SCPI Ficommerce

SCPI classique gérée par Fiducial Gérance
Ficommerce est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Cette SCPI s’appelait Cifocoma 3 et a été rebaptisée de son nom actuel suite à la l’absorption-fusion avec les SCPI Ficomma et Cifocoma 4. Sa capitalisation atteint depuis la fin 2017 les 654 M€. Elle gère 334 immeubles et 580 locataires. Sa stratégie est ancrée, depuis sa création, dans l’achat de murs de boutique. Elle a été renforcée lors de l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés Casino. Pour l’année 2017, elle a distribué un dividende de 4,52% (TDVM ou taux de rendement) pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 90,42%. Le minimum d’investissement est de 2280€ soit 10 parts à 228€ chacune.
4,52 %
TDVM 2017
(Rendement annuel)
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228,00 €
Prix de la part
au 19/11/2018
205,20 €
Valeur de retrait
au 19/11/2018

Évolution du prix de la part et du taux de distribution

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Prix de la part : Prix moyen annuel à partir de 2012, et prix au 31/12 les années précédentes. TDVM : À compter du 1er juillet 2012, le « Rendement » est remplacé par le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché » (TDVM)

Caractéristiques de la SCPI

Type Classique
Capital Variable
Date de création 26/03/1986
Minimimum de souscription 10 part(s) soit 2 280 €
Disponible en assurance vie Non
Délai de jouissance 1er jour du 4ème mois
Frais de souscription 10,00 %
Frais de gestion 12,00 %
Visa AMF 10-26 du 03/09/2010

Chiffres clés

Capitalisation 654 M€
Nombre d'associés 8 037
Immeubles 334
Locataires 580
Valeur de reconstitution 230,07 €
Taux d'occupation financier 90,42 %
RAN 9,32 % du dividende
PGR 9,79 % du dividende
TRI à 10 ans 5,82 %

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Répartition sectorielle

Répartition géographique

Classification AMF : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
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Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Ficommerce dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Ficommerce se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Ficommerce pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

Opportunités en démembrement

Cette SCPI n'est pas démembrable. Merci de nous contacter pour obtenir d'autres opportunités de démembrement.