SCPI Eurofoncière 2
SCPI classique gérée par La Française AM
SCPI à capital variable, Eurofoncière 2 est créée en 1982 et gérée par La Française AM. Elle totalise une capitalisation à la fin 2018 de plus 231 M€. Elle investit depuis plusieurs années en Europe et notamment en Allemagne.
Elle compte une cinquantaine d’immeuble dans son portefeuille qu’elle loue à 194 locataires.
Sa volonté d’investir dans des actifs situés en Europe est couplée à celle d’investir dans des bureaux situés de manière équilibrée partout en France.
Son rendement (TDVM) en 2018 a été de 4,5% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de plus de 93%.
Le minimum d’investissement est de 252€, prix unitaire d’une part.
4,50 %
TDVM 2018
(Rendement annuel)
252,00 €
Prix de la part
au 27/05/2019
231,84 €
Valeur de retrait
au 27/05/2019
Évolution du prix de la part et du taux de distribution
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Caractéristiques de la SCPI
| Type | Classique |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de création | 30/03/1982 |
| Minimimum de souscription | 1 part(s) soit 252 € |
| Disponible en assurance vie | Non |
| Délai de jouissance | 1er jour du 1er mois |
| Frais de souscription | 8,00 % |
| Frais de gestion | 9,60 % |
| Visa AMF | 05-09 du 08/05/2005 |
Chiffres clés
| Capitalisation | 231 M€ |
|---|---|
| Nombre d'associés | 3 824 |
| Immeubles | 49 |
| Locataires | 194 |
| Valeur de reconstitution | 264,92 € |
| Taux d'occupation financier | 93,00 % |
| RAN | 25,13 % du dividende |
| RAN (jours) | 124,15 jours |
| PGR | 1,87 % du dividende |
| TRI à 10 ans | 4,37 % |
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Répartition sectorielle
Répartition géographique
Classification AMF : niveau de risque de l'investissement
L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
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Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Eurofoncière 2 dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Eurofoncière 2 se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Eurofoncière 2 pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.
Opportunités en démembrement
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