SCPI Allianz Pierre : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Allianz Pierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de bureaux, présente dans le classement des meilleures SCPI 2023 et créée en 1984 par la société de Gestion Allianz Immovalor.

Son prix de souscription unitaire est de 320€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 8.000€. La valeur de retrait de la SCPI Allianz Pierre est de 306€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation, atteignant les 1,7 milliard d'euros avec un Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023 est de 4,01%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Bureaux. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 84% sur des actifs de bureaux,
• 7% sur des locaux de commerces,
• 4% sur des actifs de logistique / locaux d'activité,
• 1% sur des actifs autres,
• 3% en cours de construction,
• 1% sur des actifs résidentiel.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur l'Île-de-France pour 47%, Paris pour 35% et en Régions pour 18%. Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 48 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Allianz Pierre, le dernier TOF sur lequel a communiqué Allianz Immovalor est de 87,91%. La valeur de reconstitution, qui représente également un indicateur clé, s'élève à 361,29€ au 31/12/2024. Celle valeur représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.