Dans un contexte où la crise immobilière s'essouffle et que l'inflation diminue en cette première moitié d’année 2024, les SCPI Laffitte Pierre et Immo Évolutif ont procédé à l’évaluation de leur portefeuille immobilier au début du mois d’avril 2024. L’expertise a indiqué que l'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution de leurs actifs était trop important.
En accord avec les directives de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), les SCPI doivent ajuster leur prix de part pour rester dans une fourchette de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution. Le prix de part représente le montant auquel les investisseurs acquièrent leurs parts, tandis que la valeur de reconstitution reflète la valeur réelle des biens immobiliers du portefeuille de la SCPI.
Laffitte Pierre et Immo Évolutif, gérées par la société de gestion AEW Ciloger, sont des véhicules d'investissement spécialisés dans les actifs de bureaux, deux domaines qui ont subi les conséquences de la crise immobilière. En 2023, les SCPI ont enregistré un Taux de Distribution satisfaisant, ne leur permettant toutefois pas de se positionner parmi les meilleures SCPI 2024.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Quelles sont les baisses des SCPI Laffitte Pierre et Immo Évolutif ?
Ainsi, dans le sillage de Fructirégions Europe, ces SCPI ont ajusté l'écart entre leur valeur de reconstitution et leur prix de part. Le prix de souscription de Laffitte Pierre, initialement fixé à 372 euros, a été révisé à 367 euros. De son côté, Immo Évolutif a diminué son prix de souscription de 6,54%, passant d'un prix initial de 15.300 euros à 14.300 euros.
Cette correction est le reflet de la crise immobilière, qui a particulièrement affecté les SCPI de bureaux. En effet, avec l'adoption accrue du télétravail par les entreprises pour réduire leurs coûts, la demande locative pour ces espaces a significativement diminué.
Les SCPI Laffitte Pierre et Immo Évolutif ont les ressources
Lancées respectivement en 2001 et 2003, les SCPI Laffitte Pierre et Immo Évolutif disposent cependant des moyens nécessaires pour gérer la diminution de leur prix de part.
Elles possèdent d'un portefeuille robuste avec des actifs à locataires multiples. Malgré la réduction de la valeur vénale de leurs actifs immobiliers provoquée par la crise économique, les biens restent occupés et permettent aux SCPI de continuer à percevoir leurs revenus locatifs
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