SCPI Eurofoncière 2

SCPI classique gérée par La Française AM
SCPI à capital variable, Eurofoncière 2 est créée en 1982 et gérée par La Française AM. Elle totalise une capitalisation à la fin 2017 de plus 200 M€. Elle investit depuis plusieurs années en Europe et notamment en Allemagne. Elle compte une cinquantaine d’immeuble dans son portefeuille qu’elle loue à 194 locataires. Sa volonté d’investir dans des actifs situés en Europe est couplée à celle d’investir dans des bureaux situés de manière équilibrée partout en France. Son rendement (TDVM) en 2017 a été de 4,67% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de plus de 93%. Le minimum d’investissement est de 252€, prix unitaire d’une part.
4,67 %
TDVM 2017
(Rendement annuel)
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252,00 €
Prix de la part
au 19/11/2018
231,84 €
Valeur de retrait
au 19/11/2018

Évolution du prix de la part et du taux de distribution

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Prix de la part : Prix moyen annuel à partir de 2012, et prix au 31/12 les années précédentes. TDVM : À compter du 1er juillet 2012, le « Rendement » est remplacé par le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché » (TDVM)

Caractéristiques de la SCPI

Type Classique
Capital Variable
Date de création 30/03/1982
Minimimum de souscription 1 part(s) soit 252 €
Disponible en assurance vie Non
Délai de jouissance 1er jour du 1er mois
Frais de souscription 8,00 %
Frais de gestion 9,60 %
Visa AMF 05-09 du 08/05/2005

Chiffres clés

Capitalisation 211 M€
Nombre d'associés 3 289
Immeubles 49
Locataires 194
Valeur de reconstitution 264,92 €
Taux d'occupation financier 93,60 %
RAN 13,08 % du dividende
PGR 15,72 % du dividende
TRI à 10 ans 4,37 %

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Répartition sectorielle

Répartition géographique

Classification AMF : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
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7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Eurofoncière 2 dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Eurofoncière 2 se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Eurofoncière 2 pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

Opportunités en démembrement

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