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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Rendement annuel
4.59 %
TD 2021
Souscription minimum
5880 €
Soit 30 parts
Capitalisation
2670 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
196 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI PFO2 ?

La SCPI PFO2 est depuis sa création en 2009 gérée par la société Perial AM. SCPI de rendement classique à capital variable, la capitalisation de la SCPI PFO2 est de 2,7 milliards € en 2021. Ses actifs sont équitablement investis en régions et en Ile-de-France (hors Paris) avec une pondération plus faible sur l’étranger depuis quelques mois. La SCPI PFO2 gère près de 540 locataires répartis sur plus de 200 immeubles.

La stratégie de la SCPI PFO2, à l'origine de son succès, part de sa volonté d'investir sur des biens qui montrent des capacités à être écologiquement responsables (besoins en eau réduits, consommation d’énergie limitée par rapport à d’autres biens). Cela fait de la SCPI PFO2 une des premières à rendre la dimension écologique importante dans ses acquisitions. C'est aussi l'une des premières SCPI à obtenir le label ISR en 2020. Son taux de distribution en 2021 a été de 4,59%, en légère hausse par rapport à 2020, pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de presque 87%. Le minimum d’investissement est de 5880€, soit 30 parts à 196€ chacune.

Les caractéristiques de PFO2 ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,50 %
Frais de gestion
13,80 %
Délai de jouissance
6 mois

Les chiffres clés SCPI PFO2

Capitalisation
2670 M€
Nombre d'associés
25 567
Nombre d'immeubles
206
Nombre de locataires
539
Valeur de reconstitution
194,21 M €
Taux d'occupation financier
86,60 %
Ran en % du dividende
73,24 %
Ran en jours
267,00 jours
Pgr en % du dividende
11,54 % du dividende
Tri à 10 ans
5,22 %

Évolution de la SCPI PFO2

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Répartition du patrimoine de PFO2

Répartition sectorielle

Au 31/12/2021

Répartition géographique

Au 31/12/2021

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Questions fréquentes sur la SCPI PFO2

Acteur de référence depuis de nombreuses années, France SCPI est un partenaire historique de Perial, la société de gestion de PFO2. Nous conseillons ce véhicule depuis sa création et partageons les convictions des gérants sur la dimension éco-responsable de la SCPI. Outre son positionnement vert, elle permet aux épargnants de capter du rendement tout en diversifiant leur patrimoine. France SCPI permet d'investir de manière dématérialisée sur cette SCPI en souscrivant directement en ligne.

La SCPI PFO2 comme tous les véhicules immobiliers ne peut pas garantir les fonds investis par les épargnants. Il serait trop contraignant pour la SCPI de garantir le capital en supportant elle-même un risque de fluctuations sur les actifs immobiliers en portefeuille. En revanche, PFO2 jouit d'une grande stabilité et n'a jamais vu son patrimoine se dévaluer depuis sa création.

La fiscalité qui s'applique sur les rendements de PFO2 est la même que pour toutes les SCPI de rendement et semblable à la fiscalité des revenus fonciers. Dès lors que les revenus proviennent d'un bien immobilier, ceux-ci sont taxés suivant la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'associé qui perçoit les revenus. En plus, ce dernier devra s'acquitter des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) sur ces mêmes revenus. En savoir plus sur la fiscalité des SCPI.

Le patrimoine immobilier de PFO2 étant principalement composé de Bbureaux dans les principales métropoles françaises, les locataires sont surtout des sièges sociaux d'entreprises de taille moyenne à importante. On retrouve notamment des locataires de renom comme la PNB, Orange ou encore la FNAC.

En 2021, la SCPI PFO2 a versé un taux de distribution de 4,59% à ses associés. Pour une part de la SCPI PFO2, un épargnant a perçu 8,82€ par part dont 0,17 € de revenus financiers.

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