SCPI Ficommerce

Une stratégie centrée sur les murs de boutique

Depuis son lancement, la SCPI Ficommerce adopte une stratégie d’acquisition axée sur l’achat de murs de boutique en régions, d’où son nom Ficommerce Proximité. Son historique, emprunté à 3 anciennes SCPI de commerce, lui permet de disposer d’une bonne expertise dans ce domaine. Dans la sélection des locataires, la SCPI Ficommerce met l’accent sur les entreprises offrant un éventail d'activités diversifiés. Ce choix est renforcé par l’acquisition d’un portefeuille immobilier de supermarchés Casino. En investissant sur des murs de commerce, la SCPI souhaite ainsi valoriser son patrimoine immobilier.

Pour la SCPI Ficommerce, l’investissement dans l’immobilier commercial se distingue aujourd’hui par son potentiel de rentabilité. L’attrait pour les actifs commerciaux et notamment ceux de proximité ne cesse de croître. En 2023, ce segment a même fait partie des rares classes d’actifs à voir leurs performances s’apprécier, porté par des évolutions économiques et sociétales profondes.

Deux tendances majeures expliquent cette dynamique. Premièrement, le travail à distance incite de nombreux ménages à quitter les grandes métropoles au profit de zones résidentielles plus spacieuses. Ce mouvement favorise l'émergence de nouveaux pôles commerciaux. Et deuxièmement, l’augmentation des ventes en ligne n’a pas condamné les boutiques traditionnelles, bien au contraire. Les enseignes adaptent leurs stratégies pour en combinant présence digitale et points de vente physiques. Et justement les formats de magasins de proximité se sont multipliés.

Une valorisation de son patrimoine

Dans les axes majeurs de la stratégie de Ficommerce, la valorisation du patrimoine figure sur les premières lignes. Pour faire fructifier son portefeuille immobilier, la SCPI acquiert donc des actifs à des prix attractifs, souvent situés en périphérie des villes. Pour marquer davantage sa préférence pour le secteur du commerce, la SCPI se sépare totalement des actifs de logistique.

Pensée méticuleusement par sa société de gestion Fiducial Gérance, cette stratégie lui permet également de dégager une plus-value sur les ventes des immeubles. Cet écart d’argent peut être reversé en partie aux associés sous formes de dividendes en plus des performances enregistrées par la SCPI. Elle enregistre ainsi une valeur de reconstitution de 209,27 euros ; un prix proche de son prix de part qui s’élève à 210 euros.

La renégociation des baux au coeur de la stratégie

Afin d’assurer une occupation constante de son patrimoine, Ficommerce mise également sur la qualité des occupants. Elle n’hésite donc pas à se séparer régulièrement d’actifs immobiliers, considérés comme fragiles pour l’économie de son portefeuille. L’arbitrage étant au cœur de sa stratégie, la SCPI de rendement réalise également de nombreuses opérations de cession de bail si nécessaire.

En sélectionnant les locataires les plus reconnus, Ficommerce conserve un Taux d’Occupation Financier (TOF) élevé, évalué à 93,81%. Ce taux correct signe, en partie, la performance locative de la SCPI et donc la régularité des dividendes versés aux associés.