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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Rendement annuel
4.14 %
TD 2021
Souscription minimum
2300 €
Soit 10 parts
Capitalisation
673.2 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
230 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Ficommerce ?

La SCPI Ficommerce est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Cette SCPI qui s’appelait Cifocoma 3, a été rebaptisée de son nom actuel suite à l’absorption-fusion avec les SCPI Ficomma et Cifocoma 4. Depuis fin 2021, la capitalisation de la SCPI Ficommerce est de 673,2 M€. Elle gère plus de 300 immeubles pour plus de 500 locataires.

Sa stratégie d'acquisition est ancrée, depuis sa création, dans l’achat de murs de boutique. Elle a été renforcée lors de l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés Casino. Son patrimoine se compose également de bureaux et, en moindre proportion, de locaux d'activités. Quelques-uns de ses actifs se situent en Europe. Pour l’année 2021, la SCPI Ficommerce a distribué un dividende de 4,14% (Taux de Distribution) pour un Taux d’Occupation Financier de 91%. Le minimum d’investissement est de 2300€, soit 10 parts à 230€ chacune.

Les caractéristiques de Ficommerce ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
4 mois

Les chiffres clés SCPI Ficommerce

Capitalisation
673.2 M€
Nombre d'associés
8 268
Nombre d'immeubles
301
Nombre de locataires
505
Valeur de reconstitution
232,29 M €
Taux d'occupation financier
90,71 %
Ran en % du dividende
13,13 %
Ran en jours
48,00 jours
Pgr en % du dividende
7,27 % du dividende
Tri à 10 ans
4,77 %

Évolution de la SCPI Ficommerce

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Répartition du patrimoine de Ficommerce

Répartition sectorielle

Au 31/12/2021

Répartition géographique

Au 31/12/2021

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Questions fréquentes sur la SCPI Ficommerce

Ficommerce est une SCPI gérée par Fiducial Gérance. Cette dernière est une société spécialisée dans les SCPI et les OPCI depuis plus de 40 ans. Elle assure désormais la gestion de 2 milliards d’euros d’actifs pour 32 000 associés.

La SCPI Ficommerce est majoritairement implantée dans les grandes métropoles françaises. Sa répartition géographique est pour l’instant équilibrée entre la région et l’Ile-de-France mais elle tend à devenir de plus en plus européenne à l’avenir.

La SCPI Ficommerce a l’avantage d’être diversifiée à la fois sur le plan géographique et sectorielle. Majoritairement composée de commerces, son portefeuille immobilier comporte aussi bien des bureaux et des locaux d’activité. Elle varie également ses investissements avec des biens en Europe. Son rendement a baissé depuis la crise du Covid mais la reprise économique partout en Europe va certainement lui permettre d’élever son taux de distribution proche de la moyenne du marché en 2022.

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