du classement actuel des meilleures SCPI.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Crédit Mutuel Pierre 1, la variabilité du capital étant suspendue, les parts s’échangent désormais sur le marché secondaire, à un prix fixé par la confrontation des ordres d’achat et de vente. Ce prix est aujourd’hui très inférieur à l’ancien prix de souscription, à la valeur de reconstitution et à la valeur de réalisation, qui mesure la valeur nette du patrimoine et a baissé depuis le début de l’année. Cette décote importante reflète la baisse de valeur du patrimoine et l’abondance de parts proposées à la vente.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est d'environ 6 mois.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. La Française, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.