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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Société de gestion

Qu’est-ce qu’une société de gestion ?

Une société de gestion de portefeuille (SGP) est une entreprise d’investissement à laquelle les investisseurs, particuliers comme professionnels, confient la gestion de leurs investissements. Elles gèrent collectivement l’argent mis en commun et le placent sur différents marchés financiers suivant une politique d’investissement définie en amont.

Pour avoir accès aux services d’une société de gestion, les investisseurs doivent s’acquitter de différents frais, notamment ceux de gestion (annuels) et de souscription et respecter le montant minimum d’investissement imposé.

Les sociétés de gestion sont régulées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ce « gendarme des marchés » surveille leur activité et sanctionne les acteurs qui ne respectent pas ses règles. Elle est la seule institution habilitée à leur délivrer un agrément d’exercice d’activité. La liste des sociétés de gestion agréées par l’AMF est consultable sur son site Internet.

Les rôles d’une société de gestion

La mission d’une société de gestion est d’investir l’argent qui lui est confié par ses clients dans le but de le faire fructifier. Pour cela, elle développe des Organismes de Placements Collectifs en Valeurs Mobilières (OPCVM), aussi appelés « fonds d’investissement ». L’argent récolté devient alors des « encours sous gestion » et sera investi sur différents marchés financiers, en fonction de la stratégie définie par les gérants. Il existe six catégories d’OPCVM selon le type de sous-jacents sur lequel ils seront investis : actions, obligations, monétaires, diversifiés, fonds à formule et alternatifs. Ainsi, le principal avantage des sociétés de gestion est qu’elles donnent aux épargnants un accès à des stratégies d’investissement et des classes d’actifs qui leur sont normalement inaccessibles.

Apposée aux SCPI, la Société de Gestion est donc la société qui collecte des fonds auprès des investisseurs pour permettre à la SCPI de constituer son portefeuille immobilier. Elle va également réaliser la gestion locative et reverser aux associés détenteurs de parts leurs dividendes.

Les différentes Sociétés de Gestion SCPI

L’Association Française de Gestion recense 630 sociétés de gestion. Elles gèrent au total 4 000 milliards d’euros d’encours. La liste des sociétés de gestion agréées par l’AMF est consultable sur son site Internet. On y retrouve notamment :

Advenis

Advenis REIM est une société de gestion créée en 2017. Elle concentre son savoir-faire sur plusieurs solutions d’épargne et la gestion immobilière en Europe, notamment en Allemagne. Elle est à la tête d'une seule SCPI de rendement nommée Eurovalys.

En savoir plus sur Advenis REIM.

Aestiam

Aestiam (anciennement Foncia Pierre Gestion) est une société de gestion immobilière spécialisée dans les SCPI de rendement. Elle en gère 5 qui compte parmi les principales du marché.

En savoir plus sur Aestiam.

Aew-Ciloger

AEW-Ciloger est une société de gestion immobilière qui gère 23 SCPI et 2 OPCI grand public représentant 8 milliards d’euros d'actifs sous gestion et accompagne 110 000 associés dans leurs investissements immobiliers.

En savoir plus sur AEW-Ciloger.

Alderan

Alderan est une société de gestion immobilière spécialisée dans les actifs d’entreprise à Paris et en région. Elle gère notamment la SCPI Activimmo et propose des OPPCI (Organisme Professionnel de placement Collectif Immobilier) ainsi que des clubs deals à une clientèle triée sur le volet.

En savoir plus sur Alderan.

Altixia REIM

Altixia REIM est une société de gestion immobilière qui revendique une culture basée sur la « création de valeur », c’est-à-dire des opérations sur les actifs visant à leur faire gagner en valeur.

En savoir plus sur Altixia REIM.

Amundi

Amundi est l’une des principales sociétés de gestion au monde et la première au niveau européen. Généraliste, elle gère 1 794 milliards d'euros d’encours, toutes classes d’actifs confondues. Elle est notamment réputée pour son expertise en gestion immobilière.

En savoir plus sur Amundi.

Atland Voisin

Atland Voisin est une société de gestion immobilière spécialisée dans les actifs d’entreprise. Filiale du Groupe Foncière Atland, elle revendique une expertise de plus de 50 ans et gère 3 SCPI.

En savoir plus sur Atland Voisin.

Atream

Atream est une société de gestion immobilière indépendante. Son parti pris est d’investir principalement dans le tourisme en complément des secteurs tertiaire, résidentiel et viticole.

En savoir plus sur Atream.

Corum AM

Corum AM est une des principales sociétés de gestion immobilière du marché des SCPI. Elle assure à la fois la gestion et la commercialisation de ses SCPI, à travers sa branche Corum l'Épargne. Les épargnants peuvent souscrire à ses SCPI en direct mais aussi via ses contrats d’assurance vie.

En savoir plus sur Corum AM.

Epsilon Capital

Epsilon Capital est une société de gestion récente basée à Bordeaux. Elle se différencie sur le marché des SCPI par sa volonté d'investir sur les "small caps", autrement dit les actifs immobiliers entre 1 et 5 M€.

En savoir plus sur Epsilon Capital.

Fiducial Gérance

Fiducial Gérance est une société de gestion immobilière. Ses SCPI investissent dans des actifs de bureaux, commerces, résidences hôtelières ou diversifiés, répartis entre Paris et les grandes métropoles régionales.

En savoir plus sur Fiducial Gérance.

Foncière Magellan

Foncière Magellan est une jeune société de gestion immobilière spécialisée dans les actifs tertiaires neufs en région et sur ceux à forte création de valeur.

En savoir plus sur Foncière Magellan.

Foncières et Territoires

Foncières et Territoires est une société de gestion immobilière spécialisée dans les actifs de bureaux, commerces et locaux d’activité implantés au cœur des grandes métropoles dynamiques françaises. En 2019, elle a fusionné ses 3 SCPI d’origine en une seule, SCPI Cap Foncières & Territoires.

En savoir plus sur Foncières et Territoires.

Greenman Arth

Greenman Arth est la filiale française du groupe irlandais Greenman Investments. Il s'agit d'une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'immobilier de commerce alimentaire.

En savoir plus sur Greenman Arth.

Groupama

Groupama est un des principaux groupes assureurs français qui propose également des solutions d’épargne. Parmi celles-ci, Groupama propose à ses clients d’investir dans l’immobilier, à travers des SCPI, OPCI mais aussi via son offre d’investissement locatif Expertissimmo.

En savoir plus sur Groupama.

HSBC REIM

Filiale du groupe HSBC, HSBC REIM (France) est une société de gestion immobilière pour compte de tiers. Elle gère 2 SCPI, une spécialisée dans les actifs d’entreprise, l’autre dans le logement résidentiel neuf.

En savoir plus sur HSBC REIM.

Immovalor

Immovalor est une société de gestion immobilière filiale du groupe Allianz. Elle gère 10 SCPI, 4 SCI et 5 OPPCI.

En savoir plus sur Immovalor.

Inter Gestion

Intergestion est une société de gestion immobilière. Elle propose une gamme de 3 SCPI de rendement thématiques couvrant plusieurs classes d'actifs immobiliers, notamment le commerce et le résidentiel.

En savoir plus sur Inter Gestion.

Iroko

Créée début 2021, Iroko est une jeune société de gestion immobilière qui a voulu se démarquer en lançant une SCPI sans frais d’entrée ni délai de jouissance. Elle investit dans des bureaux de taille modeste, des commerces, des entrepôts et des locaux d'activités.

En savoir plus sur Iroko.

Kyaneos AM

Kyaneos AM est une société de gestion immobilière spécialisée sur un créneau très spécifique : l’immobilier résidentiel écologiquement et socialement responsable. A travers Kyaneos Pierre, les gestionnaires de la SCPI cherchent systématiquement à améliorer la performance énergétique des logements qu’ils acquièrent avant de les louer.

En savoir plus sur Kyaneos AM.

La Française

La Française Real Estate Managers est la branche immobilière de cette société de gestion d’actifs. Elle s’est imposée comme l’un des principaux acteurs du marché et gère à présent plus de 26 milliards d’euros d’actifs dans la pierre. Elle propose une large gamme de produits : SCPI, OPCI, clubs deals, fonds de foncières cotées, des fonds dédiés ainsi que des comptes dédiés.

En savoir plus sur La Française.

Norma Capital

Normal Capital est une société de gestion immobilière qui revendique une forte culture responsable. Elle propose au grand public deux SCPI investies sur des actifs tertiaires, dont une labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR).

En savoir plus sur Norma Capital.

Novaxia

Le recyclage urbain est le credo de la société de gestion immobilière Novaxia. Elle investit dans des actifs à rénover pour leur donner une seconde vie et/ou transformer leur usage. Cette stratégie lui a permis de labelliser ISR sa SCPI Neo.

En savoir plus sur Novaxia.

Paref Gestion

Paref Gestion est la branche gestion d’actifs du groupe Paref, spécialisée dans l’immobilier. Elle propose une large gamme de SCPI, diversifiées ou spécialisées selon des typologies d’actifs ou zones géographiques.

En savoir plus sur Paref Gestion.

Perial AM

Perial Asset Management est une société de gestion spécialisée dans l’immobilier, en activité depuis plus de 50 ans. Elle revendique un fort engagement ISR, notamment à travers sa dernière SCPI PF02, labellisée ISR.

En savoir plus sur Perial AM.

Primonial

Primonial est une société de conception, de gestion et de conseil en solutions de placement. Avec sa filiale Primonial REIM, elle est l’un des principaux acteurs de la gestion d’actifs immobiliers. Cette branche gère 30 milliards d’euros d’encours, 61 fonds d’investissement et plus de 1 400 immeubles en Europe.

En savoir plus sur Primonial.

Remake Asset Management

Remake AM fait partie des sociétés de gestion les plus récentes du marché. Ses deux cofondateurs, David Seksig et Nicolas Kert, souhaitent complètement repenser l'investissement immobilier. L'objectif est de rendre la SCPI incontournable parmi les produits d'épargne.

En savoir plus sur Remake Asset Management.

Sofidy

Sofidy est une société de gestion immobilière et l’un des principaux acteurs du marché des SCPI. Elle en gère 6, dont la dernière, lancée en 2021, investit dans des actifs répartis partout en Europe.

En savoir plus sur Sofidy.

Sogenial Immobilier

Sogenial Immobilier est une société de gestion spécialisée dans la pierre papier. Elle gère aujourd’hui 7 OPPCI, 1 SLP et 3 SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions et Cœur d’Europe.

En savoir plus sur Sogenial Immobilier.

Swiss Life REIM

Cette branche de la société de gestion Swiss Life, spécialisée dans l’immobilier, propose une gamme très resserrée de placements accessibles au grand public. En parallèle des clubs deals qu’elle peut développer pour certains investisseurs fortunés, la société gère un OPCI, SwissLife Dynapierre et une SCPI, Pierre Capitale, qui a obtenu le label ISR.

En savoir plus sur Swiss Life REIM.

Urban Premium

Urban Premium est une société de gestion immobilière. Elle gère une gamme de SCPI d’habitation et de commerce, orientées sur l’investissement immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal.

En savoir plus sur Urban Premium.

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