SCPI Selectipierre 2

Historique de la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2 est créée en 1978 sous forme d’une SCPI à capital fixe par la Société de Participation du Groupe CIC et par la société civile Selectipierre. La SCPI diversifiée est actuellement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. En octobre 1992, les associés ont décidé de transformer la société en SCPI à capital variable, décision effective en 1993. Une étape importante a été franchie en 1997, avec la fusion par absorption des SCPI Selectipierre 3 et Selectipierre 4 au sein de Selectipierre 2, opération effective rétroactivement en 1997. En 2001, la SCPI redevient à capital fixe à la suite d’une décision de l’Assemblée Générale Mixte. En 2016, une nouvelle fusion marque l’histoire de Selectipierre 2, qui absorbe les SCPI de bureaux Selectipierre 1 et Croissance Immo. Cette opération permet à la SCPI de regrouper 7.909 associés et de détenir 72 actifs immobiliers. En 2017, les associés votent un changement de statut : Selectipierre 2 devient une SCPI à capital variable. Elle offre ainsi la possibilité aux investisseurs de souscrire et de céder leurs parts à tout moment.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Selectipierre 2

Selectipierre 2 possède un portefeuille immobilier de 70 immeubles pour 282 locataires. Elle possède des actifs de bureaux (67,5%), des locaux commerciaux (21,3%), des locaux d’habitation (5,6%), des résidences hôtelières et étudiantes (4,3%), des locaux d’activité (1,3%). Géographiquement, ses actifs sont majoritairement situés à Paris (71,73%). Le reste de son patrimoine est en Ile-de-France et en régions. Affichant un Taux d’Occupation Financier de 95,35% et un Taux de Distribution de 4,08% en 2024, elle propose un montant de souscription minimum fixé à 7.730 euros soit 10 parts dont le prix unitaire s’élève à 773€. Quant à sa valeur de reconstitution elle est de 796,46€.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Son prix de souscription unitaire est de 773€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 7.730€.

La valeur de retrait de la SCPI diversifiée Selectipierre 2 est de 695,7€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 10,2%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de plus de 475 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 4,08%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance de Bureaux.

La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :

• 67,5% sur des actifs de bureaux,
• 21,3% sur des actifs de commerces,
• 5,6% sur des actifs d’habitation,
• 4,3% sur des actifs d’hôtels et étudiantes,
• 1,3% sur des actifs de logistiques et des locaux d’activité.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

• Paris pour 71,0%,
• l'Île-de-France pour 22,06%,
• Régions pour 6,4%.

Les actifs de la SCPI Selectipierre 2 sont occupés à hauteur de 95,35%. Elle affiche par ailleurs une capitalisation de près de 473 millions d’euros.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Selectipierre 2, sa valeur de reconstitution est fixée à 796,46 € au 31/12/2024.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Selectipierre 2 : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Fiducial Gérance, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.