SCPI Selectipierre 2 / Fiducial Gérance

SCPI de rendement diversifiée

Rendement annuel

+3,56 %

TDVM 2020

Souscription minimum

7 200 €

Soit 10 parts

Capitalisation

392 M€

Au 31/12/2020

Prix de souscription

720 €

Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Selectipierre 2 ?

Gérée par Fiducial Gérance et crée en 1978, la SCPI Sélectipierre 2 était historiquement investie sur les bureaux. On observe toutefois une surpondération en commerces depuis quelques temps. Cette nouvelle typologie lui permet d’offrir un taux de rentabilité (TDVM) en 2020 de 4,07% aux épargnants.

L'exposition principale à l'Ile de France et à Paris de la SCPI Sélectipierre 2 explique son taux de rendement plus faible que la moyenne car marchés réputés plus défensifs et donc moins rentables.

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) SCPI Sélectipierre 2 est de 92,75% et sa capitalisation est de 405 M€ en font une SCPI à capital variable intéressante

Les autres SCPI gérées par Fiducial Gérance sont :

Les caractéristiques de Selectipierre 2 ?

Type de SCPI

Classique

Capital

Fixe

Catégorie

Rendement

Frais de souscription

11,88 %

Frais de gestion

10,20 %

Délai de jouissance

3 mois

La fiche récapitulative de Selectipierre 2 par email

Les chiffres clés SCPI Selectipierre 2

Capitalisation	392 M€
Nombre d'associés	7 641
Nombre d'immeubles	68
Nombre de locataires	279
Valeur de reconstitution	764,78 €
Taux d'occupation financier	94,80 %
RAN en % du dividende	17,13 % du dividende
RAN en jours	96,65 jours
PGR en % du dividende	21,20 % du dividende
TRI à 10 ans	13,92 %

Évolution de la SCPI Selectipierre 2

Évolution du TDVM

Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »

0,00 %

2016

0,00 %

2017

0,00 %

2018

0,00 %

2019

0,00 %

2020

Évolution du prix de la part

Prix moyen annuel

0,00 €

2016

0,00 €

2017

0,00 €

2018

0,00 €

2019

0,00 €

2020

Répartition du patrimoine de Selectipierre 2

Répartition sectorielle

au 31/12/2020

Répartition géographique

au 31/12/2020

Classification AMF de la SCPI Selectipierre 2 : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

L'AMF a classé Selectipierre 2 dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Selectipierre 2 se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Selectipierre 2 pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.

Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Selectipierre 2 - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Selectipierre 2 en % et en €

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	91,5 %	88,5 %	86,0 %	84,0 %	82,0 %	80,0 %	78,0 %	77,0 %	75,5 %	74,0 %	73,0 %	72,0 %	71,0 %	70,5 %	70,0 %	69,5 %	69,0 %	68,0 %
Usufruit	8,5 %	11,5 %	14,0 %	16,0 %	18,0 %	20,0 %	22,0 %	23,0 %	24,5 %	26,0 %	27,0 %	28,0 %	29,0 %	29,5 %	30,0 %	30,5 %	31,0 %	32,0 %

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	6 588,00 €	6 372,00 €	6 192,00 €	6 048,00 €	5 904,00 €	5 760,00 €	5 616,00 €	5 544,00 €	5 436,00 €	5 328,00 €	5 256,00 €	5 184,00 €	5 112,00 €	5 076,00 €	5 040,00 €	5 004,00 €	4 968,00 €	4 896,00 €
Usufruit	612,00 €	828,00 €	1 008,00 €	1 152,00 €	1 296,00 €	1 440,00 €	1 584,00 €	1 656,00 €	1 764,00 €	1 872,00 €	1 944,00 €	2 016,00 €	2 088,00 €	2 124,00 €	2 160,00 €	2 196,00 €	2 232,00 €	2 304,00 €

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