SCPI Ficommerce

Historique de la SCPI Ficommerce

Créée en 1986 par la société de gestion Fiducial Gérance, Ficommerce Proximité, plus communément appelée Ficommerce, est issue du regroupement de trois SCPI de commerces fondées dans les années 1980 et 1990 : Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficommerce. De cette histoire, la SCPI conserve l’ADN de chacun de ces véhicules et construit son identité autour de l’immobilier de commerces de proximité. Une orientation qui se retrouve jusque dans son nom officiel : Ficommerce Proximité.

Son développement s'accélère en 2017 lorsqu'elle absorbe la SCPI BTP Immobilier. Elle devient par la suite la première SCPI de commerces à capital variable. Rapidement, Ficommerce se proclame leader de sa catégorie.

Depuis mai 2024, Ficommerce est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), attestant de l'engagement de sa société de gestion à intégrer des critères extra-financiers dans la sélection de ses actifs. Avec une rentabilité qui dépasse une nouvelle fois les 5%, Ficommerce assume sa place dans le classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Ficommerce

La SCPI à capital variable Ficommerce, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, se distingue par une diversification géographique robuste et une orientation vers les commerces. Sa concentration dans le secteur commercial et son rendement nécessitent une vigilance accrue.

Au 30 juin 2026, la capitalisation de Ficommerce s’élève à 595 millions d’euros, répartis entre plus de 8.130 associés. Fidèle à sa stratégie de diversification, la SCPI privilégie notamment les actifs multi-locataires afin de diluer le risque locatif. Son patrimoine compte ainsi 281 immeubles pour 444 locataires. Une configuration qui nécessite une gestion locative soutenue et qui s’accompagne d’un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95,35%.

Bien que spécialisée dans les commerces, Ficommerce cherche également à diversifier ses sources de revenus. Les bureaux et locaux d’activités représentent ainsi jusqu’à 15% de son patrimoine. Cette diversification s’observe aussi sur le plan géographique. Historiquement implantée en régions, la SCPI détient également des actifs en Île-de-France et à Paris. Et si son patrimoine reste majoritairement français, Ficommerce s’ouvre aussi à d’autres marchés européens.

Ce patrimoine traduit les performances distribuées aux associés. Au titre de l’année 2025, Ficommerce a servi un Taux de Distribution (TD) de 5,10 %. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM), cet indicateur permet d’apprécier le rendement distribué par une SCPI sur une année.

À la performance distribuée s’ajoute un autre indicateur permettant d’apprécier la valorisation du patrimoine : la valeur de reconstitution. Propre à la pierre papier, celle-ci tient compte de la valeur des actifs détenus, à laquelle s’ajoutent les frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine de la SCPI. Sa comparaison avec le prix de souscription permet ainsi d’identifier si la part est proposée avec une décote ou une surcote par rapport à cette valeur. Dans le cas de Ficommerce, la valeur de reconstitution s’établit à 68,82 euros au 30 juin 2026, contre un prix de souscription de 70 euros.

Consultez les dernières publications de la SCPI Ficommerce: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Fiducial Gérance met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.