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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
La SCPI PFO2 est l’une des SCPI de Perial AM. Forte de l’expertise de sa société de gestion, elle affiche des performances solides. Elle se distingue par trois atouts :
- Une SCPI pionnière dans l’écologie : labellisée ISR en décembre 2020, elle a fait de l’écologie son cheval de bataille dès sa création. Elle investit dans des immeubles à haute performance énergétique, avec un objectif décarbonation à horizon 2030.
- Une SCPI spécialisée : résolument positionnée sur le segment des bureaux, elle constitue un portefeuille composé à plus de 85% d’actifs tertiaires.
- Une solidité financière éprouvée : avec plus de 15 ans d’existence, elle a su maintenir un rendement correct avec un taux de distribution de 4,91% en 2024.
Pourquoi investir sur la SCPI PFO2 ?
Historique de la SCPI PFO2
Créée en 2009 par la société de gestion Perial Asset Management, PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable qui s’est rapidement imposée sur le marché de la pierre-papier. Elle fut en effet l’une des premières Sociétés Civiles de Placement Immobilier à adopter une politique d’investissement orientée vers des immeubles récents ou neufs, dotés de hautes performances énergétiques.
Dans une démarche résolument éco-responsable, PFO2 s’est fixée un objectif de décarbonation en ligne avec les engagements de l’Accord de Paris à l’horizon 2030. Labellisée ISR en 2020, elle ambitionne notamment de réduire de 40% la consommation énergétique et de 30% la consommation d’eau de son parc immobilier.
En début d’année 2024, PFO2 a renouvelé son engagement écologique, témoignant de la cohérence et de la continuité de sa stratégie. Ce positionnement s’inscrit pleinement dans la philosophie de Perial Asset Management, qui place la responsabilité environnementale au cœur de sa gestion. PFO2 est l’une des quatre SCPI proposées par Perial AM, et, à l’instar de ses consœurs, elle intègre pleinement les dimensions sociales et environnementales dans sa stratégie d’investissement.
Elle bénéficie également de l’expertise d’une société de gestion parmi les plus anciennes du marché, un gage de solidité, de savoir-faire éprouvé et de confiance pour les investisseurs en quête de placements durables et performants.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI PFO2
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
13,80 %
Délai de jouissance
1 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 2420 M€
- Nombre d'associés
- 28 269
- Valeur de reconstitution
- 158,28 €
- Prix de retrait
- 150,06 €
- Ran en % du dividende
- 4,00 %
- Ran en jours
- 14,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 11,54 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 3,39 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI PFO2
Une SCPI à la pointe de l'éco-responsabilité
La SCPI PFO2 se distingue comme la première SCPI de rendement à avoir intégré une véritable dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition, avant la création du label ISR en 2016. Son programme s’articule autour de plusieurs leviers :
- la réalisation de travaux d’amélioration énergétique,
- l’installation d’outils de mesure des consommations et
- la sensibilisation des locataires par le biais notamment de la signature d’un « bail vert », engagement mutuel en faveur de pratiques responsables.
Cet engagement concret en faveur du développement durable a été reconnu lorsque PFO2 a obtenu le Label ISR en décembre 2020, année durant laquelle le label devient disponible auprès des FIA (fonds d’investissement alternatifs).
Enfin, cet engagement s’inscrit dans la continuité d’une expertise solide : la SCPI PFO2 bénéficie du savoir-faire d’une société de gestion parmi les plus anciennes du marché. Un gage de pérennité, de professionnalisme et de confiance pour les investisseurs à la recherche de placements responsables et durables.
Une spécialisation affirmée dans l’immobilier de bureaux
La SCPI PFO2 concentre sa stratégie d’investissement sur l’immobilier de bureaux, avec une nette prédominance pour les actifs modernes, performants sur le plan énergétique et conformes aux normes environnementales les plus exigeantes (labels HQE, BREEAM, etc.). Quelques actifs commerciaux viennent enrichir son patrimoine à la marge, apportant un complément de diversification.
Fidèle à l’ADN historique des SCPI, PFO2 fait du bureau son cœur de spécialisation. Ce segment de marché a su faire preuve d’une remarquable résilience au fil des décennies, traversant avec solidité les diverses crises économiques. Il constitue l’un des piliers ayant soutenu la croissance continue du secteur de la pierre-papier.
Le portefeuille de PFO2 repose ainsi majoritairement sur ce segment, tout en intégrant d'autres typologies d’actifs comme les commerces, les hôtels, les établissements de santé et les plateformes logistiques. Par ailleurs, plus de 20% de ses investissements sont réalisés à l’étranger, notamment aux Pays-Bas, en Allemagne, en Italie et en Espagne. Cette ouverture européenne permet à la SCPI de bénéficier d’une diversification géographique efficace, réduisant les risques locatifs tout en profitant d’opportunités fiscales et économiques attractives.
Enfin, cette stratégie d’allocation sélective s’appuie sur la solidité d’une société de gestion parmi les plus anciennes du marché, garantissant rigueur, expertise et pérennité dans la durée.
Le patrimoine de la SCPI PFO2
La SCPI PFO2, gérée par Perial AM, concentre ses investissements principalement dans l’immobilier de bureaux, tout en intégrant d’autres typologies d’actifs à vocation locative.
Avec plus de 2,4 milliards d’euros de capitalisation, la SCPI PFO2 détient un patrimoine immobilier composé majoritairement de bureaux , mais également de commerces, d’hôtels, de biens dans les secteurs de la santé et de l’éducation, ainsi que de locaux logistiques et d’activités. La typologie d’actifs de cette SCPI labellisée ISR s’articule autour de :
- Bureaux (85,4%),
- Commerces (3,6%),
- Hôtellerie (5,8%),
- Santé et Éducation (4,9%),
- Logistique et Locaux d'activité (0,7%).
La documentation sur la SCPI PFO2
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI PFO2 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Perial AM, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
Interview des dirigeants de la SCPI PFO2
France SCPI s’est entretenu avec les responsables de la SCPI PFO2. Consultez nos vidéos ou articles ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI PFO2
Acteur de référence sur le marché de l’investissement immobilier depuis de nombreuses années, France SCPI est un partenaire historique de Perial Asset Management, la société de gestion de la SCPI PFO2. Nous conseillons ce véhicule d’investissement depuis sa création et partageons les convictions des gérants sur la dimension ISR de la SCPI à capital variable. Outre sa stratégie d’acquisition éco-responsable, elle permet aux épargnants d’afficher un Taux de Distribution de 4,10%, un rendement inférieur à la moyenne du marché, tout en diversifiant son patrimoine immobilier. En effet, la SCPI de Perial Asset Management détient des actifs situés en Ile-de-France, à Paris, en régions et en Europe. France SCPI propose aux épargnants de réaliser un investissement de manière dématérialisée sur cette SCPI écologique en souscrivant directement en ligne. La souscription de PFO2 est possible avec différentes méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, au sein d’un contrat d’assurance vie ou en versement programmé. À savoir que le démembrement en nue propriété permet à ses associés de bénéficier d’une décote sur le prix de souscription de la part. Pour plus d’informations complémentaires, les futurs investisseurs de ce véhicule d’investissement peuvent consulter toutes les données-clés sur la fiche patrimoine de cette SCPI, l’avis de PFO2 ainsi que de télécharger le bulletin trimestriel ainsi que le dernier rapport annuel sur le site de France SCPI.
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