SCPI Ficommerce / Fiducial Gérance

Rendement annuel
+4,57 %
TDVM 2020
Souscription minimum
2 300 €
Soit 10 parts
Capitalisation
697 M€
Au 31/12/2020
Prix de souscription
230 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Ficommerce ?

La SCPI Ficommerce est une SCPI à capital variable gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Cette SCPI qui s’appelait Cifocoma 3, a été rebaptisée de son nom actuel suite à l’absorption-fusion avec les SCPI Ficomma et Cifocoma 4. Depuis fin 2020, la capitalisation de la SCPI Ficommerce est de 689 M€. Elle gère plus de 300 immeubles et plus de 480 locataires.

Sa stratégie est ancrée, depuis sa création, dans l’achat de murs de boutique. Elle a été renforcée lors de l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés Casino.

Pour l’année 2020, la SCPI Ficommerce a distribué un dividende de 4,13% (TDVM ou taux de rendement) pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 91%. Le minimum d’investissement est de 2300€ soit 10 parts à 230€ chacune. 

Les autres SCPI gérées par Fiducial Gérance sont :

Les caractéristiques de Ficommerce ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

La fiche récapitulative de Ficommerce par email

Les chiffres clés SCPI Ficommerce

Capitalisation 697 M€
Nombre d'associés 8 098
Nombre d'immeubles 310
Nombre de locataires 502
Valeur de reconstitution 234,10 €
Taux d'occupation financier 94,25 %
RAN en % du dividende 10,67 % du dividende
RAN en jours 38,93 jours
PGR en % du dividende 7,27 % du dividende
TRI à 10 ans 5,38 %

Évolution de la SCPI Ficommerce

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
4,76 %
2016
4,52 %
2017
0,00 %
2018
0,00 %
2019
0,00 %
2020
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
228,00 €
2016
228,00 €
2017
0,00 €
2018
0,00 €
2019
0,00 €
2020

Répartition du patrimoine de Ficommerce

Répartition sectorielle
au 31/12/2020
Répartition géographique
au 31/12/2020

Classification AMF de la SCPI Ficommerce : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Ficommerce dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Ficommerce se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Ficommerce pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Ficommerce - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Ficommerce en % et en €
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 88,5 % 85,0 % 81,5 % 79,5 % 76,0 % 74,5 % 72,5 % 68,5 % 68,0 % 66,5 % 65,0 % 64,0 % 63,0 % 62,0 % 61,0 % 60,0 % 59,0 % 58,0 %
Usufruit 11,5 % 15,0 % 18,5 % 20,5 % 24,0 % 25,5 % 27,5 % 31,5 % 32,0 % 33,5 % 35,0 % 36,0 % 37,0 % 38,0 % 39,0 % 40,0 % 41,0 % 42,0 %
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 2 035,50 € 1 955,00 € 1 874,50 € 1 828,50 € 1 748,00 € 1 713,50 € 1 667,50 € 1 575,50 € 1 564,00 € 1 529,50 € 1 495,00 € 1 472,00 € 1 449,00 € 1 426,00 € 1 403,00 € 1 380,00 € 1 357,00 € 1 334,00 €
Usufruit 264,50 € 345,00 € 425,50 € 471,50 € 552,00 € 586,50 € 632,50 € 724,50 € 736,00 € 770,50 € 805,00 € 828,00 € 851,00 € 874,00 € 897,00 € 920,00 € 943,00 € 966,00 €
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Documentation réglementaire de Ficommerce

Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Statuts
Note d'information
Rapport Annuel 2019
Bulletin 2020 T4
Bulletin 2020 T2
Bulletin 2019 T4
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