SCPI Selectipierre 2 / Fiducial Gérance
Rendement annuel
+3,56 %
TDVM 2019
Souscription minimum
7 200 €
Soit 10 parts
Capitalisation
392 M€
Au 31/12/2019
Prix de souscription
720 €
Prix / part
Pourquoi investir sur la SCPI Selectipierre 2 ?
Gérée par Fiducial Gérance et crée en 1978, la SCPI Sélectipierre 2 était historiquement investie sur les bureaux. On observe toutefois une surpondération en commerces depuis quelques temps. Cette nouvelle typologie lui permet d’offrir un taux de rentabilité (TDVM) en 2019 de 3,56% aux épargnants.
L'exposition principale à l'Ile de France et à Paris de la SCPI Sélectipierre 2 explique son taux de rendement plus faible que la moyenne car marchés réputés plus défensifs et donc moins rentables.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) SCPI Sélectipierre 2 proche des 95% et sa capitalisation proche des 400 M€ en font une SCPI à capital variable intéressante
Les autres SCPI gérées par Fiducial Gérance sont :
Les caractéristiques de Selectipierre 2 ?
Type de SCPI
Classique
Capital
Fixe
Catégorie
Frais de souscription
11,88 %
Frais de gestion
10,20 %
Délai de jouissance
3 mois
La fiche récapitulative de Selectipierre 2 par email
Les chiffres clés SCPI Selectipierre 2
Capitalisation | 392 M€ |
---|---|
Nombre d'associés | 7 641 |
Nombre d'immeubles | 68 |
Nombre de locataires | 279 |
Valeur de reconstitution | 764,78 € |
Taux d'occupation financier | 94,80 % |
RAN en % du dividende | 17,13 % du dividende |
RAN en jours | 96,65 jours |
PGR en % du dividende | 21,20 % du dividende |
TRI à 10 ans | 13,92 % |
Évolution de la SCPI Selectipierre 2
Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
Répartition du patrimoine de Selectipierre 2
Répartition sectorielle
au 31/12/2019
Répartition géographique
au 31/12/2019
Classification AMF de la SCPI Selectipierre 2 : niveau de risque de l'investissement
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Selectipierre 2 dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Selectipierre 2 se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Selectipierre 2 pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.
SCPI Selectipierre 2 - experts
Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Selectipierre 2 en % et en €
3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans | |
Nue-Propriété | 91,5 % | 88,5 % | 86,0 % | 84,0 % | 82,0 % | 80,0 % | 78,0 % | 77,0 % | 75,5 % | 74,0 % | 73,0 % | 72,0 % | 71,0 % | 70,5 % | 70,0 % | 69,5 % | 69,0 % | 68,0 % |
Usufruit | 8,5 % | 11,5 % | 14,0 % | 16,0 % | 18,0 % | 20,0 % | 22,0 % | 23,0 % | 24,5 % | 26,0 % | 27,0 % | 28,0 % | 29,0 % | 29,5 % | 30,0 % | 30,5 % | 31,0 % | 32,0 % |
3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans | |
Nue-Propriété | 6 588,00 € | 6 372,00 € | 6 192,00 € | 6 048,00 € | 5 904,00 € | 5 760,00 € | 5 616,00 € | 5 544,00 € | 5 436,00 € | 5 328,00 € | 5 256,00 € | 5 184,00 € | 5 112,00 € | 5 076,00 € | 5 040,00 € | 5 004,00 € | 4 968,00 € | 4 896,00 € |
Usufruit | 612,00 € | 828,00 € | 1 008,00 € | 1 152,00 € | 1 296,00 € | 1 440,00 € | 1 584,00 € | 1 656,00 € | 1 764,00 € | 1 872,00 € | 1 944,00 € | 2 016,00 € | 2 088,00 € | 2 124,00 € | 2 160,00 € | 2 196,00 € | 2 232,00 € | 2 304,00 € |
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Documentation réglementaire de Selectipierre 2
Statuts
Note d'information
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Rapport Annuel 2019
Bulletin 2020 T2
Bulletin 2019 T4
Bulletin 2019 T3
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