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Rendement annuel
3.83 %
TD 2024
Souscription minimum
141 €
Soit 1 parts
Capitalisation
2680 M€
Au 31/12/2024
Prix de souscription
141 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Accimmo Pierre ?

Historique de la SCPI Accimmo Pierre

La SCPI Accimmo Pierre est lancée en 1989 sous forme de Société Civile Immobilière (SCI), structure classique détenue par un nombre restreint d’associés et dédiée à la détention d’immeubles. C’est en 1990, à l'occasion d’une opération de fusion qui regroupe six SCI, initialement créées par la Banque Industrielle et Mobilière Privée que la SCI se transforme en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Cette transformation permet à Accimmo Pierre de devenir un véhicule de placement collectif réglementé, ouvert à un plus large public d’investisseurs. Cela vise également à faciliter la collecte de capitaux, d’offrir une meilleure liquidité des parts grâce à l’organisation d’un marché secondaire, et permettre aux porteurs de parts de bénéficier du régime fiscal spécifique aux SCPI.

Dès lors, Accimmo Pierre s’inscrit dans le cadre réglementaire, encadré par les autorités de marché, d’abord la Commission des Opérations de Bourse (COB), puis l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), pour poursuivre le développement de son patrimoine immobilier locatif. Enfin en 1992, lors d’une assemblée générale, les associées de la SCPI adoptent le principe de variabilité du capital.

Concernant la gestion de la SCPI Accimmo Pierre, elle est confiée en 1992 à la société S.G.C.P., filiale de la Banque Commerciale Privée, dans le cadre d’un contrat avec ACAVI, filiale du groupe AXA. En 1995, Partenaires Gérance Privée en reprend la gestion après la démission de S.G.C.P., avant d’être remplacée en 1998 par Partenaires Gérance Soprofinance. En 2007, BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) devient la société de gestion de la SCPI, agréée par l’AMF, et change sa dénomination en 2012 pour BNP Paribas REIM France.

En outre, Accimmo Pierre est une SCPI très flexible grâce à la collaboration avec d’autres véhicules. Elle peut parfois collaborer avec des OPPCI (Organismes Professionnels de Placement Collectif Immobilier). Cette approche lui permet d’accéder à divers segments de marché et d’apporter plus de souplesse dans la gestion de ses actifs. Cependant, cela ne lui permet pas de se positionner en haut du classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Accimmo Pierre

Caractéristiques

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,93 %
Frais de gestion
10,80 %
Délai de jouissance
1 mois

Chiffres clés et évolution

Capitalisation
2680 M€
Nombre d'associés
59 798
Valeur de reconstitution
153,16 €
Prix de retrait
128,41 €
Ran en % du dividende
17,00 %
Ran en jours
62,00 jours
Pgr en % du dividende
1,37 % du dividende
Tri à 10 ans
2,80 %
Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Notre avis sur la SCPI Accimmo Pierre 

Gérée par BNP Paribas REIM, Accimmo Pierre offre une capitalisation solide de 3,2 milliards d’euros, mais un rendement modeste de 3,51 %, inférieur à la moyenne. L’accès réservé aux clients BNP Paribas et un délai de jouissance de 5 mois peuvent limiter son attractivité.

Avis détaillé sur Accimmo Pierre

Points positifs

À ce jour, la SCPI Accimmo Pierre, gérée par la BNP Paribas REIM, peut probablement se targuer d’être un des véhicules les plus importants en termes de capitalisation. Au 31/12/2023, celle-ci dépassait les 3,2 milliards d’euros. Même si la taille ne laisse en rien présager de la qualité de gestion, la SCPI de rendement star de la BNP peut tout de même afficher une certaine dilution du risque grâce à un patrimoine très étoffé. C’est une sécurité importante pour les épargnants de plus en plus nombreux à investir en SCPI.

L’efficacité et la performance d’une SCPI réside également dans le sourcing des biens qu’elle souhaite acquérir. Une fois trouvés, il lui faut généralement un financement rapide, provenant la plupart du temps des épargnants eux-mêmes. La SCPI Accimmo Pierre peut justement compter sur son réseau de distribution, qu’on appelle plus communément, le réseau captif directement lié aux agences bancaires de la BNP qui peuvent proposer Accimmo Pierre.

Le niveau de réserve matérialisé par le fameux Report À Nouveau est selon notre avis très rassurant pour une SCPI de cette importance. En effet, les SCPI avec ce niveau de capitalisation comme Immorente ou Epargne Foncière affichent des niveaux de réserves proches des 3 mois. Cela signifie en d’autres termes que ces SCPI sont en capacité de verser à leurs associés des revenus pendant 3 mois sans même percevoir de loyers. De son côté, la SCPI Accimmo Pierre détient une réserve proche des 86 jours de dividendes.

Points de vigilance

C’est un peu le revers de la médaille du modèle de distribution basé sur ses agences bancaires : il est impossible de souscrire à la SCPI Accimmo Pierre autrement qu’en étant client BNP Paribas. Cette condition est très limitative puisque la BNP n’accepte pas l’architecture ouverte de la part d’autres institutions bancaires. Non satisfaite que le futur associé devienne client BNP, elle exige également que ce dernier place un certain montant d’avoirs en produits divers comme des livrets, compte titres ou assurance vie.

Un point de vigilance concernant la SCPI Accimmo Pierre concerne son délai de jouissance. Cette notion est extrêmement importante quand on investit dans les SCPI puisqu’elle renseigne sur le délai entre le moment où l’épargnant investit dans les SCPI et celui auquel il peut prétendre percevoir des revenus. Dans le cas d’Accimmo Pierre, ce délai est de 5 mois. C’est à dire que l’épargnant est en pleine jouissance des parts le 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription.

Son rendement global annuel représente également un point relativement négatif pour les épargnants. Même si le Taux de Distribution (TD) d’Accimmo Pierre est généralement supérieur à la moyenne, celui de 2023 est de 3.51%. Celui-ci, est très en dessous de la moyenne globale des SCPI. En effet, cette année-là, le TD moyen des SCPI s'élève à 4,52%. Généralement, les SCPI de cette envergure pâtissent d’une certaine inertie dans la gestion et une incapacité à optimiser les loyers perçus. Dans le cas d’Accimmo Pierre, avec un patrimoine conséquent et défensif, on retrouve une rentabilité un peu modeste.

Stratégie de la SCPI Accimmo Pierre 

Une stratégie d’investissement ciblée et évolutive

La SCPI Accimmo Pierre opte pour une stratégie d’investissement orientée vers la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié et résilient, capable de répondre aux évolutions du marché. Historiquement axée sur les bureaux, la SCPI a su élargir progressivement son périmètre avec l’intégration d’actifs complémentaires pour mutualiser les risques. En effet, 68,6% des actifs d’Accimmo Pierre sont constitués de bureaux, tandis que le reste se compose de commerces, de locaux d’activités, d’établissements hôteliers et d’actifs de santé

Accimmo Pierre privilégie des emplacements de premier plan, avec plus de 50% de son portefeuille situé en Île-de-France, bénéficiant ainsi du dynamisme du Grand Paris et de l’attractivité économique régionale. La SCPI complète cette implantation par des investissements en régions (près de 35 %), ce qui favorise un équilibre entre stabilité et opportunités de rendement.

Par ailleurs, Accimmo Pierre garantit des revenus stables grâce à la solvabilité de ses locataires, parmi lesquels figurent des enseignes françaises et internationales de renom et plusieurs groupes du CAC 40.

Ainsi, afin d’assurer un Taux de Distribution stable, la SCPI s’appuie sur des acquisitions qualitatives, un faible taux de vacance et des baux commerciaux de longue durée. Toutefois, la crise inflationniste de 2023 a contraint la SCPI à réviser son prix de part, passant de 168 euros à 141 euros (-16%). Cette baisse a rendu Accimmo Pierre l’une des SCPI les plus accessibles du marché, avec une souscription minimale équivalant à l’achat d’une seule part.

Une SCPI avec des ambitions écologiques

Accimmo Pierre place la responsabilité sociétale au cœur de sa stratégie d’investissement. Depuis le 22 décembre 2021, la SCPI bénéficie du label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui reconnaît la qualité de sa politique ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Accimmo Pierre adopte une approche « Best-in-Progress », qui consiste à acquérir des actifs présentant un potentiel d’amélioration environnementale et sociétale, et à déployer des actions correctrices pour en relever la performance durable.

La politique ESG de BNP Paribas REIM, société de gestion de la SCPI, s’articule autour de trois priorités :

  • Proposer des solutions d’investissement responsables, en s’engageant à rendre 100% des fonds ouverts aux investisseurs responsables d’ici 2025.
  • Réduire l’empreinte carbone et améliorer l’efficacité énergétique des actifs sous gestion, en visant une trajectoire compatible avec un réchauffement limité à 1,5°C à horizon 2035.
  • Adapter les immeubles les plus exposés aux risques climatiques en anticipant les conséquences physiques du changement climatique et en sécurisant leur attractivité.

Cette SCPI ISR privilégie l’acquisition d’immeubles récents ou neufs, répondant aux normes environnementales les plus exigeantes et aux attentes des entreprises locataires en matière de qualité d’usage et de responsabilité. Les plans d’activités mis en œuvre sur les actifs existants incluent des mesures concrètes, telles que :

  • L’optimisation des consommations énergétiques
  • La réduction des émissions de gaz à effet de serre
  • La promotion des mobilités douces et durables

Cette ambition permet à Accimmo Pierre de valoriser son patrimoine, de mieux maîtriser les risques extra-financiers et de contribuer activement à la transition écologique du secteur immobilier.

En résumé

Accimmo Pierre, SCPI diversifiée et labellisée ISR, combine un patrimoine équilibré entre bureaux, commerces et logistique. Avec un ancrage fort en Île-de-France et en métropoles régionales, elle propose stabilité et accessibilité. Malgré une baisse de part en 2023, sa gestion prudente et ses locataires solides assurent sa résilience et son attractivité.

Le patrimoine de la SCPI Accimmo Pierre 

La SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, est une SCPI de bureaux avec une capitalisation de 2,68 milliards d’euros. Son patrimoine est composé à 68,6% de bureaux, complété par 16,4% de commerces et 6,1% d’hôtels. Géographiquement, 48,9% des actifs sont en Île-de-France, 18,4% à Paris, et 32,7% en régions. Avec un Taux d’Occupation Financier de 92,00%, elle affiche un Taux de Distribution de 3,83 % en 2024. Son prix de souscription est de 141 €.

La documentation sur la SCPI Accimmo Pierre 

La SCPI Accimmo Pierre dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion BNP Paribas REIM propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.

Les actualités de Accimmo Pierre

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Les SCPI de BNP Paribas REIM maintiennent leur prix de part

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Suite à l’évaluation de son portefeuille à l’issue de l’année 2024, la société de gestion BNP Paribas REIM maintient le prix de part de ses SCPI Accès...

Questions fréquentes sur la SCPI Accimmo Pierre

Pour l'année 2023, la SCPI à capital variable a affiché un Taux de Distribution de 3,51%, soit un rendement inférieur à la moyenne des SCPI selon les prévisions. De nouveaux locataires portent son taux d’occupation financier à 92,91% et permet ainsi à la SCPI de facturer 65,8 M€ de loyers sur près de 150 immeubles. France SCPI rappelle que pour tout investissement SCPI, il est possible pour l’épargnant de télécharger ces informations sur notre site. Elles sont présentes dans le rapport annuel ou le bulletin trimestriel Accimmo Pierre.

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