Résilience de SCPI Immo Evolutif en 2022 face à une économie instable

L'année 2022 qui a été une période économiquement difficile marquée par des tensions géopolitiques aiguës a eu un impact modéré sur les performances de SCPI Immo Evolutif. En dépit de cet environnement hostile, Immo Evolutif a réussi à atténuer ces effets et a démontré sa robustesse.

Depuis le 19 septembre 2022, SCPI Immo Evolutif porte fièrement le label ISR (Investissement Socialement Responsable), accordé par l’AFNOR. Cette reconnaissance reflète son engagement à intégrer les principes Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa stratégie d'investissement.

L'année 2022 a été marquée par une augmentation des capitaux collectés de 4%, représentant un montant net de souscriptions de 22,5 M€. Le prix de souscription s'élevant à 15.300€ est resté inchangé tout au long de l'année.

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Expansion et Diversification du Portefeuille de SCPI Immo Evolutif

La SCPI Immo Evolutif, qui est administrée par la société de getsion AEW Ciloger, a considérablement diversifié son patrimoine en acquérant, conjointement avec une autre SCPI orientée bureaux gérée par AEW, un campus dédié à l'enseignement supérieur pour une valeur totale de 152 M€. Livré en décembre 2021, ce campus conjugue performances techniques et environnementales, en vue d'obtenir une certification BREEAM de niveau Excellent.

L’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a été poursuivi, notamment avec la vente d’un actif commercial pour 0,24 M€, occasionnant une moins-value de 665 k€. Cette cession est prévue d’être une source d’économies de charges à long terme.

Au terme de l'exercice, la superficie du patrimoine de la SCPI s'étend à près de 154 000 m2, comprenant 217 baux répartis sur 42 sites, avec une bonne diversification en termes de classes d'actifs. Seulement un site représente plus de 10 % de la valeur du patrimoine, démontrant une bonne distribution des risques.

Résultats Financiers Solides et Stratégie D'investissement Pragmatique

Face à l'instabilité économique, à l'augmentation des taux d'intérêt et des coûts de la dette, le marché immobilier a dû faire face à un réajustement des prix à la baisse. Immo Evolutif, suivant cette tendance, a vu la valeur de son patrimoine descendre à 576,16 M€, soit une diminution de 1,75 % à périmètre constant.

Cependant, l'activité locative a été vigoureuse avec près de 8 500 m2 renégociés durant l'exercice. Malgré les incertitudes liées au contexte économique et à la crise ukrainienne, les taux d'occupation financiers se maintiennent à un bon niveau, proche de 95% à la fin de l'année.

Le résultat de la SCPI de bureaux Immo Evolutif a augmenté de 13% par rapport à l'exercice précédent (+2,8 M€) pour s'établir à 24.130.161€. Pour une part en jouissance au 1er janvier 2022, la distribution s'établit à 612€, en progression de 6% par rapport à 2021. Le taux de distribution reste attractif à 4%, un chiffre notable dans l'environnement financier actuel.

Sur une période plus longue, les taux de rentabilité interne d’Immo Evolutif s’établissent à 4,94 % sur dix ans et 6,09 % sur quinze ans, dépassant largement ceux de nombreuses classes d'actifs, dont les SCPI d'entreprise (6%), les actions françaises (4%), les foncières cotées (3%) ou encore le Livret A (1,4%).

SCPI Immo Evolutif a su naviguer avec succès dans un environnement difficile en 2022, démontrant ainsi sa robustesse et sa capacité à offrir des rendements stables et durables à ses investisseurs.

Ce qu'il faut retenir en synthèse

Résilience face à l'adversité : Dans un contexte économique difficile, SCPI Immo Evolutif a su maintenir des performances solides et une croissance constante de ses capitaux.
Diversification stratégique : En plus de l'acquisition d'un campus à hauteur de 152M€, Immo Evolutif a su diversifier son portefeuille d'investissements tout en gérant efficacement les risques associés.
Résultats financiers solides : Avec un taux d'occupation proche de 95% et une augmentation de 13% de ses résultats par rapport à l'année précédente, Immo Evolutif offre une rentabilité attractive par rapport à d'autres classes d'actifs.

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